Frans Heijbel. Till höger syns ”The Spiral”, som är Pfizers nya huvudkontor på Manhattan som Alecta investerade i tillsammans med ett antal andra investerare 2018 och som är under uppförande.

Alecta köpt för 40 miljarder på ett år – vill öka ytterligare

Under de senaste tretton månaderna har Alecta investerat, eller skrivit avtal om affärer, för totalt drygt 40 miljarder kronor. De tre senaste investeringarna gäller främst samhällsfastigheter i USA till ett värde av cirka 6,5 miljarder kronor.

– Vi gör, i vår utländska portfölj, investeringar i sektorer som är mindre känsliga för hur BNP utvecklas utan mer beroende på demografi, säger Frans Heijbel, som är ansvarig för Alectas internationella fastighetsplaceringar, till Fastighetsvärlden.

I USA har Alecta gått in som stor jv-partner i två Kayne Andersons-bolag. Det handlar om betydande ägarandelar. Bolagen innehåller 271 000 kvm vårdbyggnader/närsjukhus i 19 stater respektive 140 000 kvm vårdbyggnader och 2032 seniorboenden fördelade över 17 stater.

Den tredje investeringen avser Blackstones jättelika BioMed Realty där Alectas ägarandel är väldigt liten procent. I den fonden ingår över en miljon kvadratmeter lokaler, till stor del kopplade till life science-verksamhet i Bostonområdet.

Alectas allokering mot alternativa tillgångsslag (där fastigheter är den klart största delen) är idag 12 procent. Målet är att nå 18–20 procent inom fem år. För fyra år sedan var allokeringen 7 procent.

– Vi vill fortsätta öka inom det vi investerat i och kanske även något nytt. Vi följer bland annat den amerikanska befolkningsutvecklingen. Andelen personer som är över 75 år där kommer enligt prognosen att fördubblas om 20 år. Även antalet personer över 65 blir allt fler – med allt som följer kring det.

Frans Heijbel fortsätter:

– Vi fortsätter att investera inom de temat som vi tror på. Det kan vara seniorboenden, logistik, life science. Kanske kontorsfastigheter i något skede. Nu finns det dock ett kortsiktigt frågetecken kring kontor. Vi vill först förstå hur corona kommer att påverka hyresmarknaden. Många av marknadens corefastigheter har inte prisjusterats.

Bland de övriga investeringar som Alecta gjort de senaste 13 månaderna kan nämnas 21,5 miljarder kronor i Heimstaden (som bland annat gjort stora förvärv i Nederländerna och Tyskland), 250 miljoner pund i den brittiska bostadsutvecklaren Delancey Oxford Residential

(Door), 300 miljoner dollar i Related, fond III, opportunistisk, 150 miljoner dollar i Prologis amerikanska logistikfond samt ungefär 6,5 miljarder kronor i en handfull infrastrukturinvesteringar.

Alectas team för utlandsinvesteringar är litet, endast fem personer, efter två rekryteringar sedan i somras.

– Vi är ett ungt och hungrigt team, säger Frans Heijbel.

Teamet (ansvarigt för Alecta utländska fastigheter samt all infrastruktur) består nu av Frans Heijbel (chef), Peter Boman (portföljförvaltare), Johanna Strömsten (portföljförvaltare), Gustaf Sabel (analytiker) och Pontus Berg (analytiker)

Alectas svenska bestånd är värderat till cirka 44 miljarder kronor. Där är Lena Boberg ansvarig och dit har bland annat Malin Lövemark, Karolin Forsling och Johanna Boltzius rekryterats.

Fler Nyheter från förstasidan

Öppnar för att sälja palatsbyggnad vid Odenplan

Uppsagt hyresavtal kan leda till att fastigheten avyttras.

Redo hyra ut 7.800 kvm på Vasagatan

Stort ombyggnadsarbete snart klart. Anrikt hus vid Centralstationen i Stockholm öppnas upp. Se flera illustrationer.

85 procent tomt hos Scandic

Förhandlat fram massor av miljoner i hyresreduktion.

Galjaden redo för nya förvärv efter miljardförsäljningen

Martin Hansson om framtiden och en orörlig fastighetsbransch.

Deppig prognos för kontorsbehov

Framtidsexpert ger sin syn. ”Fastighetsbolagen duckar”.

Uniqlo tecknar kontrakt för tredje svensk butik

Den japanska stora modekedjan tar ytterligare ett steg in på den svenska marknaden.

C&W och JLL bryter med Trump

Rådgivningsjättarna sätter ner foten.

Kryddigt köp för 768 miljoner

Förvärvar fastighet med 45.000 kvm lokaler.

Lindström köper och dubblar

Gör ännu ett förvärv på den nya marknaden.

Förvärvar vid Vasaparken

Ytterligare en transaktion i Stockholms innerstad. Prestigefyllt familjebolag förvärvar.

Bildextra: Så blir bostäderna vid Solna centrum

Affären ägde rum 2016. Nu snart börjar det hända saker.

Klart: Ny vd vid CA Fastigheter

Värvas från företagsledning i börsnoterat bolag.

Hela 60.000 kr/kvm i Vega

Högt kvadratmeterpris i den nya stadsdelen när en utländsk investerare förvärvar.

CBRE GI köper för 588 mkr

Förvärvar projektfastighet i Sundbyberg,

Tillbaka till förstasidan