AP-fonderna äger fastigheter för 380 miljarder

Antalet nya investeringar har minskat. Men AP-fondernas totala fastighetstillgångar har nått hela 378 miljarder kronor och finns i 20 länder. Det visar den stora kartläggning som publiceras i magasinet Fastighetsvärlden nr 1/2021.

AP-fondernas fastighetstillgångar:

  • AP1: 100 mdr
  • AP2: 72 mdr
  • AP3: 125 mdr
  • AP4: 81 mdr

Källa: Fastighetsvärlden

Största investeringarna

  • Vasakronan: 160 mdr (AP1, AP2, AP3, AP4)
  • Hemsö: 51 mdr (AP3)
  • Willhem: 43 mdr (AP1)
  • Rikshem: 25 mdr (AP4)
  • US Office Holdings: 19 mdr (AP2)
  • Cityhold 14 mdr (AP1, AP2)

Fastighetsvärde utifrån AP-fondernas ägarandel. Värdetidpunkt vid magasinets publicering.

Källa: Fastighetsvärlden

Visa faktaruta

Hösten 1989 gjorde AP-fonderna de första investeringarna i fastigheter, bland annat förvärvades fastighetsbolaget Nisses med hus för 4 miljarder kronor genom ett utköp från börsen. Inledningsvis var fastigheter ingen framgångssaga och flera investeringar var rent av dåliga, inte minst på grund av dålig tajming.

Men det var under en period av 24 månader, från sommaren 2008 till sommaren 2010, som AP-fondernas exponering mot fastighetssektorn fullständigt exploderade.

Först vann AP Fastigheter budgivningen om statliga Vasakronan. Kort därefter slog tre av de fyra AP-fonderna till med varsin större fastighetsinvestering: Tredje AP-fonden köpte merparten av Hemsö, Första AP-fonden förvärvade bostäder och skapade Willhem och Fjärde AP-fonden köpte det som idag är Rikshem.

Därefter har investeringarna trillat på i hög takt, genom att både skapa nya bolag och gå in som storägare i såväl jv-bolag som fastighetsfonder.

Enligt Fastighetsvärldens kartläggning finns fastighetsbeståndet numera i 20 länder. 22 procent av fastighetsvärdet finns utomlands.

Klart störst exponering mot fastigheter har Tredje AP-fonden, vars underliggande fastighetsvärde i investeringarna summeras av Fastighetsvärlden till 124,5 miljarder kronor. Störst utlandsandel har Andra AP-fonden med 45 procent. Flest enskilda investeringar har Första AP-fonden, och när det gäller störst investeringar i noterade bolag, både i Sverige och utomlands, dominerar Fjärde AP-fonden.

Läs mycket mer om de olika investeringarna (flera listor och med ägarandelar), fastigheterna, strategierna – och kommentarerna i magasinet Fastighetsvärlden nr 1/2021. Totalt omfattar kartläggningen sex sidor.

Missa inte! Fastighetsdagen Stockholm

Den 25 maj är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Fastighetsdagen Stockholm. Det äger rum på Grand Hôtel, Stockholm.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Nyheter från förstasidan

Dubblar i Kungens kurva

FV berättar om flera nya planer i Sveriges mest kända handelsområde.

Ny rekordhyra att vänta

Lokaler kan bli lediga. Bästa lokalerna kan ge ny rekordhöga för kontor i Sverige.

Heimstaden inte nöjd – vill höja hyrorna ytterligare

Vill ha ny förhandling med Hyresgästföreningen.

Säger upp 140 hyresavtal för omförhandling

Sportkedjan Stadium går ut hårt mot årets hyreshöjningar.

Togs ESG på allvar under Mipim?

Patrik Attemark, koncernchef för Newsec, åkte till mässan med höga förhoppningar. Han summerar sina intryck.

Logistea närmare drömprojekt om 380.000 kvm

Niklas Zuckerman: ”Samverkan har skett i god anda och tempo”.

”Ett gift med ett fult tryne”

Bostadsministern kommenterar situationen för FV.

Stort projekt mitt på Kungsholmen

Aktuellt med hotell och takbar.

Klart: Köper unika Kurön

Fem ö-fastigheter i Mälaren har fått en ny ägare.

Bilder: Rekordpris på nya lägenheter på Sandhamn

Läs om det nya projektet bredvid Seglarhotellet.

Försäljning i city avbruten

Buden nådde inte upp till prisförväntningarna.

Bilder: Klart för bygge i nationalstadsparken

Investering i hotell- och konferensanläggning. Se hur den välkända anläggningen kommer att utvecklas.

Randstad flyttar till Fabege

En av årets större uthyrningar.

Rullande nyemission skulle kunna ge 2,5 miljarder

SBB lägger fram förslaget med nya aktier som alternativ till kontanter.

Tillbaka till förstasidan