Alecta och M&G i stor bytesaffär i Stockholm city
Alecta Fastigheter förvärvar tomträtten till fastigheten Blekholmen 1, även kallad Klara Strand, från jätten M&G Real Estate. Byggnadens uthyrningsbara yta är 34.000 kvm och den ligger nära Alectas WTC. Förvärvet är en del av en bytesaffär där Alecta avyttrar den lilla fastigheten Skravelberget Större 19, som ligger nära Stureplan, till M&G Real Estate.
JLL och Gernandt & Danielsson var rådgivare åt M&G.
Den stora fastigheten Klara Strand, med adressen Klarabergsviadukten 90, innehåller bland annat kontor, konferensanläggning, restauranger, studentlägenheter och garage. Byggnaden uppfördes 1994, innehåller sex sammanhängande huskroppar och är certifierad enligt BREEAM In-Use Very Good. Fastigheten är belägen i CBD i direkt anslutning till Stockholms Centralstation. M&G har ägt fastigheten sedan 2017 när den förvärvades från Niam för 2,2 miljarder kronor. Utvecklaren Skanska ägde den ända fram till 2012 då den såldes för 1,1 miljarder kronor.
Alecta Fastigheter vill för Fastighetsvärlden inte uppge vakansgraden i den stora fastigheten. Enligt uppgift till FV är den dock ganska hög – läs mer här.
Priset är hemligt. Fastighetsvärlden bedömer den totala affärsvolymen nu till en bra bit över 3 miljarder kronor för de båda fastigheterna.
Förvärvet är i enlighet med Alecta Fastigheters tillväxtstrategi, att växa inom prioriterade delmarknader. Sedan tidigare äger bolaget närbelägna World Trade Center och kan med den tillkommande ytan ta en större roll i utvecklingen av Västra city.
– Vi är mycket glada över denna affär. Genom förvärvet av Klara Strand utökar vi vårt bestånd med en fin fastighet i Stockholms bästa kollektivtrafiknära läge. Som långsiktig fastighetsägare och stadsutvecklare ser vi en stor potential i Västra city och ser fram emot att tillsammans med andra aktörer i området utveckla platsen vidare, säger Lena Boberg vd på Alecta Fastigheter.
Simon Ellis, co-fund manager, M&G European Property Fund;
– Vi är glada att kunna slutföra denna betydande transaktion med Alecta Fastigheter, i linje med våra fondmål. Vi har sålt Blekholmen samtidigt som vi behåller vår närvaro i centrala Stockholm genom förvärvet av Skravelberget Större 19. Intäkterna från denna försäljning kommer ytterligare att göra det möjligt för oss att utforska framtida möjligheter i regionen.
Alecta Fastigheter tillträder Blekholmen 1 den 1 april och frånträder Skravelberget Större 19 samma datum.
Skravelberget Större 19 ligger på Ingmar Bergmans gata 4 och är byggt 1963. Fastigheten har en yta om 3.283 kvm. Fastigheten ligger mellan Stureplan och Nybroviken, mellan Birger Jarlsgatan och Nybrogatan. Byggnaden uppfördes åt dåvarande Östgötabanken och stod färdig 1963.
Se fler transaktioner i närområdet på FV Affärskarta.
Alecta Fastigheter inledde en offensiv inom fastigheter för några år sedan men höll sedan en lägre profil ett tag när det skakade kring moderbolagets investeringar i Heimstaden Bostad. I slutet av 2024 gjorde dock Alecta Fastigheter ett stort förvärv av två kontorsfastigheter vid Masthuggskajen i Göteborg från NCC för 2,2 miljarder kronor. Under försommaren 2024 köpte bolaget två kontorsfastigheter i Sundbyberg för en liknande summa, 2,1 miljarder kronor. Säljare där var Atrium Ljungberg.
