Gallerian och Punkt. Foto: Per-Erik Adamsson.

Agora köper två gallerior i Västerås för 850 mkr

Agora förvärvar galleriorna Punkt och Gallerian i centrala Västerås från Carlyle. Fastigheterna säljs för sammanlagt 850 miljoner kronor. Centrum har nyligen tagit revansch efter att Ikea/Ikano slog knock på centrum efter storsatsningen i externa Erikslund.

De båda galleriorna omfattar tillsammans cirka 40.000 kvadratmeter uthyrbar area och ett garage om 1.500 p-platser. Fastigheterna har ett bedömt hyresvärde om cirka 98 miljoner kronor och en uthyrningsgrad på cirka 85 procent.

Cushman & Wakefield var rådgivare till säljaren Carlyle. Catella Corporate Finance har varit rådgivare och Maqs advokatbyrå har varit legal rådgivare åt Agora.

Punkt och Gallerian ligger i direkt anslutning till Centra som Agora äger sedan tidigare (köpt från Niam för 304 miljoner vid bolagets start sommaren 2015, läs mer här).

– Västerås är en av de viktigaste orterna i det expansiva Mälardalen. Med det här förvärvet har vi en mycket stabil och utvecklingsbar bas i det absoluta centrum av staden. Det är ett bra exempel på hur vi vill expandera vår portfölj och vår affär, säger Wilner Anderson, VD för Agora.

Punkt (Mats 5), Gallerian (Loke 24) och Centra (Lennart 17) utgör tillsammans navet i Västerås innerstad. I och omkring galleriorna är merparten av Västerås centrums detaljhandel koncentrerad, alla busslinjer har sin centrala hållplats på intilliggande gata och stadens största parkeringshus finns i Punkt.

Det är även gångavstånd till nuvarande och blivande resecentrum och till de områden som exploateras för nya bostäder och verksamheter nära centrum och Mälaren. Läs en Ortsanalys av Västerås i magasinet Fastighetsvärlden Nr 7-8/2016 som utkommer i slutet av augusti.

Handeln i centrala Västerås har haft kämpigt under en längre tid – speciellt sedan Ikea/Ikanos storsatsning i externhandelsläget Erikslund och sedan Boultbee ägde nästan alla centrala handelsfastigheter och flera detaljister vantrivdes. Men under de senaste åren har det sett betydligt bättre ut i centrum med kraftigt stigande besökstal och även stigande omsättning.

Fastigheterna förvärvas i bolagsform med ett underliggande fastighetsvärde om sammanlagt 850 Mkr. Köpeskilling för aktierna beräknas uppgå till 259 Mkr. Förvärvet finansieras genom en kombination av upptagande av nya banklån om cirka 510 Mkr, säljarrevers om 90 Mkr, en planerad företrädesemission om cirka 150 Mkr av stam A-aktier och stam B-aktier till nuvarande ägare, samt en planerad emission av en icke säkerställd obligation om 200 Mkr. Förvärvet är villkorat av nyemission och finansiering och tillträde sker den 30 september.

Säljare är Carlyle Europe Real Estate Partners som efter avyttringen, enligt FV:s kännedom, inte längre är helägare till några fastigheter i Sverige.

Efter förvärvet uppgår värdet på Agoras fastighetsbestånd till cirka 4,2 miljarder kronor, uthyrbara ytor till cirka 270.000 kvm och det totala hyresvärdet till 450 Mkr.

Text Fredrik Engström

Fastighetsvärlden Idag 2016-07-15

Missa inte! Köpcentrum & Butiker 2019 - Den fysiska handelns nya framtid

Onsdag 2 oktober 2019, Grand Hôtel, Stockholm.
Klicka här för mer info!

Fler Nyheter från förstasidan

Ännu en bostadsbyggare i rekonstruktion

Obligationsinnehavare erbjuds ta över flera projektfastigheter som del i rekonstruktionen.

Nu gör Sagax första köpen på sin nya marknad i Europa

Börsens mest internationella fastighetsbolag, av de stora bolagen, gör som utlovat nu sina första investeringar på en ny marknad.

Serneke förhandlar om stor försäljning

För exklusiva förhandlingar avseende Karltornet med internationella aktör.

Svarta månader för byggare

Handlar ofta om försyndelser som gjorts för flera år sedan.

McDonalds stängt hela 15 centrala restauranger

Lämnar ytterligare ett läge som länge ansetts som ett av de bästa.

Topplista

Topplista: 23 kommunerna som ökat mest

I den här listan vidgar vi vyerna och redovisar de kommuner vars befolkning vuxit snabbast de senaste 50 åren.

NP3:s nya drag: Vill köpa i Västerås, Örebro och Karlstad

Andreas Nelvig resonerar kring nya orter söderut, men det kan redan ha blivit för dyrt.

Skanska fyller upp chefspost efter tappet till konkurrenten NCC

Efterträder kollega som värvats till konkurrenten NCC.

Gamla Arkitekturskolan såld

Akademiska Hus har funnit köpare åt det som ibland har kallats ”Stockholms fulaste hus”, och säljer även annan fastighet till samma köpare.

AL säljer ”dolda” bostäder för över miljarden

Avyttrar bestånd med 417 hyreslägenheter i Stockholm. Gör en riktigt bra affär, men har kvar ”problemfastighet” i närområdet.

Skoglund ser tydlig förbättring för JM i Stockholm

Ökad försäljning under andra kvartalet. Vd:n blickar in i framtiden på marknaden som fått rejält med stryk under två år.

Mest lästa första halvåret – har du koll på vad som hänt?

Fortsatt superstark utveckling för sajten. Se vilka nyheter som lästes allra mest under första halvåret.

Humana säljer 37 fastigheter

Stor affär med samhällsfastigheter. Affär för nästan en halv miljard kronor.

Jätten nu nära 150 miljarder – ökar nyuthyrning med 76%

Avgående vd Fredrik Wirdenius berättar om hur Vasakronan mår och lägger extra krut på uthyrningsläget.

Tillbaka till förstasidan