Klart: Alecta säljer allt i USA för 16 miljarder
Affären är mycket ekonomiskt framgångsrik för Alecta som byggt upp det amerikanska fastighetsbeståndet sedan början av 1990-talet och där merparten av fastigheterna förvärvades mellan 1996 och 2011.
Nu är det klart att hela beståndet sålts i två separata transaktioner där jätten Blackstone förvärvat lejonparten medan en fastighet sålts separat till annan amerikansk köpare.
Enligt uppgift till Fastighetsvärlden är det totala underliggande fastighetsvärdet i transaktionerna 1,8 miljarder dollar, cirka 16 miljarder kronor. Det är ungefär 10 procent över den senaste värderingen. Enligt Fastighetsvärldens bedömning är Alectas totala investering i Fastigheterna 7–8 miljarder kronor. Alltså har det varit ett mycket framgångsrikt innehav för Alecta.
– Vi har haft en fantastisk värdeutveckling på de amerikanska fastigheterna, säger Alectas kapitalförvaltningschef Per Frennberg till Fastighetsvärlden.
Totalt handlar det om 295.000 kvadratmeter fördelat på 22 fastigheter.
En stor del av beståndet som Alecta byggt upp, och som nu säljs, finns i Kalifornien och främst i San Francisco-området, och det är där som Alectas amerikanska fastighetsavdelning har haft sin hemvist. Åtta fastigheter om totalt 95.000 kvm av den uthyrbara ytan finns i delstaten.
Dessutom finns tre fastigheter i Colorado, tre i Illinois, två vardera i Texas och Oregon samt en vardera i Connecticut, Florida, New York och Washington DC.
Bland klenoderna finns två butiksfastigheter mitt i centrala Chicago, längs North Michigan Avenue, och köpcentret The Shops at La Jolla Village i San Diego.
En av Alectas fastigheter, fastighet på 815 Connecticut i Washington D.C, fick stor stor uppmärksamhet i december 2011 när president Barack Obama och tidigare president Bill Clinton besökte byggnaden (läs mer här). Där valde Obama att presentera en satsning som Clinton var utsedd för att leda, uppdraget ”Better Buildings Challenge”.
Duon valde den byggnaden för att de ansåg den vara ett bra exempel på vad vad som går att åstadkomma genom energieffektiva lösningar i äldre byggnader. Återstår att se om även nuvarande president Donald Trump, med fastigheter som bisyssla numera, kommer att visa samma intresse.
JLL och advokatbyrån Orrick har bistått Alecta i arbetet med försäljningen av de amerikanska fastigheterna.
Alecta har tidigare sålt hela sitt direktägda fastighetsbestånd i Storbritannien. Köpeskillingen då, i november 2015, var cirka 3,8 miljarder kronor. Köpare var Goldman’s Real Estate Investment Group, läs mer här. Då berättade Fastighetsvärlden även att Blackstone var nära köp av Alectas amerikanska fastigheter, och så blev det alltså delvis.
Totalt har Alecta därmed sålt direktägda fastigheter utomlands för ganska exakt 20 miljarder kronor det senaste halvåret.
Försäljningen i USA är, enligt Fastighetsvärldens statistik den fjärde största fastighetsförsäljningen som ett svenskt bolag gjort någonsin.
Alecta ska fortsätter att investera i fastigheter utanför Sverige men i indirekt form via delägande i bolag och fonder. Frans Heijbel har utsetts till portföljförvaltare för Alectas kvarvarande utländska fastighetsinvesteringar som i nuläget motsvarar ett totalt värde om cirka 12 miljarder kronor.
I innehaven idag finns bland annat en stor investering i en fond som äger mycket fastigheter i West End i London, liksom i ytterligare några engelska och europeiska fonder. I USA är bolaget med i två fonder och ett joint venture.
Fastighetsvärlden Idag 2017-02-03
Några av fastigheterna som ingår i Alectas försäljning:
