Amasten utökar i Finspång genom köp för 177 miljoner
5,5 procent – Förvärvar ytterligare 215 bostäder. Amasten har i Finspång förvärvat de båda bostadsfastigheter Intendenten 1 och Väktaren 1. Säljare är familjeägda Limhamnshus Förvaltning AB som ägt de båda fastigheterna sedan 1999.
De båda bostadsfastigheterna ligger i utkanten av tätorten, i området Svälthagen, drygt 1,5 km från Centrumgallerian – som även den ägs av Amasten.
Transaktionen sker i bolagsform och baseras på ett underliggande fastighetsvärde om 177,5 miljoner kronor. Avdraget för latent skatt uppgår till cirka 7,75 miljoner kronor. Cushman & Wakefield var rådgivare till säljaren.
– Vi förvärvar två bostadsfastigheter med 215 lägenheter i bästa läge och utökar vårt bestånd i Finspång. Fastigheterna kompletterar befintligt bestånd på orten på ett perfekt sätt. Med förvärvet omfattar Amastens bestånd drygt 900 bostäder i Finspång, alla inom promenadavstånd från Finspångs stadskärna. Bostäderna har hög standard och är i gott tekniskt skick med en bedömd direktavkastning om 5,5 procent, säger David Dahlgren, VD Amasten.
Utöver ett stort bostadsbestånd äger Amasten även ett stort kommersiellt bestånd i Finspång, och där är vakansgraden hög. Stora delar av centrum har tomma butikslokaler.
Fastigheterna Intendenten 1 och Väktaren 1 omfattar 16.351 kvadratmeter med ett sammanlagt hyresvärde om 16,4 miljoner kronor per år och en aktuell hyra om 16,2 mkr under 2017. De uthyrningsbara areorna utgörs av 215 lägenheter och ett mindre antal kommersiella lokaler. Fastigheternas yta uppdelas på 94 procent bostadsyta och 6 procent lokalyta. Nuvarande uthyrningsgrad uppgår till cirka 97 procent.
Advokatfirman Delphi har varit rådgivare till Amasten vid förvärvet.
Det säljande bolaget, Limhamnshus Förvaltning AB, äger fastigheter i Sydsverige, speciellt i Skåne men även i till exempel Halmstad och Falkenberg.
Amastens bostadsplattform i Finspång skapades när Balder våren 2014 avyttrade cirka 68.000 kvm för ett underliggande fastighetsvärde om 460 miljoner kronor, läs mer här. Fastigheterna var då en del av Balders köp från Bovista, läs mer här. Långt tidigare var Norrköpingsföretaget Henry Ståhl Fastigheter stor ägare i Finspång men 2006 såldes hela beståndet där (liksom i Arboga) till danska Centerplan, läs mer här.
Fastighetsvärlden Idag 2017-02-09
