Antalet öde kontor i innerstan ökar

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 2/2023 som även innehåller en stor ortsanalys över Stockholm och en stor gallup över bästa framtidsområdet för kontor.)

Flera fastighetsbolag redovisar låga vakanser, och konsultbolagen gör liknande bedömningar när kontorsmarknaden i Stockholms innerstad analyseras.

Bakom siffrorna finns det dock sedan ett tag mer tomställda kontorsytor än så.

Nyhetsbrevet FV Idag kunde i mitten av februari till exempel berätta att Klarna försöker lämna totalt 16.000 kvm i innerstaden. Det handlar om lokalytor som i dag inte används. Bolaget, som under fjolåret redovisade en förlust på 10 miljarder kronor, försöker hyra ut 9.000 kvm på Sveavägen 44 i city och 7.000 kvm på Ringvägen 100 på Södermalm i andra hand. För fastighetsägaren på båda adresserna, Skandia Fastigheter, är läget relativt lugnt så länge Klarna överlever. Hyresgästen har bundit sig på långa avtal.

Paypal och Bambuser, båda med fina förhyrningar, vill lämna 2. 578 respektive 1. 890 kvm toppmoderna kontorslokaler. Listan kan tyvärr göras ganska lång inom just de segmenten av hyresgäster.

Det finns gott om andra bolag som vill minska sin lokalyta. Visma vill exempelvis halvera sin lokalyta på Västra Kungsholmen där man hyr 10.400 kvm hos Afa Fastigheter. Även Visma har anlitat en rådgivare för att hyra ut lokaler i andra hand.

Men det handlar även om stabila bolag som krympt ytorna till följd av ändrade arbetssätt. HSB Stockholm och HSB Riks ska lämna ytor som summerar 9.800 kvm lokaler på Fleminggatan 41 på Kungsholmen. Ersättningsytorna blir utspridda och långt mindre.

Men det råder optimism när det gäller kontorsmarknaden i Stockholms innerstad, och då speciellt city. När 92 experter (i magasinet Fastighetsvärlden nr 2/2023) ska kora bästa framtidsområde för kontor placerar sig samtliga tre områden inom Stockholms CBD väl, alltså Gyllene Triangeln, Mellersta CBD och Västra city.

Och även historien talar till citys fördel. I magasinet Fastighetsvärlden nr 4/2012 summerades att hela 213.000 kvm skulle tomställas i innerstaden de kommande åren när fem stora hyresgäster skulle flytta till mer externa lägen.

Det motsvarande 18 Hötorgsskrapor.

Fastigheterna tomställdes, dock inte samtidigt, när Swedbank, SEB, Skatteverket, Försäkringskassan och Nordea flyttade till bland annat Solna, Sundbyberg och Telefonplan.

Utflyttarna gav då även fastighetsägarna, främst AMF Fastigheter och Vasakronan, en unik möjlighet att ta stora grepp för att lyfta fastigheterna som i dag är Urban Escape och Sergelhusen. Effekten har blivit att centrala Stockholm vitaliserats.

Alla vakanser som finns i listan nedan finns inte i nuläget. Några är sådana som kommer att uppstå framöver till följd av att existernade hyresgäst har signerat för andra lokaler. Listan, med Fastighetsvärldens nyhetsbrev och Objektvision som källa, inkluderar kontorslokaler inom tullarna där ytan är minst 2.500 kvm.

Kontorsytorna i listan nedan summerar hela 270.000 kvm.

Några av de större vakanserna finns i mer externa lägen. Två finns exempelvis på Stora Essingen där fastighetsägarna haft bostadsplaner. Några finns där i närheten, på västra Kungsholmen. Två finns i eller nära Värtahamnen där det även finns ett antal kontorsprojekt som planeras och byggs. Men det finns stora vakanser i bästa läge i city också. AMF Fastigheter ska till exempel fylla upp efter EY, och Vasakronan ska fylla upp efter ARC och Wise Group, som båda tecknat nya kontrakt inom bolagets bestånd.

Kontor inom tull för uthyrning