Frans Heijbel. Till höger syns ”The Spiral”, som är Pfizers nya huvudkontor på Manhattan som Alecta investerade i tillsammans med ett antal andra investerare 2018 och som är under uppförande.

Alecta köpt för 40 miljarder på ett år – vill öka ytterligare

Under de senaste tretton månaderna har Alecta investerat, eller skrivit avtal om affärer, för totalt drygt 40 miljarder kronor. De tre senaste investeringarna gäller främst samhällsfastigheter i USA till ett värde av cirka 6,5 miljarder kronor.

– Vi gör, i vår utländska portfölj, investeringar i sektorer som är mindre känsliga för hur BNP utvecklas utan mer beroende på demografi, säger Frans Heijbel, som är ansvarig för Alectas internationella fastighetsplaceringar, till Fastighetsvärlden.

I USA har Alecta gått in som stor jv-partner i två Kayne Andersons-bolag. Det handlar om betydande ägarandelar. Bolagen innehåller 271 000 kvm vårdbyggnader/närsjukhus i 19 stater respektive 140 000 kvm vårdbyggnader och 2032 seniorboenden fördelade över 17 stater.

Den tredje investeringen avser Blackstones jättelika BioMed Realty där Alectas ägarandel är väldigt liten procent. I den fonden ingår över en miljon kvadratmeter lokaler, till stor del kopplade till life science-verksamhet i Bostonområdet.

Alectas allokering mot alternativa tillgångsslag (där fastigheter är den klart största delen) är idag 12 procent. Målet är att nå 18–20 procent inom fem år. För fyra år sedan var allokeringen 7 procent.

– Vi vill fortsätta öka inom det vi investerat i och kanske även något nytt. Vi följer bland annat den amerikanska befolkningsutvecklingen. Andelen personer som är över 75 år där kommer enligt prognosen att fördubblas om 20 år. Även antalet personer över 65 blir allt fler – med allt som följer kring det.

Frans Heijbel fortsätter:

– Vi fortsätter att investera inom de temat som vi tror på. Det kan vara seniorboenden, logistik, life science. Kanske kontorsfastigheter i något skede. Nu finns det dock ett kortsiktigt frågetecken kring kontor. Vi vill först förstå hur corona kommer att påverka hyresmarknaden. Många av marknadens corefastigheter har inte prisjusterats.

Bland de övriga investeringar som Alecta gjort de senaste 13 månaderna kan nämnas 21,5 miljarder kronor i Heimstaden (som bland annat gjort stora förvärv i Nederländerna och Tyskland), 250 miljoner pund i den brittiska bostadsutvecklaren Delancey Oxford Residential

(Door), 300 miljoner dollar i Related, fond III, opportunistisk, 150 miljoner dollar i Prologis amerikanska logistikfond samt ungefär 6,5 miljarder kronor i en handfull infrastrukturinvesteringar.

Alectas team för utlandsinvesteringar är litet, endast fem personer, efter två rekryteringar sedan i somras.

– Vi är ett ungt och hungrigt team, säger Frans Heijbel.

Teamet (ansvarigt för Alecta utländska fastigheter samt all infrastruktur) består nu av Frans Heijbel (chef), Peter Boman (portföljförvaltare), Johanna Strömsten (portföljförvaltare), Gustaf Sabel (analytiker) och Pontus Berg (analytiker)

Alectas svenska bestånd är värderat till cirka 44 miljarder kronor. Där är Lena Boberg ansvarig och dit har bland annat Malin Lövemark, Karolin Forsling och Johanna Boltzius rekryterats.

Fler Nyheter från förstasidan

Storvinst: Säljer del av Tre Kronor för hela en miljard

25 fastigheter ingår i affären. FV berättar om vinsten.

50 Mäktigaste 2021
50 Mäktigaste

50 Mäktigaste: Klart – han blir Årets rookie 2021

För 16:e året har fastighets- och byggbranschen röstat fram vem som anses Mäktigast. Nya namn publiceras via nedräkning, varje vardag, klockan 11.11.

Slättö och SIBS i första affären på väg till 10 miljarder

Johan Karlsson: ”Nu höjer vi ambitionsnivån ytterligare”. FV berättar var sex av projekten finns.

Förvärvar för 1,5 miljarder i Täby och Huddinge

Nytt bolag bildat. Känd aktör är största ägare bakom det nya.

Emilshus går till sängs för 422 mkr – med Ikea på köpet

Niam avyttrar 75.000 kvm lokaler.

SOJ: ”Priset är sekundärt”

Sven-Olof Johansson om den omtalade kontorsoron: ”Vi fortsätter se toppnoteringar i priserna för fastigheter och i synnerhet kontorsfastigheter i Stockholm”.

Så blir hyran i ”nya” Rosenbad

Nu är ett nytt hyresavtal klart. FV berättar detaljerna. Men högst oklart vem som kommer att flytta in.

Elbristen het fråga på Bostadsdagen Göteborg

”10.000 jobb på spel”.

Trafikverket hyr i nytt projekt

Tidigare hyrt ut till hotell i det centrala projektet.

Adam & Albin öppnar sin största någonsin – hos AL

Läs om den nya satsningen och se på en flygbild var den nya satsningen hamnar. 13 meters takhöjd.

Eva Hamilton lämnar Fastator

Slutar efter drygt ett år. Styrelseordförande Björn Rosengren motiverar för Fastighetsvärlden.

De skapar Novier – ny stor fastighetsrådgivare

Bolagen går samman och får 100 anställda och breddar därigenom sin rådgivningskompetens till flera områden.

Dubblar på Kungsgatan – hyr ytterligare 2.000 kvm

Segmentet ökar explosionsartat efter sommaren.

Börskandidat gör nytt större förvärv

Köper för 600 miljoner kronor kort efter förvärvet för 500 miljoner.

Tillbaka till förstasidan