AP-fonder delas och slås ihop

Antalet AP-fonder minskar och kompetenskraven på styrelserna skärps. AP1 delas lika mellan AP3 och AP4. Dessutom slås AP2 och AP6 ihop. Det innebär att flera fastighetsbolag delvis får en ny ägarbild.

Annons

Största investeringarna

  • Vasakronan: (AP1, AP2, AP3, AP4)
  • Hemsö: (AP3)
  • Willhem: (AP1)
  • Rikshem: (AP4)
  • US Office Holdings: (AP2)
  • Cityhold 14 (AP1, AP2)
  • Trophi (AP3)
  • Urban Escape (AP7)

Hyreskontrakt:

AP1: Regeringsgatan 67 i Stockholm (fastigheten Stuten 12, ägs av Vasakronan)
AP2: Kyrkogatan 48 i Göteborg (Inom Vallgraven 10:9, Hufvudstaden)
AP3: Vasagatan 16 i Stockholm (Uggleborg 12, ägs av Vasakronan)
AP4: Jakobsbergsgatan 16 i Stockholm (Jericho 36, ägs av Skandia Fastigheter)
AP6: Köpmansgatan 32 i Göteborg (Nordstaden 8:24, Hufvudstaden), Norrlandsgatan 16 i Stockholm (Kvasten 2, Hufvudstaden)
AP7: Vasagatan 16 i Stockholm (Uggleborg 12, ägs av Vasakronan)

Visa faktaruta

Bolag som Vasakronan och Willhem helägs av AP-fonder. Hemsö, Rikshem och Trophi har AP-fonder som storägare. AP7 är hälftenägare av Urban Escape.

FV:s något gamla kartläggning, från 2021, summerade att AP-fonderna ägde fastigheter för 378 miljarder kronor och att fastigheterna fanns i totalt 20 länder.

Sedan en tid pågår arbete med att se över ett antal administrativa bestämmelser för buffertfonderna bland annat i syfte att möjliggöra att den samlade förvaltningen av buffertkapitalet blir mer kostnadseffektiv.

Buffertkapitalet är en viktig del i pensionssystemet och arbetet förankras därför i Pensionsgruppen där samtliga riksdagspartier ingår. Pensionsgruppen ställer sig bakom följande:

  • Sjätte AP-fonden införlivas i Andra AP-fonden, som förblir i Göteborg. (Båda fonderna har idag hemvist i Göteborg.)
  • För att ge utrymme för att tillvarata upparbetad kompetens i Sjätte AP-fonden, får Andra AP-fonden utökade möjligheter att investera i onoterade tillgångar till och med 2036.
  • Dagens tre buffertfonder i Stockholm blir två. Konsolideringen görs genom att tillgångarna i en av fonderna fördelas lika mellan de två kvarvarande fonderna, så att de blir jämnstora.
  • Utrymmet att investera i svenska börsbolag bibehålls genom att justera bestämmelsen som säger att buffertfonderna får äga högst 2 procent av värdet av alla aktier i svenska börsbolag. För de två kvarvarande Stockholmsfonderna höjs gränsen till 3 procent. Den rådande bestämmelsen om att buffertfonderna inte får äga mer än 10 procent av rösterna i ett svenskt börsbolag kvarstår.
  • Det lagstadgade kompetenskravet för styrelserna skärps. Styrelserna ska fortsatt bestå av nio personer. Bestämmelsen justeras till högst nio ledamöter men endast i syfte att bättre hantera tillfälliga vakanser. Nomineringsrätten för arbetsmarknadens parter kvarstår.

– Vi slår vakt om skattebetalarnas pengar, därför skärper vi kraven på styrelserna och slår ihop några fonder. Idag är det hela fem buffertfonder trots att det finns uppenbara skalfördelar. Det här sänker kostnaderna och ger bättre koll på fondernas verksamhet. Det gynnar alla som jobbar och betalar in till det här systemet, säger finansmarknadsminister Niklas Wykman.

– Vi jobbar ständigt för att värna pensionärernas intresse och stärka pensionerna. Dagens besked innebär att kostnaderna för AP-fondsförvaltningen minskar och avkastningen till pensionsspararna och pensionärerna istället kan öka. Det är även positivt att pensionsgruppen ställt sig bakom en modernisering av AP-fonderna, säger äldre- och socialförsäkringsminister Anna Tenje, ordförande i pensionsgruppen.

Regeringen kommer att föreslå att två särskilda utredare utses för att bistå de berörda fonderna med genomförandet av omorganisationen, en som i första hand ska bistå fonderna i Göteborg och en i Stockholm. När det gäller konsolideringen i Stockholm föreslås att tillgångarna i Första AP-fonden i lika delar överförs till Tredje och Fjärde AP-fonden. Vidare föreslås, i linje med utredarens rekommendationer, att regeringen får besluta om att vissa tillgångar ska förvaltas i särskild ordning, i syfte att begränsa kostnaderna.

Inriktningen är att förändringarna ska vara genomförda till den 1 januari 2026.

Missa inte! Mälarmarknaden 2025

Den 19 mars är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Mälarmarknaden 2025. Seminariet äger rum på Västerås Kongress, Västerås.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Missa inte! Bostadsdagen 2025

Den 5 mars är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Bostadsdagen 2025. Seminariet äger rum på Hotel Birger Jarl, Stockholm.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Annons

Fler Nyheter från förstasidan

Lista: 12 nya till Mall of Scandinavia

Några helt nya för Sverige. Centrumchefen berättar för FV om ett rekordår.

”Sälj del av Lill-Jansskogen – bygg Östlig förbindelse”

Stockholms Handelskammare presenterar lösning för att ringled kring huvudstaden ska fullföljas.

Topplista

Lista: 20 stora inom solenergi

Nrep, Castellum och Akademiska Hus i topp.

Så har bolagen skruvat på utdelningen

Uppdaterad lista över bolagen som rapporterat.

Vill vara det varmaste och vänligaste arkitektkontoret

FV Fokus. FV frågar ut Johan von Wachenfeldt vd på Krook & Tjäder Vikten av entreprenörsanda. Konsten att växa i lågkonjunktur. Ökade krav på flexibilitet

Fabege nära storaffär med Solna stad

Hittat lösning på ett kommande problem.

Nu säljs sista dyrgripen

Ett omfattande byggnadsprojekt med ett värde på 600-700 mkr strax utanför tullarna är det sista som återstår i beståndet.

Juryn: Det här var bästa uthyrningen 2024

FV:s jury har för tionde året korat årets bästa uthyrning.

Hufvudstaden mot trenden – har sänkt vakansgraden

Redovisar nyckeltalen för 2024.

Castellum lägger bud på Entra

Ökar innehavet till budpliktsgränsen. Storägaren Balder svarar direkt.

Affärsanalys

Strategisk manöver i en svår marknad

Portfölj med 57.000 kvm har bytt ägare. Affären analyseras av Daniel Holmkvist på CBRE.

Krönika

Demografi och fastigheter – kan man tjäna pengar på det?

Samir Taha om risker och möjligheter – rätt tidpunkt för att vara motvalls?

Intervju med nya NK-chefen

Han ska vända utvecklingen för lyxbutikerna.

Sålde premiärköpet 2021 – nu kan det bli bostäder

Kontor vid Östermalm kan bli bostäder samtidigt som nya våningsplan tillkommer.

Tillbaka till förstasidan