Akelius säljer till Folksam och Willhem för 4 miljarder

Brunswick (tidigare Leimdörfer) var rådgivare till säljaren Akelius.

Totalt fastighetsvärde uppgår till 3.810 miljoner kronor, motsvarande 21.800 kronor per kvadratmeter. Fastigheterna är byggda mellan 1906-1992 och hälften av dem ligger i centrum och Eneborg, resterande runtom i Helsingborg, såsom Statterna och Adolfsberg. Pål Ahlsén, VD vid Akelius:

– Vår grej är bostäder i storstäder. Vi  kommer att återinvestera i nya och befintliga hus.

Bolaget fokuserar på miljonstäder som Berlin, Toronto, Paris, London och New York (men äger även ett nyinköpt bestånd i ”mindre” Malmö)

Folksamgruppen har tecknat avtal om att förvärva 28 av bostadsfastigheterna som ingår i försäljningen. Köpeskillingen uppgår till 1.948 miljoner kronor.

– Den här investeringen är ett långsiktigt engagemang för oss och våra kunder. Vi får in en stor volym hyresbostäder med god utvecklingspotential i en av Sveriges mest expansiva och välbelägna städer, säger Lars Johnsson, chef för Folksamgruppens fastighetsverksamhet.

Efter affären har Folksam 35 procent av sitt fastighetsvärde, om totalt 29 miljarder kronor, i bostäder. I beståndet Folksam köper ingår 87.700 kvadratmeter. Omkring 91 procent av hyresvärdet avser bostäder, resten är lokaler, garage och parkeringar. Omkring 60 procent av beståndet är byggt på 70- och 80-talet och nästan hälften av hyreslägenheterna har genomgått en komplett uppgradering.

Fastighetsvärlden berättade för drygt ett år sedan att Folksam planerade fastighetsförvärv för cirka 10 miljarder kronor. Sedan dess har Folksam köpt för cirka 7 miljarder kronor.

Willhem, som ägs av Första AP-fonden, köper 1.138 hyresbostäder i Helsingborg från Akelius. Det är för övrigt Willhems fjärde större förvärv från Akelius.

Willhems del i affären avser 34 fastigheter med 1 138 hyresbostäder och en total uthyrningsbar yta om 87.396 kvadratmeter. Överenskommet fastighetsvärde är 1 862 miljoner kronor.

Willhems bestånd i Helsingborg växer efter ingångna avtal till 2.131 bostäder, vilket är en fördubbling mot tidigare.

– Generellt ser vi mycket positivt på att kunna växa i Helsingborg. Nyligen etablerade vi oss med ett eget kontor på orten och i och med det är grunden lagd för en fortsatt expansion, säger Willhems VD Mikael Granath.

Fastigheterna i Helsingborg är finns främst på Söder, Högaborg/Eneborg, Adolfsberg, Husensjö och i centrum. Willhem och Folksam delar ganska lika på beståndet, och båda får fastigheter i stort sett i alla aktuella områden.

Enligt Fastighetsvärldens kännedom tillhör delar av beståndet i Helsingborg bland det allra första som Akelius förvärvade. Roger Akelius gjorde sina första fastighetsförvärv 1994 och köpen ägde rum i Helsingborg, Trollhättan och Göteborg.

Enligt uppgift till Fastighetsvärlden var ett mindre köp i Göteborg Roger Akelius allra första fastighetsinvestering.

Därefter slog han till rejält, någon månad senare, genom att i Helsingborg köpa hela det kommunala fastighetsbolaget Vallåkabyggen. I det bolaget (som kört i diket med förvaltningen, och det andra kommunala bolaget Helsingborgshem vägrade ta över) ingick 785 lägenheter. Enligt Fastighetsvärldens källor köpte Akelius för cirka 300 miljoner kronor – och uppmärksammandes något år senare stort i både lokal- och rikspress för hur bra beståndet förvaltades. Vallåkabyggen ägdes till lika delar av Helsingborgs stad och av Riksbyggen.

Akelius tredje förvärv 1994 ägde rum i Trollhättan (Roger Akelius uppväxt i Stora Mellby som ligger nära)..

Akelius bestånd växte kraftigt 2001 genom köpet av Drott för 3 miljarder kronor. Två år senare förvärvade bolaget börsnoterade Mandamus. 2004 var bolaget den största privata ägaren av bostadsfastigheter med ett bestånd värt 15 miljarder kronor. 2006 inledde bolaget sitt utlandsäventyr genom att göra första köpet i Tyskland.

Efter försäljningen i Helsingborg äger Akelius endast en fastighet i Skåne som inte ligger i Malmö och det är fastigheten Skyttegillet i Lund, med 15.000 kvm bostäder, där bolaget arbetar för att få fram fler byggrätter.