Akelius nu näst störst – större än Akademiska Hus
Akelius förvärv första halvåret: 5,9 mdr.
New York, 2.182 mkr.
Tyskland, 1.324 mkr, varav 1.124 mkr i Berlin.
Sverige, 929 mkr varav 883 mkr i Stockholm.
London, 647 mkr.
Kanada, 411 mkr varav 357 mkr i Toronto och 54 mkr i Montreal.
Paris, 402 mkr.
Summa: 5.895 mkr
Det genomsnittliga direktavkastningskravet var 4,37 procent.
Här finns Akelius svenska bostäder, antalet lägenheter:
- Haparanda: 151
- Umeå: 570
- Östersund: 1.076
- Stockholm: 9.536
- Eskilstuna: 617
- Skövde: 821
- Borås: 1496
- Lund: 288
- Lysekil: 295
- Trollhättan: 700
- Göteborg: 1.186
- Halmstad: 1.263
- Helsingborg: 2.221
- Malmö: 3.976
Källa: Akelius delårsrapport Q2/2015
Nått ett fastighetsvärde om 66 miljarder. Enligt kvartalsrapporten från Akelius Residential Property AB och några kända affärer därefter är bolagets fastigheter värda 66,1 miljarder kronor. Detta efter stora förvärv och stor värdeuppgång.
Den siffran skulle placera Akelius på andraplatsen i Fastighetsvärldens ranking över Sveriges största fastighetsbolag. I listan, som egentligen bara rangordnar bestånd i Sverige, finns Akademiska Hus (som endast äger fastigheter i Sverige) på andraplatsen. Det statliga bolaget redovisade ett värde på 63,8 miljarder enligt halvårsrapporten.
På platsen därefter, med god marginal, kommer AMF Fastigheter. Störst är Vasakronan med nästan 100 miljarder.
Värdet på Akelius bestånd i Sverige bedöms till 30,7 miljarder. Bolaget har alltså sedan ett tag mer än hälften av värdet utomlands. På FV:s lista över 100 största ägarna i Sverige placerade sig Akelius vid årsskiftet på tolfte plats. Se listan över de 50 största ägarna här.
I delårsrapporten, januari till juni, skriver bolaget att resultatet blev 2.640 miljoner kronor före skatt respektive 2.189 miljoner kronor efter skatt. Hyresintäkter ökade med 23 procent till 2 095 miljoner kronor. Jämförbara fastigheter ökade med 4,5 procent.
Värdeförändring fastigheter 1.925 miljoner (857) kronor, eller 3,3 (1,9) procent. Drygt häften beror på lågt ränteläge och stor tillgång på pengar, som driver upp priset på fastigheter. Värdet på räntesäkringar ökade med 353 miljoner.
Fastigheterna är nu, efter köp för 5.895 miljoner kronor och försäljning för 993 miljoner kronor, värda 64.840 miljoner kronor.
Efter periodens utgång har bolaget köpt för 2 miljarder kronor, främst i New York samt sålt för 0,7 miljarder i Sverige (kommersiella fastigheter, läs mer här) och i Kanada.
VD Pål Ahlsén:
– Nuvarande fina värdeökning på fastigheter kan delvis försvinna om marknadsräntan höjs.
78 procent av fastighetsvärdet återfinns i New York, Toronto, Montreal, London, Paris, Berlin, Hamburg, Stockholm och Öresundsregionen.
– Bostäder i storstäder är vår grej, konstaterar Ahlsén
Akelius bestånd vid årsskiftet:
- Sverige: 24.210 lägenheter
Värde: 30.738 mkr
Direktavkastningskrav, %: 4,66
Kr/kvm: 15.693
Medelhyra, kr/kvm/år: 1.172
- Tyskland: 20.747 lägenheter
Värde: 22.883 mkr
Direktavkastningskrav, %: 4,56
Kr/kvm: 16.986
Medelhyra, euro/kvm/månad: 7,93
- Frankrike: 263 lägenheter
Värde: 529 mkr
Direktavkastningskrav, %: 4,33
Kr/kvm: 67.393
Medelhyra, euro/kvm/månad: 27,44
- England: 1.227 lägenheter
Värde: 4.576 mkr
Direktavkastningskrav, %: 4,30
Kr/kvm: 60.084
Medelhyra, GBP/kvft/månad: 1,86
- Kanada: 3.198 lägenheter
Värde: 3.979
Direktavkastningskrav, %: 4,51
Kr/kvm: 21.755
Medelhyra, CAD/kvft/månad: 1,79
- USA: 524 lägenheter
Värde: 2.135
Direktavkastningskrav, %: 4,21
Kr/kvm: 65.174
Medelhyra, USD/kvft/månad: 2,76
Fastighetsvärlden Idag 2015-08-11
