Är verkligen inflation den bästa vännen?

Inflation brukar sägas vara fastighetsägarens bästa vän. Kommer den att vara det även den här gången? FV ställde den frågan till fem experter.

Annons

I magasinet Fastighetsvärlden Nr 3/2022 svarar fem mycket meriterade experter på elva frågor om
ekonomi, ränta och inflation. Här nedan återger vi svaret på en av frågorna kring inflationen.

Fastighetsvärlden: Inflation brukar sägas vara fastighets-ägarens bästa vän. Kommer den att vara det även den här gången?

Linus Ericsson, vd JLL:

– Långsiktigt ja. Kortsiktigt är det en fråga om att ha fastigheter där hyresgäster klarar en högre inflation och att klara kassaflöden och volatilitet i värderingar.

Christina Nyman, chefsekonom Handelsbanken:

– Nej, jag tror inte att det är så enkelt. Underliggande i så fall är att efterfrågan fortfarande måste vara hög och att lokalerna är uthyrda. Jag tror inte att det gynnar om den är väldigt hög.

Jens Andersson, treasurychef Castellum:

– Ja, normalt sett är det så. I Norge hade vi i Entra (som Castellum äger en tredjedel av) 5 procents hyreshöjning i januari. Driftnettot ökar till följd av inflation.

Dag Klerfelt, fastighetsprofil och numera tech-investerare:

– Självklart! Vid modest kris stigande hyror, som väl matchar stigande DoU-kostnader. Ökande priser på nyproduktion. Vid riktig kris, den enda vägen att skydda kapital – fråga oligarkerna!

Arvid Lindqvist, analyschef Catella:

– Inte för kontor i bästa läge i Stockholm. När det gäller bostäder så har jag svårt att tro att man kommer att lyckas förhandla sig till den nivå man vill i hyresförhandlingar ifall inflationen blir långvarigt hög. Men bra kommersiella fastigheter i regionstäder där hyrorna över tid följer inflationen kommer troligtvis att utvecklas bra i en stagflationsmiljö.

De fem experternas svar på ytterligare tio frågor finns i magasinet Fastighetsvärlden nr 3/2022.

Annons

Fler Nyheter från förstasidan

Coworkingaktör gasar – öppnar sju nya

Totalt 7.200 kvm. En anläggning öppnar mitt ute på landsbygden.

Nio blågula bolag aktiva i USA

Special: USA-valet. Försöker desperat sälja. Fem äger på Manhattan. Håller på att bygga tionde högsta skrapan i NYC efter överraskande köp. Hyran åkt jo-jo. Investerat ihop med Michael Jordan.

Köper från HSB för 150 mkr

Gör ytterligare ett förvärv – efter att ha bytt strategi.

Återbruk: 50 år gammalt komplex får nytt liv

FV uppmärksammar stora återbruksprojekt. Nu Vasakronans omdaning i Uppsala.

Topplista

50 Mäktigaste 2024

Nedräkningen av resultatet av den stora branschomröstningen är igång.

Corem säljer för 100 mkr

Avyttrar fyra fastigheter i 08-området.

SOJ om mötena med Trump

Special: USA-valet. Höghus vid FN-kvarteret. ”Kvinnor i korta kjolar””. ”Trump ”kontrade” tio år senare. Ger sin syn på vem som vinner valet.

Somnar in i Mood

Butik stänger. Men luckan i gallerian, mitt i Stockholm, står inte tom länge.

Artister vädjar till Vasakronan

Inriktar sig på hyran när kritik framförs i debattartikel.

Balder i affärer för 7 miljarder

FV berättar om vad som ingår i transaktionerna.

Visar motståndskraft med ”super prime”

Special: USA-valet. AP2: ”Det kommer behöva rivas”. Rutger Arnhult: ”När pandemin kom tog allt tvärstopp”. ”Oscar Engelberts två nya i Los Angeles”. Skanskas nya taktik – och ofrivilliga ”kontorsbank”.

Lista: Här är 50 skrämmande kontorsvakanser i USA

USA-Special: Fastighetsvärlden ger aktuella siffror på vakanserna som alla pratar om. Se även var det ökat mest på fem år.

FV listar de största ägarna i Sveafastigheter

Läs om hur den nya ägarsituationen ser ut. Flera välkända profiler.

Tillbaka till förstasidan