AP-fastigheter för 230 miljarder kastas om
Beslut kring fastigheter kan hamna i Göteborg. Fem AP-fonder ska bli tre, enligt ett förslag som presenterades strax efter midsommar och som till delar varit känt en längre tid. Senast 30 oktober ska remissvaren vara inne och enligt FV:s kännedom har det ännu inte inkommit några svar.
Enligt den stora kartläggning av AP-fondernas fastighetstillgångar som publicerades i magasinet Fastighetsvärlden Nr 3/2015 (utkom i mitten av april) så ägde AP-fonderna fastigheter som värderas till 214 miljarder kronor. En snabb överblick ger cirka 230 miljarder i nuläget. AP3 är störst (enligt aprilsiffrorna) med 67,3 mdr, därefter följer AP2 med 48,9 mdr, AP1 med 43,8 mdr, AP4 har 41,1 mdr och lilla AP6 äger fastigheter värda 13,0 mdr.
Enligt förslaget ska AP2 slås ihop med AP6 (båda har sin bas i Göteborg) och AP1, AP3 och AP4 (med bas i Stockholm) ska slås ihop till två. Någon särbehandling för fastigheter är inte aktuellt. I det 400 sidor tjocka förslaget, som FV läst, framgår att det bör ske samordning när det gäller investeringar i fastigheter.
Det konstateras även att ”de samarbeten som redan finns kan vidareutvecklas” och då avses ägandet i till exempel Vasakronan, Norrporten och Cityhold som när förslaget skrevs alla ägdes till 100 procent av minst två AP-fonder tillsammans.
Enligt förslaget ska AP2 ansvara för samverkan kring onoterade tillgångar. Vid AP2 ska det finnas särskild kompetens för detta – målet är att nå stordriftsfördelar. På vilket sätt ”samverkansfunktionen” ska användas eller hur aktuell den är för fastigheter är oklart. Det skulle kunna vara så att en ”samverkanscentral för fastigheter” tar fram investeringsunderlag och erbjuder dessa till de tre ”nya” fonderna eller agerar mer som en rådgivande enhet när respektive fond står inför en investering.
Fastighetsvärlden Idag 2015-09-07
