Victoria Park blir ny ägare till stor del av Brandbergen, som är känd för att korta delar av Mannen från Mallorca spelats in där. På småbilderna. Per Ekelund på VP, Pål Ahlsén på Akelius och Fredrik Cronqvist på Nordanö. Flygbild: Werner Nystrand.

Akelius säljer till Victoria Park för hela 4,7 miljarder

Victoria Park köper ett bestånd om nio fastigheter med 2.340 lägenheter från Akelius. Förvärvet sker till ett underliggande fastighetsvärde om 4,7 miljarder kronor, motsvarande cirka 25.000 kr/kvm. Genom rekordköpet når Victoria Park, som numera är tysktägt, sitt mål om ett bestånd värt 20 miljarder kronor, vilket ursprungligen skulle nås 2020.

Annons

Av beståndet finns 2.141 lägenheter i Brandbergen i Haninge och 199 i Mölndal Göteborg, med en total uthyrbar yta om drygt 188.000 kvadratmeter. Hyresvärdet uppgår till cirka 250 miljoner kronor per år.

Nordanö var säljarens rådgivare vid affären.

Affären äger rum nästan exakt ett år efter att Akelius sålde ett annat större bestånd i den södra Stockholmsregionen. Då var det Hembla (D.Carnegie & Co) som förvärvade ett bestånd med 1.420 lägenheter i Södertälje och Nynäshamn. Priset då var 2,5 miljarder kronor. Även då hade Akelius Nordanö som säljrådgivare.

Per Ekelund, vd på Victoria Park om affären nu:

– Aktuellt förvärv är vårt största hittills och möjliggörs bland annat av en stark huvudägare. Det är en unik möjlighet att stärka vårt fastighetsbestånd och vår närvaro i Sveriges två största regioner, samtidigt ger det oss ytterligare skalfördelar i förvaltningen. Vidare innebär det att vårt mål om en fastighetsportfölj om 20 miljarder kronor till utgången av 2020 redan uppfyllts.

Enligt Fastighetsvärldens statistik är affären på 4,7 miljarder årets största enskilda fastighetsägare om bolagsköp räknas bort (tyska Vonovias köp av just Victoria Park). Näst största affär i år är Hemfosas köp av Sveareal/Starwood för 3,6 miljarder kronor.

Beståndet som Victoria Park nu köper är fullt uthyrt med en genomsnittlig hyra om cirka 1.300 kronor per kvadratmeter och har en omflyttningshastighet i paritet med Victoria Parks befintliga bestånd i dessa regioner.

– De förvärvade fastigheterna är centralt belägna i sin lokala geografi och omkring två tredjedelar av samtliga lägenheter är orenoverade, vilket passar vår affärsmodell med värdeskapande investeringar genom rullande ROT utmärkt, säger Per Ekelund.

Förvärvet sker i bolagsform och är baserat på ett underliggande fastighetsvärde om 4,7 miljarder kronor, före avdrag för latent skatt om 0,4 miljarder kronor. Köpeskilling för aktierna uppgår preliminärt till 3,2 miljarder kronor. Förvärvet finansieras genom befintlig kassa samt genom upptagande av nya lån, i enlighet med bolagets policy. Affären är villkorad av Konkurrensverkets godkännande. Tillträde sker preliminärt den 1 april 2019, då även betalning sker. Förvaltningen kommer att ske i egen regi med befintlig lokal Victoria Park-organisation samt nyrekrytering.

Per den 30 september 2018 uppgick Victoria Parks fastighetsbestånd till 1.110.000 kvadratmeter, fördelat på 14.051 lägenheter. Fastighetsbeståndets marknadsvärde uppgick till 17,4 miljarder kronor, varav 262 miljoner kronor avser byggrätter.

Fredersen Advokatbyrå AB har varit legal rådgivare till Victoria Park i samband med förvärvet och dess finansiering.

Pål Ahlsén, vd och koncernchef vid Akelius motiverar försäljningen:

– Vi siktar på att förbättra vår rating. Ambitionen är att nå kreditbetyget BBB+ eller bättre. Överskottet från försäljningen går till att minska belåningen. Från år 2020 ska belåningsgraden vara lägre än 40 procent.

Akelius kom över beståndet i Brandbergen i Haninge 2004. Tre år tidigare hade det köpts av ett Mandamus, Länsförsäkringars livförsäkringsbolag och LRF i ett konsortium. Säljare då var kommunala Haninge Bostäder. I affären då ingick 4.236 lägenheter i Haninge, varav 1.809 i Västerhaninge och 2.427 i Brandbergen. Totalpriset då var nästan 1,4 miljarder kronor. För fastigheterna i Brandbergen motsvarade priset 4.600 kr/kvm.

Fler Nyheter från förstasidan

FV-kartläggning: Bolagen som vågat börja bygga

FV listar bolagen som satt spaden i backen för nya projekt. ✓ 80 projekt. 9.600 bostäder

Bilder: AMF Fastigheters nya kontor i Mood

FV tar en titt på kontoret som delvis ligger öppet i gallerian.

Riksbanken: ”Vi klarade det första testet”

Aino Bunge, vice riksbankschef, talade på Fastighetsdagen minskad inflation och förslag på reglering av företagsobligationsmarknaden.

Sofia Watt, Catellas ordf.

Watt tar klubban efter Claesson

Catella får nu en helt jämställd styrelse, vilket fortfarande är ovanligt i noterade bolag.

Debatt: Varför används inte Boverkets kreditgaranti?

Kameos Sebastian Martens Harung och Fredrik Källgren skriver debattinlägg om att AB Sverige är i kris vad gäller nyproduktion av bostäder.

Brand i klassisk byggnad i Vasastan

Brand i Areims nyförvärv – Stor insats från sju brandstationer.

Patriam Vinkelhuset

Byggstartar lyxlägenheter på Lilla Essingen

FV-intervju med vd om att våga börja byggstarta. ”För oss är framdrift viktigt.”

Han blir ny vd för Nivika

Lämnade vd-rollen på annat börsnoterat bolag den 31 januari 2024.

Känd Stureplanskrog i konkurs

Nya delägare och stjärnkockar räckte inte. SEB Trygg Liv tappar stor hyresgäst.

Hotell vid Stureplan växer – tar över två grannlokaler

Stockholms äldsta hotell utökar bar och matsal.

Bildextra: Så blir Jernhusens nya ”återbruks-HK”

Det händer mer än någonsin inom bolaget. Nu flyttar man även sitt huvudkontor – och gör en storsatsning på hållbarhet. FV har besökt de nya lokalerna.

Konkursat bolag återuppstår

”Vi är oerhört entusiastiska över möjligheterna som detta medför”.

Tillbaka till förstasidan