Victoria Park blir ny ägare till stor del av Brandbergen, som är känd för att korta delar av Mannen från Mallorca spelats in där. På småbilderna. Per Ekelund på VP, Pål Ahlsén på Akelius och Fredrik Cronqvist på Nordanö. Flygbild: Werner Nystrand.

Akelius säljer till Victoria Park för hela 4,7 miljarder

Victoria Park köper ett bestånd om nio fastigheter med 2.340 lägenheter från Akelius. Förvärvet sker till ett underliggande fastighetsvärde om 4,7 miljarder kronor, motsvarande cirka 25.000 kr/kvm. Genom rekordköpet når Victoria Park, som numera är tysktägt, sitt mål om ett bestånd värt 20 miljarder kronor, vilket ursprungligen skulle nås 2020.

Av beståndet finns 2.141 lägenheter i Brandbergen i Haninge och 199 i Mölndal Göteborg, med en total uthyrbar yta om drygt 188.000 kvadratmeter. Hyresvärdet uppgår till cirka 250 miljoner kronor per år.

Nordanö var säljarens rådgivare vid affären.

Affären äger rum nästan exakt ett år efter att Akelius sålde ett annat större bestånd i den södra Stockholmsregionen. Då var det Hembla (D.Carnegie & Co) som förvärvade ett bestånd med 1.420 lägenheter i Södertälje och Nynäshamn. Priset då var 2,5 miljarder kronor. Även då hade Akelius Nordanö som säljrådgivare.

Per Ekelund, vd på Victoria Park om affären nu:

– Aktuellt förvärv är vårt största hittills och möjliggörs bland annat av en stark huvudägare. Det är en unik möjlighet att stärka vårt fastighetsbestånd och vår närvaro i Sveriges två största regioner, samtidigt ger det oss ytterligare skalfördelar i förvaltningen. Vidare innebär det att vårt mål om en fastighetsportfölj om 20 miljarder kronor till utgången av 2020 redan uppfyllts.

Enligt Fastighetsvärldens statistik är affären på 4,7 miljarder årets största enskilda fastighetsägare om bolagsköp räknas bort (tyska Vonovias köp av just Victoria Park). Näst största affär i år är Hemfosas köp av Sveareal/Starwood för 3,6 miljarder kronor.

Beståndet som Victoria Park nu köper är fullt uthyrt med en genomsnittlig hyra om cirka 1.300 kronor per kvadratmeter och har en omflyttningshastighet i paritet med Victoria Parks befintliga bestånd i dessa regioner.

– De förvärvade fastigheterna är centralt belägna i sin lokala geografi och omkring två tredjedelar av samtliga lägenheter är orenoverade, vilket passar vår affärsmodell med värdeskapande investeringar genom rullande ROT utmärkt, säger Per Ekelund.

Förvärvet sker i bolagsform och är baserat på ett underliggande fastighetsvärde om 4,7 miljarder kronor, före avdrag för latent skatt om 0,4 miljarder kronor. Köpeskilling för aktierna uppgår preliminärt till 3,2 miljarder kronor. Förvärvet finansieras genom befintlig kassa samt genom upptagande av nya lån, i enlighet med bolagets policy. Affären är villkorad av Konkurrensverkets godkännande. Tillträde sker preliminärt den 1 april 2019, då även betalning sker. Förvaltningen kommer att ske i egen regi med befintlig lokal Victoria Park-organisation samt nyrekrytering.

Per den 30 september 2018 uppgick Victoria Parks fastighetsbestånd till 1.110.000 kvadratmeter, fördelat på 14.051 lägenheter. Fastighetsbeståndets marknadsvärde uppgick till 17,4 miljarder kronor, varav 262 miljoner kronor avser byggrätter.

Fredersen Advokatbyrå AB har varit legal rådgivare till Victoria Park i samband med förvärvet och dess finansiering.

Pål Ahlsén, vd och koncernchef vid Akelius motiverar försäljningen:

– Vi siktar på att förbättra vår rating. Ambitionen är att nå kreditbetyget BBB+ eller bättre. Överskottet från försäljningen går till att minska belåningen. Från år 2020 ska belåningsgraden vara lägre än 40 procent.

Akelius kom över beståndet i Brandbergen i Haninge 2004. Tre år tidigare hade det köpts av ett Mandamus, Länsförsäkringars livförsäkringsbolag och LRF i ett konsortium. Säljare då var kommunala Haninge Bostäder. I affären då ingick 4.236 lägenheter i Haninge, varav 1.809 i Västerhaninge och 2.427 i Brandbergen. Totalpriset då var nästan 1,4 miljarder kronor. För fastigheterna i Brandbergen motsvarade priset 4.600 kr/kvm.

Fler Nyheter från förstasidan

Anders Borg med bakom nytt fastighetsbolag

Anders Borg: ”Jag ser fram emot att jobba med en fråga som jag har ett genuint intresse för”.

Savills anställer fyra inom transaktionsrådgivning

Niklas Zuckerman: ”Vi är nu väl rustade att ta stora marknadsandelar”. Läs om hur teamet ser ut.

Nästan fullt i Skanskas Solna United – toppvåning uthyrd

Fastighetsutvecklaren laddar nu för att även utveckla grannfastigheten.

Skirner köper vid Humlegården

Det blev familjeägda Skirner som tog hem budgivningen på Teknikarbetsgivarnas fastighert intill Humlegården i centrala Stockholm.

Prognos: Fortsatt ras för bostadsbyggandet

Antalet påbörjade bostäder per tusen invånare förväntas bli dubbelt så många i Malmö som i Stockholm.

Hemfosa köper av Akelius i Eskilstuna

Förvärvar skol- och kontorsfastigheter i med kommunen som största hyresgäst.

Helt uthyrt i Wihlborgs nybygge i Hyllie – planerar för mer

Tecknar nytt kontrakt om 6.300 kvm med internationellt företag i sitt andra projekt i Hyllie.

Efterlysning: Din vetgiriga kollega!

Snart dags för nytt branschevent.

Åtta fastigheter säljs på historiskt stor auktion

Se vilka fastigheter som ingår i auktionen som kommer att äga rum under hösten.

Lennerhov och Stordalen i gemensam satsning

14 våningar högt hotell med havsutsikt. Egentligen hade norrmannen förlorat den matchen…

Förvärvar för 274 miljoner i Mariestad

Myndighet och kommun är stora hyresgäster.

Regio utökar efter storköpet

Har totalt gjort tre affärer på orten. Äger främst centrala kontorslokaler.

Balder köper för 800 miljoner

Säljaren har byggt upp beståndet under många år.

Här är bolagen som kan vinna Hugin & Munin 2019

Fastighetsvärldens redaktion har synat 35 bolags informationsarbete.

Tillbaka till förstasidan