Rekordaffär efter långa diskussioner – avkastning runt 5
procent. AMF Fastigheter köper kvarteret Grävlingen (se karta), även kallat CityCronan, i centrala Stockholm från tyska Deka. Fastighetsvärlden bedömer köpeskillingen till drygt 2,8 miljarder kronor och att direktavkastningen vid affären är runt 5 procent. Affären, off-market, är därmed den nästa största i Sverige (efter affären med Sturekvarteren om drygt 4,0 miljarder senhösten 2006) när det gäller enskilda/sammanbyggda fastigheter som ägt rum i Sverige. Savills var rådgivare till köparen.
Fastigheten Grävlingen 12, är en äganderätt och omfattar 41 700 kvadratmeter, fördelat på kontor (70 procent), handel (20 procent) och
bostäder (10 procent). Nordea är största hyresgäst med 27 000 kvadratmeter och har nyligen förlängt kontraktet till 2015, men har tidigare för
Fastighetsvärlden indikerat signaler om att därefter lämna fastigheten. I butiksytorna har Akademibokhandeln en flaggskeppsbutik. Fastigheten är fullt uthyrd.
AMF Fastigheter har ”jagat” CityCronan under en längre tid.
– Vi har haft exklusiv förhandlingsrätt sedan i juni då vi skrev ett LOI. Det känns riktigt bra att vi lyckats nå ett avslut, säger Martin Tufvesson, transaktionschef vid AMF Fastigheter. Säljaren, Deka, har ägt fastigheten sedan 2003 när den förvärvades från Skanska för 2.326 miljoner kronor, vilket gav 6,25 i initial direktavkastning. Reavinsten blev 1 150 miljoner.
Fastighetsvärlden Idag 2010-09-24
