Akelius nu näst störst – större än Akademiska Hus

Akelius förvärv första halvåret: 5,9 mdr.

New York, 2.182 mkr.
Tyskland, 1.324 mkr, varav 1.124 mkr i Berlin.
Sverige, 929 mkr varav 883 mkr i Stockholm.
London, 647 mkr.
Kanada, 411 mkr varav 357 mkr i Toronto och 54 mkr i Montreal.
Paris, 402 mkr.

Summa: 5.895 mkr

Det genomsnittliga direktavkastningskravet var 4,37 procent.

 

Här finns Akelius svenska bostäder, antalet lägenheter:

  • Haparanda: 151
  • Umeå: 570
  • Östersund: 1.076
  • Stockholm: 9.536
  • Eskilstuna: 617
  • Skövde: 821
  • Borås: 1496
  • Lund: 288
  • Lysekil: 295
  • Trollhättan: 700
  • Göteborg: 1.186
  • Halmstad: 1.263
  • Helsingborg: 2.221
  • Malmö: 3.976

Källa: Akelius delårsrapport Q2/2015

 

Visa faktaruta

Nått ett fastighetsvärde om 66 miljarder. Enligt kvartalsrapporten från Akelius Residential Property AB och några kända affärer därefter är bolagets fastigheter värda 66,1 miljarder kronor. Detta efter stora förvärv och stor värdeuppgång.

Den siffran skulle placera Akelius på andraplatsen i Fastighetsvärldens ranking över Sveriges största fastighetsbolag. I listan, som egentligen bara rangordnar bestånd i Sverige, finns Akademiska Hus (som endast äger fastigheter i Sverige) på andraplatsen. Det statliga bolaget redovisade ett värde på 63,8 miljarder enligt halvårsrapporten.

På platsen därefter, med god marginal, kommer AMF Fastigheter. Störst är Vasakronan med nästan 100 miljarder.

Värdet på Akelius bestånd i Sverige bedöms till 30,7 miljarder. Bolaget har alltså sedan ett tag mer än hälften av värdet utomlands. På FV:s lista över 100 största ägarna i Sverige placerade sig Akelius vid årsskiftet på tolfte plats. Se listan över de 50 största ägarna här.

I delårsrapporten, januari till juni, skriver bolaget att resultatet blev 2.640 miljoner kronor före skatt respektive 2.189 miljoner kronor efter skatt. Hyresintäkter ökade med 23 procent till 2 095 miljoner kronor. Jämförbara fastigheter ökade med 4,5 procent.

Värdeförändring fastigheter 1.925 miljoner (857) kronor, eller 3,3 (1,9) procent. Drygt häften beror på lågt ränteläge och stor tillgång på pengar, som driver upp priset på fastigheter. Värdet på räntesäkringar ökade med 353 miljoner.

Fastigheterna är nu, efter köp för 5.895 miljoner kronor och försäljning för 993 miljoner kronor, värda 64.840 miljoner kronor.

Efter periodens utgång har bolaget köpt för 2 miljarder kronor, främst i New York samt sålt för 0,7 miljarder i Sverige (kommersiella fastigheter, läs mer här) och i Kanada.

Pål Ahlsén.
Pål Ahlsén.

VD Pål Ahlsén:

– Nuvarande fina värdeökning på fastigheter kan delvis försvinna om marknadsräntan höjs.

78 procent av fastighetsvärdet återfinns i New York, Toronto, Montreal, London, Paris, Berlin, Hamburg, Stockholm och Öresundsregionen.

– Bostäder i storstäder är vår grej, konstaterar Ahlsén

Akelius bestånd vid årsskiftet:

  • Sverige: 24.210 lägenheter

Värde: 30.738 mkr
Direktavkastningskrav, %: 4,66
Kr/kvm: 15.693
Medelhyra, kr/kvm/år: 1.172

  • Tyskland: 20.747 lägenheter

Värde: 22.883 mkr
Direktavkastningskrav, %: 4,56
Kr/kvm: 16.986
Medelhyra, euro/kvm/månad: 7,93

  • Frankrike: 263 lägenheter

Värde: 529 mkr
Direktavkastningskrav, %: 4,33
Kr/kvm: 67.393
Medelhyra, euro/kvm/månad: 27,44

  • England: 1.227 lägenheter

Värde: 4.576 mkr
Direktavkastningskrav, %: 4,30
Kr/kvm: 60.084
Medelhyra, GBP/kvft/månad: 1,86

  • Kanada: 3.198 lägenheter

Värde: 3.979
Direktavkastningskrav, %: 4,51
Kr/kvm: 21.755
Medelhyra, CAD/kvft/månad: 1,79

  • USA: 524 lägenheter

Värde: 2.135
Direktavkastningskrav, %: 4,21
Kr/kvm: 65.174
Medelhyra, USD/kvft/månad: 2,76

Fastighetsvärlden Idag 2015-08-11

Fler Nyheter från förstasidan

Serneke förhandlar om stor försäljning

För exklusiva förhandlingar avseende Karltornet med internationella aktör.

Svarta månader för byggare

Handlar ofta om försyndelser som gjorts för flera år sedan.

McDonalds stängt hela 15 centrala restauranger

Lämnar ytterligare ett läge som länge ansetts som ett av de bästa.

Topplista

Topplista: 23 kommunerna som ökat mest

I den här listan vidgar vi vyerna och redovisar de kommuner vars befolkning vuxit snabbast de senaste 50 åren.

NP3:s nya drag: Vill köpa i Västerås, Örebro och Karlstad

Andreas Nelvig resonerar kring nya orter söderut, men det kan redan ha blivit för dyrt.

Skanska fyller upp chefspost efter tappet till konkurrenten NCC

Efterträder kollega som värvats till konkurrenten NCC.

Gamla Arkitekturskolan såld

Akademiska Hus har funnit köpare åt det som ibland har kallats ”Stockholms fulaste hus”, och säljer även annan fastighet till samma köpare.

AL säljer ”dolda” bostäder för över miljarden

Avyttrar bestånd med 417 hyreslägenheter i Stockholm. Gör en riktigt bra affär, men har kvar ”problemfastighet” i närområdet.

Skoglund ser tydlig förbättring för JM i Stockholm

Ökad försäljning under andra kvartalet. Vd:n blickar in i framtiden på marknaden som fått rejält med stryk under två år.

Mest lästa första halvåret – har du koll på vad som hänt?

Fortsatt superstark utveckling för sajten. Se vilka nyheter som lästes allra mest under första halvåret.

Humana säljer 37 fastigheter

Stor affär med samhällsfastigheter. Affär för nästan en halv miljard kronor.

Jätten nu nära 150 miljarder – ökar nyuthyrning med 76%

Avgående vd Fredrik Wirdenius berättar om hur Vasakronan mår och lägger extra krut på uthyrningsläget.

Vasakronan hyr ut till KPMG

Fyller upp nytt landmärke om totalt 60.000 kvm lokaler.

Omförhandlade hyror upp 32%

Vd Anneli Jansson summerar halvåret och blickar framår.

Tillbaka till förstasidan