AMF köper Göta Ark från Balder för miljard
AMF Fastigheter köper tomträtten Göta Ark 18 vid Medborgarplatsen i Stockholm av Balder för en köpeskilling om cirka 1 miljard kronor. Det handlar om en smått bortglömd fastighet med 19.500 kvm lokaler som det funnits projektplaner för i snart 20 år. Nu kan det äntligen hända saker.
Colliers var säljarens rådgivare. Brick Advokat var rådgivare till köparen.
Affären kommer efter att AMF Fastigheter den senaset tiden avyttrat några centrala fastigheter, Googlehuset och Femte Hötorgsskapan samt delar av Urban Escape – men nu är bolaget alltså åter på köpsidan
Tillträdet vid Medborgarplatsen, där fastigheten ligger i hörnet, sker i början av 2025 men redan nu startar arbetet med att förtydliga visionen och målbilden för kvarteret.
AMF Fastigheter är redan i dag den största kommersiella fastighetsägaren på Södermalm och stärker i och med köpet sin position ytterligare.
– Göta Ark är verkligen en av Medborgarplatsens hörnstenar och en viktig pusselbit för att göra platsen mer publik, öppen och välkomnande. Hela området förtjänar att utvecklas till ett stadsrum på en helt ny nivå. Balder har förberett fastigheten väl för utveckling och vi ser fram emot att ta vid. Vi är övertygade om att alla förutsättningar finns för att kunna skapa ett härligt kvarter här, säger Fredrik Ronvall, chef fastighetsinvesteringar, AMF Fastigheter.
Detaljplanen innehåller betydande byggrätter, vilket möjliggör ytterligare byggnation.
– Det känns tryggt och bra att lämna över till AMF Fastigheter som jag tycker är rätt fastighetsägare att förverkliga omdaningen av Göta Ark. Det är en solid fastighet med mycket potential, säger Balders vd, Erik Selin.
Balder blev helägare till fastigheten Göta Ark 18 sommaren 2014 när den tidigare hälftenägaren GE Real Estate köptes ut. Parterna hade då sedan länge filat på alla möjliga projektidéer som påbyggnad om 6.000–10.000, att tillföra en galleria med mera. Men inget blev av. GE Real Estate förvärvade fastigheten i slutet av 2005 för att tre år senare sälja in den i ett med Balder gemensamt ägt bolag. Vid den senaste affären var priset 573 miljoner kronor. 2005 hade den sålts av Kungsleden till GE för 446 miljoner kronor.
Fastigheten innehåller 19.500 kvm lokaler vilket ger ett kvadratmeterpris på 50.000 kr/kvm för den framtida projektfastigheten. Bland större hyresgäster kan nämnas The Works, Jensen Education och Stockholms Stad. Fastigheten är byggd 1983. Se FV Affärskarta för att se fler transaktioner i närområdet.
Nyligen sålde AMF Fastigheter 5:e Hötorgshuset vid Sergels torg. Med förvärvet av Göta Ark vid Medborgarplatsen tar bolaget sig an en ny viktig plats i Stockholm. På samma sätt som arbetet med utvecklingen i Stockholms city är målet att tillsammans med andra jobba för att stärka platsen ytterligare.
Medborgarplatsen har på många sätt utvecklats de senaste åren och arbetet är i full gång. Stockholm stad har till exempel lyft biblioteket/simhallen och Atrium Ljungberg är igång med arbetet av saluhallen med en stor biograf. Det, i kombination med AMF Fastigheters utveckling av exempelvis Fatburen och Stockholmsverken gör att Södermalms utveckling är hetare än på länge.
– Som Södermalms största kommersiella fastighetsägare har vi under flera år jobbat med att skapa levande platser där människor trivs och vill vara. Nu vill vi se hur vi bäst kan utveckla även Göta Ark. Vi har redan idéer om vad vi vill göra men påbörjar nu arbetet med att förtydliga visionen och målbilden för kvarteret. I det arbetet ser vi fram emot att hitta spännande och givande hyresgäster och aktörer att samarbeta med och stärka Södermalms karaktär, fortsätter Fredrik Ronvall.
AMF Fastigheter har de senaste åren jobbat mycket med varsam och mer hållbar fastighetsutveckling. Nu startar därför ett grundligt arbete med att ta till vara på de många fina kvaliteter i originalskick som finns att bygga vidare på. Exempelvis finns härliga ljusgårdar, fin originalkonst samt många karaktärsskapande detaljer så som terrazzotrappor och futuristiska hissar att förädla. Även byggnadens lite råa betongarkitektur från 1980-talet kan ihop med nya inslag bli en plats som kan attrahera framåtlutande hyresgäster med krav på design, arkitektur, historia och hållbarhet. Målet är att skapa något som lyfter hela huset både interiört och exteriört och tar det från en anonym och sluten byggnad till ett levande kvarter med en attraktiv och välkomnande bottenvåning. Något som även kommer att bidra till att öka tryggheten på platsen.
