AP köper Skrapan ”billigt” efter tuff fajt

Det blev AP Fastigheter som förvärvar Skrapan på Södermalm i Stockholm (fd Skatteskrapan) från Svenska Bostäder. Köpet sker genom ett bolagsförvärv där det underliggande fastighetsvärdet satts till 1212,5 miljoner kronor. Enligt vad Fastighetsvärlden erfar uppgår bruttohyrorna till omkring 95 miljoner. Den initiala direktavkastningen bedöms till 5,3–5,5 procent, men det är svårbedömt då komplexet nyligen är taget i drift.

– Skrapan är ett strategiskt förvärv som vi är mycket glada över, säger Fredrik Wirdenius, VD för AP Fastigheter. Studentbostäderna betraktar vi som en slags obligationsplacering och då ger de kommersiella delarna en avkastning som är mycket attraktiv för oss.

Enligt uppgift till Fastighetsvärlden är priset 150–200 miljoner under vad säljaren hade som målnivå. Tidigare har säljaren berättat om besvikelse över lägre intresse än väntat.

– Det går att räkna mer än pengar i denna fastighet. Skrapan har gett hela området ett lyft och det är värt mycket, säger borgarrådet Kristina Alvendal (m), ordförande i Svenska Bostäder, till Fastighetsvärlden Idag.

Svenska Bostäder säljer aktierna för 93 miljoner vilket innebär ett nollresultat för bolaget. Initialt gjordes det nedskrivningar av projektet hos Svenska Bostäder, baserat på de kalkyler som då förelåg.

– De nedskrivningarna har dock återlagts vid senare tillfälle uppger Hans Pettersson, affärsutvecklare vid Stockholms Stadshus AB.

Under ombyggnaden har dock flera hundra miljoner för eftersatt underhåll med mera kostnadsförts över Svenska Bostäders resultat. Ungefär tio intressenter uppfyllde köpkriterierna Det skiljde till slut bara en halv procent till det näst högsta budet som kom ifrån SSSB, Stiftelsen Stockholms Studentbostäder.

Försäljningen har hanterats av Newsec.

Fastighetsvärlden Idag 2008-04-18