Alecta förvärvar kontorsfastigheter i Gårda

CBRE agerade rådgivare åt säljaren i affären.

Ullevi‑campus ligger i Gårda, intill arenan Ullevi, och har ägts av Technopolis sedan 2016. För många är fastigheterna kända som Teliafastigheten eftersom telekombolaget länge hyrde alla lokaler. När AMF Fastigheter avyttrade den 2014, och därmed lämnade Göteborg, till Niam var priset 950 miljoner kronor. Två år senare såldes den vidare till finska Technopolis som då gjorde sitt första förvärv i Sverige. Priset då var 1 177 miljoner kronor.

Parterna nu hemlighåller priset. Alecta Fastigheter berättar sällan om köpeskillingar, om inte motparten måste göra det.

Fastigheterna, som uppfördes 1999 respektive 2004, består av fyra byggnader som är sammankopplade i gatuplan. Lokalerna genomgick mellan 2020 och 2023 en omfattande renovering och är mycket ljusa och rymliga. Utöver moderna och effektiva kontorsytor med hög servicegrad inrymmer fastigheterna även restaurang, gym, konferenslokaler samt 186 parkeringsplatser, varav 135 i garage.

Fastighetsvärlden har under flera år berättat om Technopolis planer för att bygga ut fastigheten, vilket inte har genomförts.

Förvärvet ligger i linje med Alecta Fastigheters tillväxtstrategi att växa i prioriterade delmarknader. För drygt ett år sedan nyöppnade den närliggande fastigheten Vi på hörnet och i beståndet finns sedan tidigare Ullevi Park, ytterligare en modern kontorsfastighet i området. Med de nya fastigheterna stärker Alecta Fastigheter sin närvaro och tar ett större grepp om området runt Ullevi.

– Affären innebär ett starkt tillskott av nyrenoverade, fullt uthyrda fastigheter i ett centralt läge, med närhet till Centralstationen. Förvärvet stärker vårt kontorserbjudande markant i området. Den tidigare ägaren har etablerat ett fint serviceerbjudande som vi kommer att förvalta men också utveckla vidare. Samtidigt ser vi utvecklingspotential i läget vid ån och grönskan, säger Lena Boberg, vd på Alecta Fastigheter.

I dag är campuset fullt uthyrt och har fler än 20 hyresgäster.

– Under våra tio år som ägare har vi utvecklat Ullevi‑campus till en levande och kundfokuserad arbetsplats som möter våra kunders förändrade behov. Försäljningen är resultatet av en grundlig genomgång av vår fastighetsportfölj och ligger i linje med vår långsiktiga strategi, säger Niko Pulli, vd för Technopolis.

Alecta Fastigheter tillträder fastigheterna 23 april.

Med förvärvet av Gårda 13:6 och 13:8, som kompletterar de närliggande fastigheterna ”Vi på hörnet” och Ullevi Park, uppgår Alecta Fastigheters samlade bestånd i området till strax över 50 000 kvm uthyrningsbar yta.