Inflation brukar sägas vara fastighetsägarens bästa vän. Kommer den att vara det även den här gången? FV ställde den frågan till fem experter.
I magasinet Fastighetsvärlden Nr 3/2022 svarar fem mycket meriterade experter på elva frågor om
ekonomi, ränta och inflation. Här nedan återger vi svaret på en av frågorna kring inflationen.
Fastighetsvärlden: Inflation brukar sägas vara fastighets-ägarens bästa vän. Kommer den att vara det även den här gången?
Linus Ericsson, vd JLL:
– Långsiktigt ja. Kortsiktigt är det en fråga om att ha fastigheter där hyresgäster klarar en högre inflation och att klara kassaflöden och volatilitet i värderingar.
Christina Nyman, chefsekonom Handelsbanken:
– Nej, jag tror inte att det är så enkelt. Underliggande i så fall är att efterfrågan fortfarande måste vara hög och att lokalerna är uthyrda. Jag tror inte att det gynnar om den är väldigt hög.
Jens Andersson, treasurychef Castellum:
– Ja, normalt sett är det så. I Norge hade vi i Entra (som Castellum äger en tredjedel av) 5 procents hyreshöjning i januari. Driftnettot ökar till följd av inflation.
Dag Klerfelt, fastighetsprofil och numera tech-investerare:
– Självklart! Vid modest kris stigande hyror, som väl matchar stigande DoU-kostnader. Ökande priser på nyproduktion. Vid riktig kris, den enda vägen att skydda kapital – fråga oligarkerna!
Arvid Lindqvist, analyschef Catella:
– Inte för kontor i bästa läge i Stockholm. När det gäller bostäder så har jag svårt att tro att man kommer att lyckas förhandla sig till den nivå man vill i hyresförhandlingar ifall inflationen blir långvarigt hög. Men bra kommersiella fastigheter i regionstäder där hyrorna över tid följer inflationen kommer troligtvis att utvecklas bra i en stagflationsmiljö.
De fem experternas svar på ytterligare tio frågor finns i magasinet Fastighetsvärlden nr 3/2022.