AMF köper Kungsbron från DNB för 1,6 miljarder
AMF Fastigheter förvärvar kontorsfastigheten Mentorn 1 med adress Kungsbron 2-20, i Stockholm city. Byggnaden omfattar cirka 17.700 kvm och har övervägande kontor där Google är en av de största hyresgästerna. Prislappen motsvarar nästan 90.000 kr/kvm – en rekordnivå för Sverige.
Andra hyresgäster i fastigheten är till exempel; DTZ, FAR Akademi och Bonnier.
Transaktionen sker genom bolagsförvärv med ett underliggande fastighetsvärde om cirka 1 560 miljoner kronor, motsvarande 88.000 kronor per kvm – vilket är en mycket hög nivå för Sverige.
– Vi är glada att kunna komplettera vår portfölj mitt i Stockholm. Fastigheten är en modern och flexibel profilfastighet i närheten av centralstationen och vårt första förvärv i Västra city. Det här är ett strategiskt läge som vi bedömer kommer att utvecklas positivt i framtiden, säger Mats Hederos, VD AMF Fastigheter.
Säljare är DNB Liv Eiendom som har haft Leimdörfer som rådgivare. AMF Fastigheters rådgivare har varit PWC.
AMF Fastigheter tillträder fastigheten 14 januari 2015 och har då cirka 492.000 kvm uthyrbar yta i Stockholms innerstad .
Fastigheten byggdes år 2009 och är BREEAM-klassad. Den har mycket goda allmänna kommunikationer såsom tunnelbana och spårväg inom promenadavstånd och även en direktnedgång till Arlanda Express.
DnB Liv Eiendom (då Vital) förvärvade fastigheten sensommaren 2006 från NCC för 971 miljoner kronor, vilket motsvarar nästan 55.000 kr/kvm. Läs mer här. Alltså en värdeuppgång på ungefär 60 procent på drygt 8 år – eller 75 miljoner kronor per år i snitt.
– Vid försäljning av Mentorn 1 realiseras värden för DNB Livs pensionssparare som ligger helt i linje med våra mål, säger Gro K. Boge, VD för DNB:s fastighetsbestånd i Norge och Sverige.
88.000 kronor per kvm är ett mycket högt pris för en så stor fastighet. När Hufvudstaden i maj 2007 förvärvade en fastighet i kvarteret Rännilen vid Norrmalmstorg var priset 93.200 kr/kvm, enligt Fastighetsvärldens källor. Det handlade då om en fastighet som endast innehöll 3.353 kvm lokaler. Läs mer här.
Sommaren 2010 köpte Olov Lindgren en fastighet på Birger Jarlsgatan där FV:s bedömda köpeskilling gav ett pris på 88.000 kr/kvm. Även det en mindre fastighet som innehåller 1.700 kvm. Läs mer här.
För sex år sedan sålde Catella sin fastighetet på Birger Jarlsgatan till Humlegården och då bedömde Fastighetsvärlden priset till cirka 80.000 kr/kvm. Läs mer här.
Om vi talar lika stor fastighet som Kungsbron så köpte GIC Kungshuset på Kungsgatan sensommaren 2007 för ett pris som motsvarade 65.700 kr/kvm. Läs mer här.
När Folksam sommaren 2012 köpte miljöhaussade Kungsbrohuset, som ligger nära Kungsbron, var priset 79.500 kr/kvm. Läs mer här.
När AMF Fastigheter, som annars den senaste tiden har fokuserat på större projekt samt köp via Rikshem, hösten 2010 förvärvade Citycronan, som innehåller hela 41.700 kvm, blev priset 67.000 kr/kvm. Läs mer här.
Fastighetsvärlden Idag 2014-12-17
