Klart: Alectas försäljning i Storbritannien – 3,8 mdr
Uppgift: Blackstone har köpt delen i USA. Goldman’s Real Estate Investment Group har köpt Alectas fastighetsportfölj i Storbritannien med 26 fastigheter. Enligt brittisk press är försäljningspriset cirka 3,8 miljarder kronor (350 miljoner pund). Beståndet består av industri, kontor och detaljhandelsfastigheter i London och ytterligare ett 20-tal orter. Yielden uppges till 6,15 procent.
Alecta vill endast bekräfta att affären är genomförd men varken pris eller andra detaljer avslöjas, enligt överenskommelse med köparen.
Beståndet som säljs summerar 151.000 kvm uthyrbar lokalarea, vilket ger cirka 25.000 kronor per kvadratmeter. Se tabell över alla fastigheter, nedan.
I beståndet ingår bland annat en retailpark i Evesham (söder om Birmingham, nära Stratford-upon-Avon) och en i Clacton-on-Sea (nordost om huvudstaden). I London finns det fastighet på de kända adresserna Grays Inn Road och Borough High Street.
Goldman var även en het spekulant till att köpa Alectas portfölj på 22 fastigheter i USA för cirka 18 miljarder kronor. Affären sprack i och med ett för högt pris. Uppgifter i brittisk press gör gällande att Blackstone köpt de amerikanska fastigheterna för cirka 16 miljarder kronor.
Alecta kommenterar inte den amerikanska affären.
Intresserade köpare av Alectas fastigheter i Storbritannien och USA har bland annat varit, Northwood Investors and Starwood Capital och ett konsortium med Patron Capital och Clearbell som varit intresserade av de brittiska fastigheterna, enligt brittisk press.
Genom försäljningen minskar Alectas allokering i fastigheter, inklusive indirekta fastighetstillgångar, från 9 procent till 6 procent och försäljningarna öppnar upp för nya förvärv i Sverige.
– Allt ska ställas mot övriga möjliga investeringar. Dessutom kan vi inte utesluta att vi på det långsiktiga planet även kommer att intressera oss för fastigheter i de övriga nordiska länderna. Men Sverige kommer att vara den viktigaste marknaden, sa Frennberg till Fastighetsvärlden i samband med att FV för en månad sedan berättade att affären var på väg att slutföras.
JLL och advokatbyrån Olswang har varit rådgivare till Alecta i försäljningsprocessen.
Fastighetsvärlden Idag 2016-10-13.
Fastigheter som ingår i affären
| 316-324, Balham High Street, London (en bit utanför i sydväst) |
| 55-57, Drury Lane, London (nära Convent Garden) |
| Verulam Gardens, 70 Grays Inn Road, London (öster om British Museum) |
| Mitre House, 223-237 Borough High Street, London (södra sidan av Themsen) |
| 165-179, Windmill Road, Croydon |
| 568-570, Wickham Road, Croydon |
| 74-80, North End Road, Croydon |
| 10-13, Market Place, Kingston-upon-Thames |
| Kings Place and Conquest House, Wood Street, Kingston-upon-Thames |
| Abbot Close, Byfleet |
| Access 12, Station Road, Theale |
| Ascot House, Maidenhead Office Park, Maidenhead |
| Boreham Interchange, Winsford Way, Springfield Business Park, Chelmsford |
| Cockerell Close, Gunnels Wood Road, Stevenage |
| Four Pools Retail Park, Fours Pool Lane, Evesham |
| Gipsy Lane, Swindon |
| London Road Retail Park, London Road, Newbury |
| Mid Sussex Retail Park, Jane Murray Way, Burgess Hill |
| 1-3, Crown Road , Sutton |
| Northern House, 7-9 Rougier Street, York |
| Olympic Court, Montford Street, Salford |
| Parkview House, 82 Oxford Road, Uxbridge |
| Plot 7000A, Midpoint Park, Minworth |
| Riverside House, Riverside Walk, Windsor |
| Theale Technology Centre, Station Road, Theale |
| Waterglade Retail Park, Old Road, Clacton on Sea |
