Akelius nu näst störst – större än Akademiska Hus

Akelius förvärv första halvåret: 5,9 mdr.

New York, 2.182 mkr.
Tyskland, 1.324 mkr, varav 1.124 mkr i Berlin.
Sverige, 929 mkr varav 883 mkr i Stockholm.
London, 647 mkr.
Kanada, 411 mkr varav 357 mkr i Toronto och 54 mkr i Montreal.
Paris, 402 mkr.

Summa: 5.895 mkr

Det genomsnittliga direktavkastningskravet var 4,37 procent.

 

Här finns Akelius svenska bostäder, antalet lägenheter:

  • Haparanda: 151
  • Umeå: 570
  • Östersund: 1.076
  • Stockholm: 9.536
  • Eskilstuna: 617
  • Skövde: 821
  • Borås: 1496
  • Lund: 288
  • Lysekil: 295
  • Trollhättan: 700
  • Göteborg: 1.186
  • Halmstad: 1.263
  • Helsingborg: 2.221
  • Malmö: 3.976

Källa: Akelius delårsrapport Q2/2015

 

Visa faktaruta

Nått ett fastighetsvärde om 66 miljarder. Enligt kvartalsrapporten från Akelius Residential Property AB och några kända affärer därefter är bolagets fastigheter värda 66,1 miljarder kronor. Detta efter stora förvärv och stor värdeuppgång.

Den siffran skulle placera Akelius på andraplatsen i Fastighetsvärldens ranking över Sveriges största fastighetsbolag. I listan, som egentligen bara rangordnar bestånd i Sverige, finns Akademiska Hus (som endast äger fastigheter i Sverige) på andraplatsen. Det statliga bolaget redovisade ett värde på 63,8 miljarder enligt halvårsrapporten.

På platsen därefter, med god marginal, kommer AMF Fastigheter. Störst är Vasakronan med nästan 100 miljarder.

Värdet på Akelius bestånd i Sverige bedöms till 30,7 miljarder. Bolaget har alltså sedan ett tag mer än hälften av värdet utomlands. På FV:s lista över 100 största ägarna i Sverige placerade sig Akelius vid årsskiftet på tolfte plats. Se listan över de 50 största ägarna här.

I delårsrapporten, januari till juni, skriver bolaget att resultatet blev 2.640 miljoner kronor före skatt respektive 2.189 miljoner kronor efter skatt. Hyresintäkter ökade med 23 procent till 2 095 miljoner kronor. Jämförbara fastigheter ökade med 4,5 procent.

Värdeförändring fastigheter 1.925 miljoner (857) kronor, eller 3,3 (1,9) procent. Drygt häften beror på lågt ränteläge och stor tillgång på pengar, som driver upp priset på fastigheter. Värdet på räntesäkringar ökade med 353 miljoner.

Fastigheterna är nu, efter köp för 5.895 miljoner kronor och försäljning för 993 miljoner kronor, värda 64.840 miljoner kronor.

Efter periodens utgång har bolaget köpt för 2 miljarder kronor, främst i New York samt sålt för 0,7 miljarder i Sverige (kommersiella fastigheter, läs mer här) och i Kanada.

Pål Ahlsén.
Pål Ahlsén.

VD Pål Ahlsén:

– Nuvarande fina värdeökning på fastigheter kan delvis försvinna om marknadsräntan höjs.

78 procent av fastighetsvärdet återfinns i New York, Toronto, Montreal, London, Paris, Berlin, Hamburg, Stockholm och Öresundsregionen.

– Bostäder i storstäder är vår grej, konstaterar Ahlsén

Akelius bestånd vid årsskiftet:

  • Sverige: 24.210 lägenheter

Värde: 30.738 mkr
Direktavkastningskrav, %: 4,66
Kr/kvm: 15.693
Medelhyra, kr/kvm/år: 1.172

  • Tyskland: 20.747 lägenheter

Värde: 22.883 mkr
Direktavkastningskrav, %: 4,56
Kr/kvm: 16.986
Medelhyra, euro/kvm/månad: 7,93

  • Frankrike: 263 lägenheter

Värde: 529 mkr
Direktavkastningskrav, %: 4,33
Kr/kvm: 67.393
Medelhyra, euro/kvm/månad: 27,44

  • England: 1.227 lägenheter

Värde: 4.576 mkr
Direktavkastningskrav, %: 4,30
Kr/kvm: 60.084
Medelhyra, GBP/kvft/månad: 1,86

  • Kanada: 3.198 lägenheter

Värde: 3.979
Direktavkastningskrav, %: 4,51
Kr/kvm: 21.755
Medelhyra, CAD/kvft/månad: 1,79

  • USA: 524 lägenheter

Värde: 2.135
Direktavkastningskrav, %: 4,21
Kr/kvm: 65.174
Medelhyra, USD/kvft/månad: 2,76

Fastighetsvärlden Idag 2015-08-11

Fler Nyheter från förstasidan

Säljer för 530 miljoner i södra Stockholm

Fem bolag inblandade. Finns planer på överdäckning som kan lyfta området.

Randviken säljer för 700 miljoner

En handelsfastighet och ett kontorshus byter ägare.

Humlegården förvärvar hotellfastighet på Kungsholmen

Äger sedan tidigare grannfastigheten. ”Vi har siktet inställt på tillväxt”.

Peab bromsar stort bygge

Centralt läge, men väldigt lågt intresse. Det stora bostadsprojektet riskerar att endast bli halvklart.

Per Ronneviks Nystad tecknar två långa hyreskontrakt

Första projekten. Tecknat hyresavtal för 20 år framåt.

Besqab nästan dubblat försäljningen

Vd Anette Frumerie positiv inför framtiden: ”Marknaden återhämtar sig gradvis”.

M&G köper från Magnolia

Thorsten Slytå motiverar förvärvet.

Två välkända hus på Östermalm nära att säljas

Fastighetsvärlden berättar om de aktuella fastigheterna.

Stig Svedberg: ”Nu vet jag min nya strategi”

Gjort första köpet i fjärde nystarten. Berättar för FV: ”Jag tror jag kommer att bli miljonär…”

Ny tävling: Vem vet mest i Fastighetsvärlden?

Branschens mest pålästa och kunniga person utses! Känner du dig kallad?

Det nya bolaget gör stort köp

Erik Selin, Greg Dingizian och Peter Strand är stora på ägarsidan i det nystartade bolaget.

Får Näringslivsmedaljen

”För att lyckas måste man ha tålamod, jobba långsiktigt och man ska inte expandera för snabbt”, säger Fredrik Lundberg.

Hyr ut 7.700 kvm i Göteborg

Flyttar huvudkontoret. En av de större kontorsuthyrningarna i Göteborg under de senaste åren.

Tar nytt grepp om nyinköpt storvakans i Kista

Presenterar två förslag som båda får tummen upp av tjänstemännen.

Tillbaka till förstasidan