Alectas väg framåt som ”stolt” fastighetsbolag

Alecta Fastigheter AB startades som eget bolag den 1 januari i år efter att Lena Boberg rekryterats som vd. Då fanns åtta anställda inom kapitalsidan som jobbade med fastigheter i Sverige. Nu har Alecta Fastigheter byggt upp en personalstyrka om 32 anställda samt fem konsulter, för att själva börja ta hand om sitt bestånd. Flera välkända profiler har rekryterats.

– Man kan kalla oss en erfaren nykomling. Vi har ett härligt team på plats. Flera med lång fastighetsbakgrund men även personer från andra branscher, till exempel från hotell. Det är fantastiskt att vi hunnit så långt under pandemin, säger Lena Boberg till Fastighetsvärlden.

7–8 av de anställda jobbar med förvaltningen i de hus vi nu tar över.
Ytterligare rekryteringar är att vänta.

– Utifrån det bestånd vi har idag så räknar jag med att vi behöver vara cirka 45–50 anställda och nu startar vi upp rekryteringarna i Göteborg. Men samtidigt har vi målet att kraftigt utöka beståndet.

Från och med den 1 oktober tar Alecta Fastigheter hem förvaltningen av fastigheterna i Stockholm. Bland annat berörs World Trade Center, Signalfabriken och Ellery Beach House. Övertagandet innebär att bolaget nu på riktigt lanseras utåt. Syftet är att få en närmare relation till dagens 120 kunder, till husen och platserna för att kunna utveckla dem och skapa större värde framöver.

Det är Newsec som blir av med förvaltningsuppdraget.

– Det är en omfattande utrullning där vi vänder oss till både kunder och andra samarbetspartners, för att presentera Alecta Fastigheter. Framför allt vill vi genom att ta över förvaltningen komma närmare våra kunder och kunna vara lyhörda för deras behov. Det ger oss bättre kontroll över hela värdekedjan så att vi kan utveckla fastigheterna och skapa större värde för både våra kunder och Alectas pensionssparare, säger Lena Boberg.

Av den direktägda portföljen finns cirka 65 procent av det totala värdet i Stockholm. Men bolaget har även ett betydande bestånd i Göteborg och har öppnat ett kontor där.

– Planen är att vi ska ta över förvaltningen för de fastigheterna 1 april, säger Lena Boberg.
Därefter är det dags för handelsfastigheterna i Stockholm, undantagen blir Asecs (Jönköping) och Giraffen (Kalmar) där Newsec fortsätter med förvaltningen.

Alecta Fastigheter bildades i januari 2021 och har som mål att på fem till sju år dubblera värdet på fastighetsportföljen, som idag värderas till cirka 46 miljarder kronor. Planen är att växa genom utveckling och förvärv med fokus på svenska tillväxtstäder samt i Norden.

– Vi vill växa primärt i Stockholms- och Göteborgsområdet. Även växande regionstäder är intressanta för oss.

Bolaget är intresserade av alla typer av fastighetssegment förutom bostäder, om det inte ingår som projekt vid sidan av något annat.

– Vårt uppdrag är att bidra till att bygga stad. Vi tänker platser och kluster. Vi är intresserade av det mesta, både projekt och färdigutvecklade fastigheter.

När det gäller förvärv i övriga Norden så är det huvudstäderna som gäller, enligt Boberg. Och alla segment, utan bostäder.

Lena Boberg konstaterar även att det kan bli aktuellt att avyttra fastigheter.

–  I sinom tid kan det bli aktuellt att sälja, om det är något som inte passar in.
Alecta Fastigheter vill komma närmare kunderna och som en följdeffekt av det hoppas bolaget även få ner andelen tomställda lokaler. Den ekonomiska vakansgraden för kontorslokalerna är cirka 8 procent.

– Vi vill få ner vakansen som idag är koncentrerad till ett fåtal fastigheter.  Vi jobbar definitivt med det och vi tittar även på hur framtidens kontor kommer att se ut och vad de ska innehålla. Det är en väldigt spännande tid, inte minst allt kring digitaliseringen. Vi testar oss fram och finns nära kunderna.

Fastighetsvärlden: Hur orolig är du över att era kontorshyresgäster kommer vilja ha mindre ytor om distansjobbandet fortsätter? 

– Vi ser inte den tendensen. Det är för tidigt att säga. Det handlar om att ligga nära kund. Med vår expertis och med vår nya organisation har vi möjlighet att skaffa oss unika insikter och ta fram nya erbjudanden.

Beslutet att ta hem förvaltningen är ett led i Alecta Fastigheters tillväxtplaner.

– Vi har stora ambitioner och ser fram emot att vara med och utveckla alltifrån framtidens kontor till framtidens städer och platser. Det är därför ett både symboliskt och strategiskt viktigt steg, och det känns väldigt roligt att på riktigt vara i gång med arbetet, säger Lena Boberg.