AP-fonderna äger fastigheter för 380 miljarder

Antalet nya investeringar har minskat. Men AP-fondernas totala fastighetstillgångar har nått hela 378 miljarder kronor och finns i 20 länder. Det visar den stora kartläggning som publiceras i magasinet Fastighetsvärlden nr 1/2021.

Annons

AP-fondernas fastighetstillgångar:

  • AP1: 100 mdr
  • AP2: 72 mdr
  • AP3: 125 mdr
  • AP4: 81 mdr

Källa: Fastighetsvärlden

Största investeringarna

  • Vasakronan: 160 mdr (AP1, AP2, AP3, AP4)
  • Hemsö: 51 mdr (AP3)
  • Willhem: 43 mdr (AP1)
  • Rikshem: 25 mdr (AP4)
  • US Office Holdings: 19 mdr (AP2)
  • Cityhold 14 mdr (AP1, AP2)

Fastighetsvärde utifrån AP-fondernas ägarandel. Värdetidpunkt vid magasinets publicering.

Källa: Fastighetsvärlden

Visa faktaruta

Hösten 1989 gjorde AP-fonderna de första investeringarna i fastigheter, bland annat förvärvades fastighetsbolaget Nisses med hus för 4 miljarder kronor genom ett utköp från börsen. Inledningsvis var fastigheter ingen framgångssaga och flera investeringar var rent av dåliga, inte minst på grund av dålig tajming.

Men det var under en period av 24 månader, från sommaren 2008 till sommaren 2010, som AP-fondernas exponering mot fastighetssektorn fullständigt exploderade.

Först vann AP Fastigheter budgivningen om statliga Vasakronan. Kort därefter slog tre av de fyra AP-fonderna till med varsin större fastighetsinvestering: Tredje AP-fonden köpte merparten av Hemsö, Första AP-fonden förvärvade bostäder och skapade Willhem och Fjärde AP-fonden köpte det som idag är Rikshem.

Därefter har investeringarna trillat på i hög takt, genom att både skapa nya bolag och gå in som storägare i såväl jv-bolag som fastighetsfonder.

Enligt Fastighetsvärldens kartläggning finns fastighetsbeståndet numera i 20 länder. 22 procent av fastighetsvärdet finns utomlands.

Klart störst exponering mot fastigheter har Tredje AP-fonden, vars underliggande fastighetsvärde i investeringarna summeras av Fastighetsvärlden till 124,5 miljarder kronor. Störst utlandsandel har Andra AP-fonden med 45 procent. Flest enskilda investeringar har Första AP-fonden, och när det gäller störst investeringar i noterade bolag, både i Sverige och utomlands, dominerar Fjärde AP-fonden.

Läs mycket mer om de olika investeringarna (flera listor och med ägarandelar), fastigheterna, strategierna – och kommentarerna i magasinet Fastighetsvärlden nr 1/2021. Totalt omfattar kartläggningen sex sidor.

Missa inte! Fastighetsdagen Örebro 2024

Den 4 september är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Fastighetsdagen Örebro 2024. Seminariet äger rum på Örebro Konserthus, Örebro.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Missa inte! Köpcentrum & Butiker 2024

Den 11 september är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Köpcentrum & Butiker 2024. Seminariet äger rum på Grand Hôtel, Stockholm.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Nyheter från förstasidan

Gladare tongångar inför årets Almedalen

FV har tagit pulsen på branschen inför årets Almedalsvecka. ”Almedalen är det viktigaste branscheventet vi har.”

Pausar försäljning av Stockholms största

”Buden har inte nått tillräckligt höga nivåer”. FV berättar om ägarens framtidsplaner.

”Står ganska långt ifrån varandra”

Region vill köpa tillbaka fastigheter från SBB.

Branschens nya mötesplats: Lindgården

Fastighets- och byggbranschens naturliga mötesplats under Almedalsveckan.

Slättö köper för 1,5 mdr

Två bostadsportföljer, om totalt 800 lägenheter, förvärvas.

Intervju med Leiv Synnes

Podcasten Fastighet & Finans gästas av SBB:s vd.

JM säljer för halv miljard

Säljer i utvecklingsområde i 08-regionen.

Capman köper projekt om 289 bostäder

Genomför stor forward funding-affär. Läs FV:s bedömning av priset.

Ansöker om konkurs för 27 enheter – över 100.000 kvm

Kraftig offensiv de senaste åren.

Slutspurt för finansieringen av Sveafastigheter

Förberedelser för att sälja eller notera.

Klart med hotell i Hagaparken

”Denna hotellanläggning har en enorm potential”.

Ikea öppnar i MoS

Hyr hela 2.500 kvm. FV berättar var den nya butiken hamnar.

Northvolt skrotar fabriksplanerna i Borlänge

Vill sälja marken om 900.000 kvm som köptes av Stora Enso 2022.

SLP köper för 204 mkr

Fastigheten har en total markyta om 72.000 kvm, varav 70 procent får bebyggas.

Tillbaka till förstasidan