Allt fler tror på stigande yielder för handelslokaler

Investerare ger sin syn i ny C&W-rapport. Cushman & Wakefield Nordic Investor Confidence Index Q1 2018 släpps i dag under fastighetsmässan Mipim i Cannes. Rapporten som innehåller svar från 170 investerare på den nordiska marknaden, indikerar fortsatt intresse för kommersiella fastigheter i Norden under de närmaste tre till sex månaderna.

Av investerarna säger sig 63 procent vara nettoköpare, 27 procent vill hålla kvar ungefär sin nuvarande exponering, medan endast 9 procent säger sig vara nettosäljare. Det är något färre nettoköpare (49 procent) i Sverige, än i de övriga nordiska länderna.

Generellt visar det här på ett fortsatt starkt köptryck. Det finns dock också en bred enighet om att yielden har bottnat ur.

Det är istället en ökad efterfrågan på lokaler från hyresgäster, speciellt på kontorssidan, som skall skapa värdetillväxt i framtiden. Efterfrågan på kontor förväntas stiga i Danmark, Norge och Finland, medan tre av fyra tror att kontorshyresmarknaden i Sverige förblir oförändrad. Det är inga av investerarna som tror på en fallande kontorshyresmarknad.

Både i Sverige och Norge finns en snabbt stigande andel; 52 procent respektive 18 procent, som förväntar sig en svagare efterfrågan på handelslokaler. För handelsfastigheter finns till och med en växande minoritet med förväntningar på stigande yielder i Sverige, liksom i Finland och Norge.

Industri eller kanske framför allt logistik fortsätter att intressera. Av investerarna förväntar sig 60% att yielderna i Danmark och Finland fortsätter nedåt. Generellt i Norden tror 66% av investerarna i regionen på ett ökat intresse från hyresgäster inom detta segment.

I allmänhet kan man hos investerarna möjligtvis skönja en större optimism för det egna bestånden, vilket skulle kunna leda till ett gap i prisförväntningarna, som i så fall kan resultera i minskad likviditet på marknaden.