Antalet öde kontor i innerstan ökar

Flera fintechbolag försöker smått desperat göra sig kvitt dyra kontorsförhyrningar  i Stockholms city. Efterfrågan är hög, men antalet lediga lokaler ökar. FV summerar 270.000 kvm kontor, i större lokaler, som på olika sätt finns tillgängligt i 43 olika fastigheter.

Annons

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 2/2023 som även innehåller en stor ortsanalys över Stockholm och en stor gallup över bästa framtidsområdet för kontor.)

Flera fastighetsbolag redovisar låga vakanser, och konsultbolagen gör liknande bedömningar när kontorsmarknaden i Stockholms innerstad analyseras.

Bakom siffrorna finns det dock sedan ett tag mer tomställda kontorsytor än så.

Nyhetsbrevet FV Idag kunde i mitten av februari till exempel berätta att Klarna försöker lämna totalt 16.000 kvm i innerstaden. Det handlar om lokalytor som i dag inte används. Bolaget, som under fjolåret redovisade en förlust på 10 miljarder kronor, försöker hyra ut 9.000 kvm på Sveavägen 44 i city och 7.000 kvm på Ringvägen 100 på Södermalm i andra hand. För fastighetsägaren på båda adresserna, Skandia Fastigheter, är läget relativt lugnt så länge Klarna överlever. Hyresgästen har bundit sig på långa avtal.

Paypal och Bambuser, båda med fina förhyrningar, vill lämna 2. 578 respektive 1. 890 kvm toppmoderna kontorslokaler. Listan kan tyvärr göras ganska lång inom just de segmenten av hyresgäster.

Det finns gott om andra bolag som vill minska sin lokalyta. Visma vill exempelvis halvera sin lokalyta på Västra Kungsholmen där man hyr 10.400 kvm hos Afa Fastigheter. Även Visma har anlitat en rådgivare för att hyra ut lokaler i andra hand.

Men det handlar även om stabila bolag som krympt ytorna till följd av ändrade arbetssätt. HSB Stockholm och HSB Riks ska lämna ytor som summerar 9.800 kvm lokaler på Fleminggatan 41 på Kungsholmen. Ersättningsytorna blir utspridda och långt mindre.

Men det råder optimism när det gäller kontorsmarknaden i Stockholms innerstad, och då speciellt city. När 92 experter (i magasinet Fastighetsvärlden nr 2/2023) ska kora bästa framtidsområde för kontor placerar sig samtliga tre områden inom Stockholms CBD väl, alltså Gyllene Triangeln, Mellersta CBD och Västra city.

Och även historien talar till citys fördel. I magasinet Fastighetsvärlden nr 4/2012 summerades att hela 213.000 kvm skulle tomställas i innerstaden de kommande åren när fem stora hyresgäster skulle flytta till mer externa lägen.

Det motsvarande 18 Hötorgsskrapor.

Fastigheterna tomställdes, dock inte samtidigt, när Swedbank, SEB, Skatteverket, Försäkringskassan och Nordea flyttade till bland annat Solna, Sundbyberg och Telefonplan.

Utflyttarna gav då även fastighetsägarna, främst AMF Fastigheter och Vasakronan, en unik möjlighet att ta stora grepp för att lyfta fastigheterna som i dag är Urban Escape och Sergelhusen. Effekten har blivit att centrala Stockholm vitaliserats.

Alla vakanser som finns i listan nedan finns inte i nuläget. Några är sådana som kommer att uppstå framöver till följd av att existernade hyresgäst har signerat för andra lokaler. Listan, med Fastighetsvärldens nyhetsbrev och Objektvision som källa, inkluderar kontorslokaler inom tullarna där ytan är minst 2.500 kvm.

Kontorsytorna i listan nedan summerar hela 270.000 kvm.

Några av de större vakanserna finns i mer externa lägen. Två finns exempelvis på Stora Essingen där fastighetsägarna haft bostadsplaner. Några finns där i närheten, på västra Kungsholmen. Två finns i eller nära Värtahamnen där det även finns ett antal kontorsprojekt som planeras och byggs. Men det finns stora vakanser i bästa läge i city också. AMF Fastigheter ska till exempel fylla upp efter EY, och Vasakronan ska fylla upp efter ARC och Wise Group, som båda tecknat nya kontrakt inom bolagets bestånd.

Kontor inom tull för uthyrning

Adress kvm Fd hyresgäst Ägare
Lindhagensgatan 112 24.000 Nordea Alecta
Fjärde Bassängv. 15 20.100 Tieto Vasakronan
Junohällsgatan 1 20.000 Lärarförb. Areim
Tegeluddsvägen 31 15.000 Areim
Jakobsbergsgatan 24 15.000 EY AMF Fast.
Segelbåtsvägen 15 11.000 Lärarförb. Nrep
Sveavägen 44 10.000 Klarna m.fl Klarna (Skandia)
Lindhagensgatan 94 10.000 Visma Afa Fastigheter
Oxenstiernsgatan 26 10.000 SR
Vasagatan 16 8.500 ARC m.fl Vasakronan
Fleminggatan 14 8.500 ny KLP
Hagaplan 1 8.000 ny Vectura
Norra Stationsg. 93 8.000 ny Invesco
Sergelgatan 16 8 200 Wise Group Vasakronan
Ringvägen 100 7.000 Klarna Klarna (Skandia)
Sveavägen 32 6.300 Berghs Mitsubishi
Katarinavägen 15 5.400 ny Atr. Ljungberg
Torsgatan 21 5.000 Kry Bonnier Fast.
Eugeniavägen 18 4.800 KLP
Franzéngatan 6 4.000 LRF Fabege
Birger Jarlsgatan 57 4.000 Balder
Tjärhovsgatan 21 3.800 Slussgården
Sveavägen 167 3.700 Vasakronan
Mäster Samuelsg. 17 3.500 Pembroke
Malmvägen 1 3.500 S:t Eriks
Sturegatan 11 3.500 Afa Fastigheter
Östermalmsgatan 87 3.100 Vasakronan
Tegeluddsvägen 21 3.100 Humlegården
Lindhagensgatan 120 3.000 Invesco
Warfvinges väg 39 3.000 Alecta
Sankt Eriksgatan 119 2.900 SEB Trygg Liv
Klarabergsgatan 32 2.800 Mengus
Engelbrektsgatan 9 2.800 Berg Property
Linnégatan 89 2.700 Vasakronan
Gävlegatan 22 2.600 Atr. Ljungberg
Regeringsgatan 65 2.600 AMF Fast.
Hangövägen 20 2.600 Castellum
Kungsbron 1 2.500 Alecta
Torsgatan 4 2.500 Fabege
Klarabergsgatan 60 2.500 Hufvudstaden
Renstiernas gata 12 2.500 Slussgården
Lindhagensgatan 120 2.400 Invesco
Fleminggatan 20 2.400 Europa Capital

Fler Nyheter från förstasidan

”Det är en enorm hyresförlust och stor skada”

Drabbad fastighetsägare berättar för Fastighetsvärlden om vad som händer nu, efter raset utanför Stenungsund.

Logistea dubblar till 13 miljarder

Framstående fastighetsinvesterare storägare i båda. Zuckerman till FV: ”Matchar varandra oerhört väl”.

Bildextra: Höghus tar plats i ny stadsdel

Utökar med 189 lägenheter. Byggnaderna blir 19, 16 och 7 våningar höga.

Västerås köper stationshuset av Jernhusen

Västeråsbolaget VCAB köper Jernhusens 51 procent.

SPG, Oslo

Köper FutureBuilt-projekt

Cirkulärbostadsprojekt som innefattar 240 bostäder.

Ny skola i Stockholm blir inte av

Behovet av skolplatser sjunker kraftigt – då läggs planen på grundskola och idrottshall ner.

Hyr ut 3.600 kvm

Det noterade bolaget tappar även två hyresgäster.

Bygger nytt i Solna

Smått historiskt besked.

Får toppjobb av regeringen

Ska leda Sverige till spets.

Logistik-vakanser dubblats – stabilare framöver

Se utvecklingen i 14 heta delmarknader i Stockholms- och Göteborgsområdet.

Bryter avtal om polishus i norrort

Andra tappade projektet under 2024.

Liljewall, Malmö, EON.

Bilder: Så blir Malmös nya landmärke

70 meter hög vattentank i Norra hamnen. Liljewall vann arkitekttävling.

Nrep miljardköper från Skanska

Drygt 20.000 kvm ingår i transaktionen.

Tillbaka till förstasidan