AP-fonderna äger fastigheter för 380 miljarder

Antalet nya investeringar har minskat. Men AP-fondernas totala fastighetstillgångar har nått hela 378 miljarder kronor och finns i 20 länder. Det visar den stora kartläggning som publiceras i magasinet Fastighetsvärlden nr 1/2021.

AP-fondernas fastighetstillgångar:

  • AP1: 100 mdr
  • AP2: 72 mdr
  • AP3: 125 mdr
  • AP4: 81 mdr

Källa: Fastighetsvärlden

Största investeringarna

  • Vasakronan: 160 mdr (AP1, AP2, AP3, AP4)
  • Hemsö: 51 mdr (AP3)
  • Willhem: 43 mdr (AP1)
  • Rikshem: 25 mdr (AP4)
  • US Office Holdings: 19 mdr (AP2)
  • Cityhold 14 mdr (AP1, AP2)

Fastighetsvärde utifrån AP-fondernas ägarandel. Värdetidpunkt vid magasinets publicering.

Källa: Fastighetsvärlden

Visa faktaruta

Hösten 1989 gjorde AP-fonderna de första investeringarna i fastigheter, bland annat förvärvades fastighetsbolaget Nisses med hus för 4 miljarder kronor genom ett utköp från börsen. Inledningsvis var fastigheter ingen framgångssaga och flera investeringar var rent av dåliga, inte minst på grund av dålig tajming.

Men det var under en period av 24 månader, från sommaren 2008 till sommaren 2010, som AP-fondernas exponering mot fastighetssektorn fullständigt exploderade.

Först vann AP Fastigheter budgivningen om statliga Vasakronan. Kort därefter slog tre av de fyra AP-fonderna till med varsin större fastighetsinvestering: Tredje AP-fonden köpte merparten av Hemsö, Första AP-fonden förvärvade bostäder och skapade Willhem och Fjärde AP-fonden köpte det som idag är Rikshem.

Därefter har investeringarna trillat på i hög takt, genom att både skapa nya bolag och gå in som storägare i såväl jv-bolag som fastighetsfonder.

Enligt Fastighetsvärldens kartläggning finns fastighetsbeståndet numera i 20 länder. 22 procent av fastighetsvärdet finns utomlands.

Klart störst exponering mot fastigheter har Tredje AP-fonden, vars underliggande fastighetsvärde i investeringarna summeras av Fastighetsvärlden till 124,5 miljarder kronor. Störst utlandsandel har Andra AP-fonden med 45 procent. Flest enskilda investeringar har Första AP-fonden, och när det gäller störst investeringar i noterade bolag, både i Sverige och utomlands, dominerar Fjärde AP-fonden.

Läs mycket mer om de olika investeringarna (flera listor och med ägarandelar), fastigheterna, strategierna – och kommentarerna i magasinet Fastighetsvärlden nr 1/2021. Totalt omfattar kartläggningen sex sidor.

Fler Nyheter från förstasidan

Nära sälja på Vasagatan

Fastigheten inköptes för så lite som 8 miljoner kronor 1984.

Pangea: Mörka utsikter för fastighetssektorn

”I pågående transaktioner ser vi att de flesta köpare har sänkt sina bud med 10-20 procent, men värderingarna har ännu inte justerats”.

Saftigt minus – men M2 fick utrymme att amortera

Betydande förlust på avyttringen av aktier i Castellum.

Bilder: Så kan AL bygga ut Söderhallarna

Så kan Medborgarplatsen utvecklas framöver.

Fabege på knock med The Mauler

Hyr ut 2.400 kvm för större satsning.

16 nya butiker till Arlanda

Utbyggnad med 11.000 kvm. FV listar butikerna som öppnar i nya Marknadsplatsen.

Lättnadsrally timmen efter räntebeskedet

Kurserna för flera fastighetsbolag drog iväg rejält efter att Riksbanken lämnat sitt nya besked om styrräntans nivå. Vad hade man fruktat egentligen?

Riksbanken höjer räntan med 0,75

Många fastighetsägare nervösa. Riksbanken ger prognos för i början av 2023.

Skiften i toppen hos Vasakronan i Stockholm

Två nya toppositioner utsedda.

Skanska säljer för 600 mkr till sitt egna nya bolag

60.000 kr/kvm för nyutvecklad kontorsfastighet i centralt läge.

NREP in i Tyskland

Fokus på bostäder och logistik. Läs om det första förvärvet.

Sjunkande priser i markanvisningar

Senaste statistiken. Dessutom blir det vanligare att investerare drar sig ur markanvisningsavtal.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Kilenkrysset i iskallt förvärv av 30.000 kvm

Förvärvar tre fastigheter i iskallt segment som blir allt hetare.

Tillbaka till förstasidan