AP-fonder delsäljer och vill köpa för 20 miljarder
Fastigheterna som ingår i det nya storbolaget:
London:
- 176 Buckingham Palace Road, London (TIAA)
- New Fetter Lane (TIAA)
- One Kingdom Street, Paddington (AP)
- 40 Holborn Viaduct (AP)
- The Peak, Victoria (AP)
- (plus två kommande projektfastigheter som ännu är hemliga, TIAA)
Paris:
- Tour Areva i La Defence (TIAA)
- 154 Rue L’Universite (TIAA)
- 70 Bd de Courcelles (TIAA)
- 36 Rue La Fayette (TIAA)
- 69 Ave Franklin Roosevelt (TIAA)
Hamburg:
- Atlantic Haus (AP)
- Burstah Office (AP)
München:
- Sonnenstrasse (TIAA)
- Nymphe, Nymphenburger Straβe 3 (AP)
Den sedan länge förhandlade affären nu i mål. Första och Andra AP-fonden säljer in sitt bolag Cityhold, till ett nybildat bolag som ägs tillsammans med amerikanska TIAA-CREF. Det nya bolaget får ett fastighetsvärde på cirka 20 miljarder kronor och målet är att dubbla till nästan 40 miljarder kronor.
Genom det nya bolaget ämnar man skapa en ledande, europeisk plattform för investeringar i kontorsfastigheter med bygga upp en stor kontorsportfölj. Cityholds portfölj innehåller fastigheter värda omkring 900 miljoner euro i London, München och Hamburg.
TH Real Estate, som har etablerat plattformen för det samägda bolaget, ska sköta förvaltningen av bolaget och tillhandahålla investerings- och kapitalförvaltningstjänster.
De fastigheter som redan ägs av TIAA General Account samt Första och Andra AP-fondens fastigheter i Cityhold Property AB kommer att ingå i det samägda bolaget är värderade till 2,2 miljarder euro. Bolaget kommer att äga 258.000 kvadratmeter kontorsyta med bästa läge i Storbritannien, Frankrike och Tyskland.
Den befintliga fastighetsportföljen innehåller 15 fastigheter, varav TIAA General Account bidragit med nio och Första och Andra AP-fonden med sex.
AP-fondernas fastigheter finns i London (3 st), Hamburg (2) och München (1). Samtliga fastigheter är stora, moderna och väl uthyrda på långa kontrakt.
TIAA:s fastigheter finns i Paris (5 st), London (4) och München (1). Klenoden i beståndet är, enligt uppgift till Fastighetsvärlden höghuset Tour Areva i La Défense-området i Paris.
Nya investeringar kan också göras i städer som exempelvis Berlin, Frankfurt, Madrid och Milano.
– Genom att slå samman Cityholds fastighetsportfölj med TIAA-CREF:s europeiska portfölj av kommersiella fastigheter har vi med framgång förbättrat och diversifierat den europeiska fastighetsportföljen, i linje med den strategi som ursprungligen fastställdes för bolaget, kommenterar Andra AP-fondens VD Eva Halvarsson affären.
Det nybildade bolaget, Cityhold Office Partnership, siktar på en belåningsgrad på 50 procent.
TIAA-CREF kommer att äga 50 procent i bolaget medan Första och Andra AP-fonden kommer äga 25 procent vardera.
Johan Åström, Head of Investments, Sverige, TH Real Estate:
– Vi är glada över att ha fått förtroendet att etablera denna europeiska plattform för TIAA-CREFs samt Första och Andra AP-fondens samägande av kommersiella fastigheter. I plattformen förenas marknadsledande investerings-kompetens med lokal fastighetsexpertis i en gemensam syn på värdeskapande. Vi ser fram emot att förvalta, stödja och utveckla plattformen under de närmaste åren.
TH Real Estate är ett etablerat förvaltningsbolag, specialiserat på fastighets- och skuldinvesteringar över hela världen. Bolaget ägs av TIAA-CREF, en amerikansk aktör inom finansiella tjänster och ett Fortune 100-bolag, med 791 miljarder euro under förvaltning . TH Real Estate, som startade i april 2014, har en uttalad global närvaro med kontor i USA, Asien och Europa. Fastighetstillgångarna uppgår till omkring 25,6 miljarder euro1, fördelade på runt 50 fonder och mandat.
Fastighetsvärlden Idag 2015-08-26
