Victoria Park blir ny ägare till stor del av Brandbergen, som är känd för att korta delar av Mannen från Mallorca spelats in där. På småbilderna. Per Ekelund på VP, Pål Ahlsén på Akelius och Fredrik Cronqvist på Nordanö. Flygbild: Werner Nystrand.

Akelius säljer till Victoria Park för hela 4,7 miljarder

Victoria Park köper ett bestånd om nio fastigheter med 2.340 lägenheter från Akelius. Förvärvet sker till ett underliggande fastighetsvärde om 4,7 miljarder kronor, motsvarande cirka 25.000 kr/kvm. Genom rekordköpet når Victoria Park, som numera är tysktägt, sitt mål om ett bestånd värt 20 miljarder kronor, vilket ursprungligen skulle nås 2020.

Av beståndet finns 2.141 lägenheter i Brandbergen i Haninge och 199 i Mölndal Göteborg, med en total uthyrbar yta om drygt 188.000 kvadratmeter. Hyresvärdet uppgår till cirka 250 miljoner kronor per år.

Nordanö var säljarens rådgivare vid affären.

Affären äger rum nästan exakt ett år efter att Akelius sålde ett annat större bestånd i den södra Stockholmsregionen. Då var det Hembla (D.Carnegie & Co) som förvärvade ett bestånd med 1.420 lägenheter i Södertälje och Nynäshamn. Priset då var 2,5 miljarder kronor. Även då hade Akelius Nordanö som säljrådgivare.

Per Ekelund, vd på Victoria Park om affären nu:

– Aktuellt förvärv är vårt största hittills och möjliggörs bland annat av en stark huvudägare. Det är en unik möjlighet att stärka vårt fastighetsbestånd och vår närvaro i Sveriges två största regioner, samtidigt ger det oss ytterligare skalfördelar i förvaltningen. Vidare innebär det att vårt mål om en fastighetsportfölj om 20 miljarder kronor till utgången av 2020 redan uppfyllts.

Enligt Fastighetsvärldens statistik är affären på 4,7 miljarder årets största enskilda fastighetsägare om bolagsköp räknas bort (tyska Vonovias köp av just Victoria Park). Näst största affär i år är Hemfosas köp av Sveareal/Starwood för 3,6 miljarder kronor.

Beståndet som Victoria Park nu köper är fullt uthyrt med en genomsnittlig hyra om cirka 1.300 kronor per kvadratmeter och har en omflyttningshastighet i paritet med Victoria Parks befintliga bestånd i dessa regioner.

– De förvärvade fastigheterna är centralt belägna i sin lokala geografi och omkring två tredjedelar av samtliga lägenheter är orenoverade, vilket passar vår affärsmodell med värdeskapande investeringar genom rullande ROT utmärkt, säger Per Ekelund.

Förvärvet sker i bolagsform och är baserat på ett underliggande fastighetsvärde om 4,7 miljarder kronor, före avdrag för latent skatt om 0,4 miljarder kronor. Köpeskilling för aktierna uppgår preliminärt till 3,2 miljarder kronor. Förvärvet finansieras genom befintlig kassa samt genom upptagande av nya lån, i enlighet med bolagets policy. Affären är villkorad av Konkurrensverkets godkännande. Tillträde sker preliminärt den 1 april 2019, då även betalning sker. Förvaltningen kommer att ske i egen regi med befintlig lokal Victoria Park-organisation samt nyrekrytering.

Per den 30 september 2018 uppgick Victoria Parks fastighetsbestånd till 1.110.000 kvadratmeter, fördelat på 14.051 lägenheter. Fastighetsbeståndets marknadsvärde uppgick till 17,4 miljarder kronor, varav 262 miljoner kronor avser byggrätter.

Fredersen Advokatbyrå AB har varit legal rådgivare till Victoria Park i samband med förvärvet och dess finansiering.

Pål Ahlsén, vd och koncernchef vid Akelius motiverar försäljningen:

– Vi siktar på att förbättra vår rating. Ambitionen är att nå kreditbetyget BBB+ eller bättre. Överskottet från försäljningen går till att minska belåningen. Från år 2020 ska belåningsgraden vara lägre än 40 procent.

Akelius kom över beståndet i Brandbergen i Haninge 2004. Tre år tidigare hade det köpts av ett Mandamus, Länsförsäkringars livförsäkringsbolag och LRF i ett konsortium. Säljare då var kommunala Haninge Bostäder. I affären då ingick 4.236 lägenheter i Haninge, varav 1.809 i Västerhaninge och 2.427 i Brandbergen. Totalpriset då var nästan 1,4 miljarder kronor. För fastigheterna i Brandbergen motsvarade priset 4.600 kr/kvm.

Fler Nyheter från förstasidan

Tre institutioner har sålt för 13 miljarder på två år

Stora avyttringar. FV går igenom försäljningarna och vad som ligger bakom.

Höghus på Östermalm nobbas

Planerna på 450 bostäder och ett 18 våningar högt torn skickas åter till ritbordet.

JLL värvar fem

Läs om vilka som ansluter till rådgivningsfirman.

Fyra topptjänster tillsatta – några långsittare kvar

Fyra tjänstemanna-vd:ar suttit längre än 13 år. FV går igenom läget vid de största bolagen.

Fem kvar i kamp om stor myndighet

Beslut väntas inom några månader. Nästan 14.000 kvm på spel.

Spotify i våldsam ytexpansion av lokaler i Stockholm

Spotify gör ytterligare en lokalförhyrning. Nu på östra Södermalm. FV summerar förhyrningarna i Stockholm och berättar om den historiska expansionen.

Ny vd till Backahill

Familjen Erik Paulssons fastighetsbolag får en ny koncernchef.

Tidigare topp-vd startar nytt JV med Balder

Fokuserar på Stockholmsområdet. Berättar för FV om vilka segment som är intressanta.

Britta Blaxhult blir vd för ny norsk satsning i Sverige

Nytt jobb efter att ha lämnat Einar Mattsson.

Sandvik till Norra Djurgårdsstaden

Hyr 2.500 kvm av CA Fastigheter.

Gekås köper tre 16-våningshus för 735 miljoner

Boris Lennerhov, vd Gekås: ”Vi får en effektiv förvaltningsenhet med 330 hyresrätter i en fin miljö”.

Tillbaka till förstasidan