AP köper Skrapan ”billigt” efter tuff fajt

Det blev AP Fastigheter som förvärvar Skrapan på Södermalm i Stockholm (fd Skatteskrapan) från Svenska Bostäder. Köpet sker genom ett bolagsförvärv där det underliggande fastighetsvärdet satts till 1.212,5 miljoner kronor. Enligt vad Fastighetsvärlden erfar uppgår bruttohyrorna till omkring 95 miljoner. Den initiala direktavkastningen bedöms till 5,3–5,5 procent, men det är svårbedömt då komplexet nyligen är taget i drift.

Annons

Det blev AP Fastigheter som förvärvar Skrapan på Södermalm i Stockholm (fd Skatteskrapan) från Svenska Bostäder. Köpet sker genom ett bolagsförvärv där det underliggande fastighetsvärdet satts till 1212,5 miljoner kronor. Enligt vad Fastighetsvärlden erfar uppgår bruttohyrorna till omkring 95 miljoner. Den initiala direktavkastningen bedöms till 5,3–5,5 procent, men det är svårbedömt då komplexet nyligen är taget i drift.

– Skrapan är ett strategiskt förvärv som vi är mycket glada över, säger Fredrik Wirdenius, VD för AP Fastigheter. Studentbostäderna betraktar vi som en slags obligationsplacering och då ger de kommersiella delarna en avkastning som är mycket attraktiv för oss.

Enligt uppgift till Fastighetsvärlden är priset 150–200 miljoner under vad säljaren hade som målnivå. Tidigare har säljaren berättat om besvikelse över lägre intresse än väntat.

– Det går att räkna mer än pengar i denna fastighet. Skrapan har gett hela området ett lyft och det är värt mycket, säger borgarrådet Kristina Alvendal (m), ordförande i Svenska Bostäder, till Fastighetsvärlden Idag.

Svenska Bostäder säljer aktierna för 93 miljoner vilket innebär ett nollresultat för bolaget. Initialt gjordes det nedskrivningar av projektet hos Svenska Bostäder, baserat på de kalkyler som då förelåg.

– De nedskrivningarna har dock återlagts vid senare tillfälle uppger Hans Pettersson, affärsutvecklare vid Stockholms Stadshus AB.

Under ombyggnaden har dock flera hundra miljoner för eftersatt underhåll med mera kostnadsförts över Svenska Bostäders resultat. Ungefär tio intressenter uppfyllde köpkriterierna Det skiljde till slut bara en halv procent till det näst högsta budet som kom ifrån SSSB, Stiftelsen Stockholms Studentbostäder.

Försäljningen har hanterats av Newsec.

Fastighetsvärlden Idag 2008-04-18

Missa inte! Fastighetsdagen Stockholm 2024

Den 23 maj är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Fastighetsdagen Stockholm. Seminariet äger rum på Spegelsalen, Grand Hôtel, Stockholm.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Nyheter från förstasidan

Patriam Vinkelhuset

Byggstartar lyxlägenheter på Lilla Essingen

FV-intervju med vd om att våga börja byggstarta. ”För oss är framdrift viktigt.”

Han blir ny vd för Nivika

Lämnade vd-rollen på annat börsnoterat bolag den 31 januari 2024.

Hotell vid Stureplan växer – tar över två grannlokaler

Stockholms äldsta hotell utökar bar och matsal.

Bildextra: Så blir Jernhusens nya ”återbruks-HK”

Det händer mer än någonsin inom bolaget. Nu flyttar man även sitt huvudkontor – och gör en storsatsning på hållbarhet. FV har besökt de nya lokalerna.

Konkursat bolag återuppstår

”Vi är oerhört entusiastiska över möjligheterna som detta medför”.

Metropole, The Node, Ellipsen, Sergel

Avicii-kapital in i satsning på coworking

Berättar för FV om satsningen och att bolaget i gengäld ska sätta fart på kultursatsning i hjärtat av Stockholm.

Fick sparken som vd – går till skandalomsusat bolag

Flera höga tjänstemän har lämnat bolaget på kort tid.

Inleder ny stor satsning – värvar två från konkurrent

Stort konsultbolag gör inbrytning inom nytt segment. FV berättar om framtidsplanerna.

LKF Lund 1000 bostäder

Vill bygga 1.000 bostäder i Lund

Stort stadsutvecklingsprojekt i norra Lund. Samarbete med flera aktörer.

Norra Sundskajen, Malmö

Bilder: Så kan Ön byggas ut med 250 bostäder

Riksbyggen vill tillsammans med Sundprojekt bygga 250 bostäder i elva nya bostadshus  på Ön.

Stänger hos Hufvudstaden bredvid NK

Två stora butikslokaler snart tomställda mitt i Stockholm.

Sagax räddar kvar större hyresgäst

Förlänger och totalrenoverar. Varit hyresgäst i snart 20 år.

Tillbaka till förstasidan