Det handlar om fastigheten Trängkåren 6 som idag innehåller 40.000 kvm lokaler och som Areim förvärvade från AMF i februari 2018 för 1,7 miljarder kronor. Hyresgäst är just Sweco.

Areim och Swecos förslag innebär en nettotillförsel av 16.000 kvm kontorslokaler. Dels genom en ny höghuskropp längs Gjörwellsgatan som kan bli 75 meter högt (10 meter lägre än DN-skrapan) samt en påbyggnad av några av låghusdelarna som finns bredvid det idag 13 våningar höga Swecohuset.

– Vi tror på Mariebergsområdet. Det är ett innerstadsområde som Stockholms stad vill ska utvecklas, säger Erik Ullsten, som vid Areim ansvarar för fastigheterna med utvecklingspotential.

Areim har, som Fastighetsvärlden tidigare konstaterat, ett relativt litet fastighetsbestånd i Sverige för tillfället, men flera intressanta finns på just Kungsholmen. Bolaget äger till exempel Gladan vid Stadshagen, Trygg Hansa-huset på Fleminggatan och även Lysbomben 3 (med Socialstyrelsen som hyresgäst) vid Västerbroplan tillsammans med Blackstone. Duon har där sedan länge jobbat med förtätningsplaner genom att tillföra bostäder. Det projektet pausade dock för några år sedan till följd av diskussioner kring buller från flygplan från Bromma.

Det är en handfull aktörer som smider planer i Mariebergsområdet. Bland annat har Byggvesta presenterat ett förslag på ett högre hus med hundra hyreslägenheter och Fabege (som äger DN/Expressen-skrapan, fastigheten Trängkåren 7) har velat riva det nuvarande kallgaraget bredvid höghusets låghusdel, vid Gjörwellsgatan, för att där bygga ett riktigt högt bostadshus. Bolaget skissade först på ett 130 meter högt torn men har därefter ritat om projektet så att det är något lägre än DN-skrapan och i jämnhöjd med det förslag som nu Areim/Sweco presenterar. Kontorshus har dock inte lika känsliga bullerregler som bostadshus.