Victoria Park blir ny ägare till stor del av Brandbergen, som är känd för att korta delar av Mannen från Mallorca spelats in där. På småbilderna. Per Ekelund på VP, Pål Ahlsén på Akelius och Fredrik Cronqvist på Nordanö. Flygbild: Werner Nystrand.

Akelius säljer till Victoria Park för hela 4,7 miljarder

Victoria Park köper ett bestånd om nio fastigheter med 2.340 lägenheter från Akelius. Förvärvet sker till ett underliggande fastighetsvärde om 4,7 miljarder kronor, motsvarande cirka 25.000 kr/kvm. Genom rekordköpet når Victoria Park, som numera är tysktägt, sitt mål om ett bestånd värt 20 miljarder kronor, vilket ursprungligen skulle nås 2020.

Av beståndet finns 2.141 lägenheter i Brandbergen i Haninge och 199 i Mölndal Göteborg, med en total uthyrbar yta om drygt 188.000 kvadratmeter. Hyresvärdet uppgår till cirka 250 miljoner kronor per år.

Nordanö var säljarens rådgivare vid affären.

Affären äger rum nästan exakt ett år efter att Akelius sålde ett annat större bestånd i den södra Stockholmsregionen. Då var det Hembla (D.Carnegie & Co) som förvärvade ett bestånd med 1.420 lägenheter i Södertälje och Nynäshamn. Priset då var 2,5 miljarder kronor. Även då hade Akelius Nordanö som säljrådgivare.

Per Ekelund, vd på Victoria Park om affären nu:

– Aktuellt förvärv är vårt största hittills och möjliggörs bland annat av en stark huvudägare. Det är en unik möjlighet att stärka vårt fastighetsbestånd och vår närvaro i Sveriges två största regioner, samtidigt ger det oss ytterligare skalfördelar i förvaltningen. Vidare innebär det att vårt mål om en fastighetsportfölj om 20 miljarder kronor till utgången av 2020 redan uppfyllts.

Enligt Fastighetsvärldens statistik är affären på 4,7 miljarder årets största enskilda fastighetsägare om bolagsköp räknas bort (tyska Vonovias köp av just Victoria Park). Näst största affär i år är Hemfosas köp av Sveareal/Starwood för 3,6 miljarder kronor.

Beståndet som Victoria Park nu köper är fullt uthyrt med en genomsnittlig hyra om cirka 1.300 kronor per kvadratmeter och har en omflyttningshastighet i paritet med Victoria Parks befintliga bestånd i dessa regioner.

– De förvärvade fastigheterna är centralt belägna i sin lokala geografi och omkring två tredjedelar av samtliga lägenheter är orenoverade, vilket passar vår affärsmodell med värdeskapande investeringar genom rullande ROT utmärkt, säger Per Ekelund.

Förvärvet sker i bolagsform och är baserat på ett underliggande fastighetsvärde om 4,7 miljarder kronor, före avdrag för latent skatt om 0,4 miljarder kronor. Köpeskilling för aktierna uppgår preliminärt till 3,2 miljarder kronor. Förvärvet finansieras genom befintlig kassa samt genom upptagande av nya lån, i enlighet med bolagets policy. Affären är villkorad av Konkurrensverkets godkännande. Tillträde sker preliminärt den 1 april 2019, då även betalning sker. Förvaltningen kommer att ske i egen regi med befintlig lokal Victoria Park-organisation samt nyrekrytering.

Per den 30 september 2018 uppgick Victoria Parks fastighetsbestånd till 1.110.000 kvadratmeter, fördelat på 14.051 lägenheter. Fastighetsbeståndets marknadsvärde uppgick till 17,4 miljarder kronor, varav 262 miljoner kronor avser byggrätter.

Fredersen Advokatbyrå AB har varit legal rådgivare till Victoria Park i samband med förvärvet och dess finansiering.

Pål Ahlsén, vd och koncernchef vid Akelius motiverar försäljningen:

– Vi siktar på att förbättra vår rating. Ambitionen är att nå kreditbetyget BBB+ eller bättre. Överskottet från försäljningen går till att minska belåningen. Från år 2020 ska belåningsgraden vara lägre än 40 procent.

Akelius kom över beståndet i Brandbergen i Haninge 2004. Tre år tidigare hade det köpts av ett Mandamus, Länsförsäkringars livförsäkringsbolag och LRF i ett konsortium. Säljare då var kommunala Haninge Bostäder. I affären då ingick 4.236 lägenheter i Haninge, varav 1.809 i Västerhaninge och 2.427 i Brandbergen. Totalpriset då var nästan 1,4 miljarder kronor. För fastigheterna i Brandbergen motsvarade priset 4.600 kr/kvm.

Fler Nyheter från förstasidan

De köper för 240 miljoner – i Norrköping

Har option att förvärva ytterligare två etapper i ny stadsdel.

Om budet på If-huset: ”Mitt bud är ett bra bud”

Berättar för Fastighetsvärlden varför aktieägarna borde acceptera budet.

SBB ny storägare i SSM

Ilija Batljan och Jan-Erik Höjvall i förarsätet av det pressade bostadsutvecklingsbolaget. Tidigare storägarna borta.

Ägarna nobbar budet på If-huset

Priset reflekterar varken ”bolagets potential eller den nuvarande aktiekursnivån”.

Ikea storsatsar i Stockholm – investerar 1,7 mdr

Jagar fyra nya och större butikslokaler. Läs om bolagets framtidsplaner.

”Jag är väldigt hungrig, jag vill köpa mer”

Förvärvar för 100.000 kr/kvm vid Odenplan. Affär för 420 miljoner kronor.

Klart med köpare till Solna United – hela 3,3 mdr

Skanska säljer klenod för nästan 100.000 kr/kvm. FV jämför med tidigare prisrekord i området.

Affär på hela 2,6 miljarder i Hagastaden

Mer än dubbla kvadratmeterpriset jämfört med 2013. Se karta!

FV Quiz

FV Quiz: Vad kan du om Fredrik Lundberg?

En av näringslivets tyngsta som är störst inom fastigheter.

Klövern vill stomblåsa hus mitt i city

Köpte fastigheten 2016. Rutger Arnhult berättar om bolagets planer.

De får i uppdrag att sälja förortscentrum

Omfattar cirka 80.000 kvm kommersiella ytor. Värderat till hela 2 miljarder kronor.

Colliers: Superhett – men inga höjda hyror

15 heta svenska lägen i stor analys. Även utblick mot effekten av nya Sidenvägen från Kina.

Oscar Properties: ”Vi har vänt resultatet” – men nollat

Oscar Engelbert kommenterar resultatet.

Utökar till 6.000 kvm hos AMF

Hyresgästen utsedd till det näst snabbast växande teknikföretag.

Tillbaka till förstasidan