AMF vill öka inom fastigheter med 15 miljarder

Vill öka allokeringen från 11,6 procent till 15 procent. Fastighetsvärlden kan berätta att AMF har som mål att öka allokeringen mot fastigheter från dagens 11,6 procent till 15 procent – och om förvärvsmöjligheterna finns kan det ske redan i år. Det skulle i så fall handla om en ytterligare exponering om nästan 15 miljarder kronor.

– Vi vill gärna öka inom fastigheter. Vi granskar just nu en hel del möjliga affärer, säger Martin Tufvesson, investeringsansvarig Fastigheter inom AMF. Den önskade ökade fastighetallokeringen för AMF sker troligen genom selektiva förvärv i AMF Fastigheter, fortsatt tillväxt i Rikshem samt genom kompletterande och diversifierande fastighetsexponering.

Bolaget har nyligen gjort sina två första förvärv utomlands genom att via två JV få en exponering i Finland på 4 miljarder kronor. I samband med att AMF gjorde om organisationen hösten 2014 berättade man att det var aktuellt med fastighetsförvärv utanför landets gränser.

– Troligen kommer det inledningsvis handla om förvärv i Norden och då främst i Finland och i Norge, säger Tufvesson till Fastighetsvärlden.

Senast AMF talade om en förvärvsoffensiv var våren 2009 när Mats Hederos, VD för AMF Fastigheter, i en porträttintervju berättade att bolaget planerade att förvärva fastigheter för 10–20 miljarder kronor. Inom 2,5 år förvärvades då fastigheter för 15,3 miljarder kronor. Nu har AMF Fastigheter, som har hand om AMF:s kontors- och butiksfastigheter i Stockholmsområdet, en lägre förvärvstakt.

– Vi kommer istället att lägga vår kraft på projektutveckling, där bland annat arbetet med Urban Escape är en stor investering, säger Mats Hederos.

Det sistnämnda projektet handlar om de fem byggnader som utgör Galleriankvarteret. Där ska en byggnad troligen rivas för att ersättas med ett större hus, flera kontorshus ska moderniseras och byggas på och nya moderna kontor tillskapas och en större byggnad ska förvandlas till hotell. Dessutom har AMF Fastigheter projektmöjligheter i grannfastigheterna till Mood Stockholm.

Fastighetsvärdet hos AMF är cirka 50 miljarder kronor, och då ingår hälftenägandet i Rikshem i den summan. Företrädare för Rikshems andra hälftenägare, Fjärde AP-fonden, har för Fastighetsvärlden tidigare berättat att Rikshem kan växa från dagens bestånd som är värt 25 miljarder till 50 miljarder. Martin Tufvesson vill inte kommentera någon siffra för Rikshem, men säger:

– Så länge bolaget fortsätter förvärva på önskade avkastningsnivåer så kan bolaget fortsätta att växa.

Fastighetsvärlden Idag 2015-06-15