Art-Invest köper Barkarby outlet

Transaktionen avser fastigheterna Säby 3:22, 3:77, och 3:78.

– Detaljhandeln befinner sig just nu i en spännande fas och vi ser en fortsatt tillväxt i både försäljning och besökssiffror på Barkarby och Stockholm Quality Outlet. När Barkarbystaden går in i nästa utvecklingsfas ser vi en utmärkt möjlighet att förbättra butiksläget och området som helhet, säger Johan Öhlund Lagerdahl, ansvarig vid Art-Invest Real Estates Stockholmsavdelning som nyligen etablerades.

Johan Öhlund Lagerdahl har därmed gjort affär med sin tidigare arbetsgivare. Han har jobbat med fastighetsbeståndet sedan 2008, när han började jobba vid IVG.

Köpeskillingen är hemlig. FV bedömer dock priset till 1,6–1,9 miljarder kronor.

Fastighetsvärlden berättade i augusti att den internationella utvecklaren Art-Invest Real Estate gör intåg på den svenska marknaden – och att målet var att göra ett första köp i slutet av 2024.

– Vi siktar på att göra ytterligare förvärv i Sverige i framtiden, utöver kommersiella fastigheter som handel och kontor, särskilt inom bostadssegmentet, som vi tror har en stor tillväxtpotential, säger Johan Öhlund Lagerdahl till FV.

Art-Invest Real Estate har i dag fastighetstillgångar för drygt 142 miljarder kronor på den europeiska marknaden. Art-Invest är en av de största utvecklarna i Tyskland.

Innan Johan Öhlund Lagerdahl kom till Art-Invest arbetade han med kapitalförvaltning på IVG, Triuva och senast Patrizia. Han har jobbat vid de bolagen sedan 2008, tre år efter att de köpte i Barkarby.

Han har därmed följt Barkarby outlet och handelsområdet under en väldigt lång tid.

– Det händer väldigt mycket i området. Med den nya tunnelbanan som ansluter till området, alla bostäder som byggs med mera. Järfälla kommun har en bra plan för området.

Utöver den stora outleten om 17.000 kvm ingår även fastigheten i närområdet som har bland annat Jysk, Stadium, Husqvarna, Dressman, Kappahl, Lider, Cervera och Rusta som hyresgäster. Det handlar om området hela vägen från McDonalds till den stora rondellen vid den södra påfarten vid motorvägen.

Fastighetsvärlden kan berätta att det finns möjligheter att bygga ut outlet-delen med 4.500 kvm, ungefär lika stor som den utbyggnation som ägde rum 2016 när man utökade från 12.000 kvm till 17.000 kvm. Johan Öhlund Lagerdahl berättar för Fastighetsvärlden att Art-Invest gärna även skulle se byggrätter söderut, i handelsområdet, närmare den nya tunnelbanan för att knyta ihop området.

The Stockholm Quality Outlet i Barkarby stod klart, första etappen, 1998, efter att ha utvecklats av Skanska och Ikano.

2017 tog Patrizia över Triuvas (fd IVG:s) fondförvaltning. IVG förvärvade fastigheterna i Barkarby 2005 från Resolution. Resolution hade i ett paket förvärvat fastigheter från Skanska/TK där det bland annat även ingick handelsfastigheter i Väla (Helsingborg) och Kållered (Göteborgsområdet).

Den mest kända fastigheten, Säby 3:78, innehåller Stockholm Factory Outlet. Fastigheten Säby 3:22 innehåller sex byggnader för volymhandel, hela vägen från outleten bort till den stora rondellen vid områdets södra infart. Den tredje fastigheten där, Säby 3:77, innehåller McDonalds och en bensinstation.