Alecta Fastigheter köper av NCC för 2,2 miljarder
Alecta Fastigheter förvärvar fastigheterna Våghuset och Brick Studios på Masthuggskajen i centrala Göteborg för 2,2 miljarder kronor. Säljare är NCC Property Development. Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om 27.000 kvm och färdigställdes 2023. Priset motsvarar 81.500 kr/kvm. Det är årets hittills största affär i Göteborg, enligt FV:s statistik.
Cushman & Wakefield har agerat rådgivare till NCC.
Kvadratmeterpriset går att jämföra med det Skanska satte som marknadspris i sin internförsäljning av Citygate, som var 58.000 kr/kvm, alltså 40 procent högre i NCC:s försäljning till Alecta Fastigheter.
Alecta Fastigheter förvärvar de nyproducerade fastigheterna Våghuset och Brick Studios på Masthuggskajen i Göteborg. Säljare är NCC Property Development. Förvärvet stärker bolagets position i ett av Göteborgs mest spännande utvecklingsområde, där Alecta Fastigheter redan är med och utvecklar närbelägna Global Business Gate om 24.000 kvm lokaler.
De båda fastigheterna färdigställdes 2023 och är i dag nästintill fullt uthyrda.
Våghuset omfattar cirka 10.900 kvadratmeter uthyrningsbar yta, största hyresgäster är Mannheimer Swartling Advokatbyrå och PwC.
I entréplan finns bland annat restaurang och access till fastigheternas cykelparkering.
Brick Studios omfattar cirka 16.100 kvadratmeter uthyrningsbar yta, största hyresgäster är Smarteye och More Alliance.
I entréplan finns restaurang, café, gym och en coworking som drivs av hyresgästen Mindpark. En 1.200 kvadratmeter stor takterrass på den låga delen av Brick Studios kopplar samman fastigheterna och erbjuder alla hyresgäster rekreationsytor, stadsodling och utsikt över Göta älv.
Fastighetsvärlden berättade våren 2023 att NCC påbörjat en försäljningsprocess för den ena av de båda fastigheterna. Då berättade FV att NCC i samband med en eventuell affär helst skulle vilja göra någon typ av bytesaffär, så man kan fylla på projektbanken för framtiden.
– Diskussioner förs om gemensamma projektsamarbeten. Mer kan jag inte säga i dagsläget, säger Lena Boberg, vd vid Alecta Fastigheter, till Fastighetsvärlden.
Det är en av årets hittills största transaktioner i Sverige – se Fastighetsvärldens Topplista.
– Göteborg är en av våra huvudmarknader och detta förvärv är en viktig del i vår tillväxtresa. Våghuset och Brick Studios är två fantastiska fastigheter som kompletterar vår nuvarande portfölj väl. Vi ser fram emot att som långsiktig ägare bidra till Masthuggskajens vision och Göteborgs utveckling, säger Lena Boberg.
– Nu säljer vi två av våra tre projekt som vi utvecklat på ett av Göteborgs bästa lägen och Alecta Fastigheter blir ägare till två av stadens nya profilbyggnader. Det är positivt att vi ser mer aktivitet på fastighetsmarknaden jämfört med de senaste åren, säger Petra Krüger, chef NCC Property Development Sverige.
Granne med Våghuset och Brick Studios ligger NCC:s tredje projekt på Masthuggskajen – Habitat 7. Ett trähus i nio våningar som utformats med naturen som inspirationskälla och med målsättningen att kraftigt minska klimatpåverkan från byggskedet. Habitat 7 omfattar cirka 8.000 kvadratmeter och förväntas vara färdigställt 2025.
För Alecta Fastigheter är förvärvet en del av bolagets mål att bygga upp ett väsentligt större fastighetsinnehav. Under försommaren 2024 köpte bolaget två kontorsfastigheter i Sundbyberg för en liknande summa, 2,1 miljarder kronor. Säljare där var Atrium Ljungberg.
Det kan bli fler förvärv framöver:
– Våra huvudmarknader är Stockholm och Göteborg och på båda har vi genomfört bra och strategiska förvärv under det senaste halvåret. Vår tillväxtresa ska fortsätta och vi är särskilt intresserade där vi ser potential att både vara fastighetsägare och en långsiktig plats- och stadsutvecklare, säger Lena Boberg till Fastighetsvärlden.
