2014 tecknade Oscar Properties avtal om att köpa det stora och vattennära kvarteret Primus på Lilla Essingen i Stockholm från Vasakronan. Fastigheten innehåller 26.000 kvm kontorslokaler och köparens plan har varit, och är fortfarande, att utveckla bostäder på fastigheten.

Men i väntan på bättre bostadskonjunktur, efter tillträdet 2018, har Oscar Properties klurat på att annan användning av lokalerna och bolaget har sökt tillfälligt bygglov för andra verksamheter. FV har tidigare berättat att det förts diskussioner om att göra om atriumbyggnaden till en skola. Nu kan vi berätta att Oscar Properties, med hjälp av arkitektfirman Tengbom, jobbat fram ett förslag för att förvandla höghusdelen till ett äldreboende. Det handlar om totalt cirka 7000 kvadratmeter och 65 rum.

Bolaget har ansökt om ett tillfälligt bygglov som varar till september 2030 där användningen ändras från kontor till äldreboende.

Det måste dock finnas en avvecklingsplan för både äldreboendet och skolan och enligt uppgift till Fastighetsvärlden så finns det. För äldreboendet planeras det för en nybyggnation på den aktuella fastigheten. För skolan ska det finnas i annan fastighet, enligt obekräftade uppgifter.

Parallellt jobbar Oscar Properties sedan ett tag även med att hitta kontorshyresgäster. Bolaget har anlitat Savills för det uppdraget. Fastighetsvärlden berättade nyligen att Socialstyrelsen var väldigt nära att flytta dit, men valde att stanna kvar hos Areim vid Västerbroplan i närheten.

2018 bildade Oscar Properties ett JV med Starwood Capital i syfte att utveckla 424 bostäder på Primus. Starwood äger 70 procent av JV:t. Bostadsplanerna finns fortfarande. Det handlar om bland annat platsen för höghuset, men främst nya huskroppar bredvid.