Gallerian och Punkt. Foto: Per-Erik Adamsson.

Agora köper två gallerior i Västerås för 850 mkr

Agora förvärvar galleriorna Punkt och Gallerian i centrala Västerås från Carlyle. Fastigheterna säljs för sammanlagt 850 miljoner kronor. Centrum har nyligen tagit revansch efter att Ikea/Ikano slog knock på centrum efter storsatsningen i externa Erikslund.

De båda galleriorna omfattar tillsammans cirka 40.000 kvadratmeter uthyrbar area och ett garage om 1.500 p-platser. Fastigheterna har ett bedömt hyresvärde om cirka 98 miljoner kronor och en uthyrningsgrad på cirka 85 procent.

Cushman & Wakefield var rådgivare till säljaren Carlyle. Catella Corporate Finance har varit rådgivare och Maqs advokatbyrå har varit legal rådgivare åt Agora.

Punkt och Gallerian ligger i direkt anslutning till Centra som Agora äger sedan tidigare (köpt från Niam för 304 miljoner vid bolagets start sommaren 2015, läs mer här).

– Västerås är en av de viktigaste orterna i det expansiva Mälardalen. Med det här förvärvet har vi en mycket stabil och utvecklingsbar bas i det absoluta centrum av staden. Det är ett bra exempel på hur vi vill expandera vår portfölj och vår affär, säger Wilner Anderson, VD för Agora.

Punkt (Mats 5), Gallerian (Loke 24) och Centra (Lennart 17) utgör tillsammans navet i Västerås innerstad. I och omkring galleriorna är merparten av Västerås centrums detaljhandel koncentrerad, alla busslinjer har sin centrala hållplats på intilliggande gata och stadens största parkeringshus finns i Punkt.

Det är även gångavstånd till nuvarande och blivande resecentrum och till de områden som exploateras för nya bostäder och verksamheter nära centrum och Mälaren. Läs en Ortsanalys av Västerås i magasinet Fastighetsvärlden Nr 7-8/2016 som utkommer i slutet av augusti.

Handeln i centrala Västerås har haft kämpigt under en längre tid – speciellt sedan Ikea/Ikanos storsatsning i externhandelsläget Erikslund och sedan Boultbee ägde nästan alla centrala handelsfastigheter och flera detaljister vantrivdes. Men under de senaste åren har det sett betydligt bättre ut i centrum med kraftigt stigande besökstal och även stigande omsättning.

Fastigheterna förvärvas i bolagsform med ett underliggande fastighetsvärde om sammanlagt 850 Mkr. Köpeskilling för aktierna beräknas uppgå till 259 Mkr. Förvärvet finansieras genom en kombination av upptagande av nya banklån om cirka 510 Mkr, säljarrevers om 90 Mkr, en planerad företrädesemission om cirka 150 Mkr av stam A-aktier och stam B-aktier till nuvarande ägare, samt en planerad emission av en icke säkerställd obligation om 200 Mkr. Förvärvet är villkorat av nyemission och finansiering och tillträde sker den 30 september.

Säljare är Carlyle Europe Real Estate Partners som efter avyttringen, enligt FV:s kännedom, inte längre är helägare till några fastigheter i Sverige.

Efter förvärvet uppgår värdet på Agoras fastighetsbestånd till cirka 4,2 miljarder kronor, uthyrbara ytor till cirka 270.000 kvm och det totala hyresvärdet till 450 Mkr.

Text Fredrik Engström

Fastighetsvärlden Idag 2016-07-15

Missa inte! Köpcentrum & Butiker 2019 - Den fysiska handelns nya framtid

Onsdag 2 oktober 2019, Grand Hôtel, Stockholm.
Klicka här för mer info!

Fler Nyheter från förstasidan

Säljer kontorshus längs E4:an

Norr om Stockholm. Egenanvändare beslutat sig för att sälja efter att signerat flytt till nya lokaler.

Datum för ny rekordauktion – läs om prisnivåerna

Processen har kantats av interna stridigheter inför auktionen. Auktionen är en av de största av sitt slag i Sverige i modern tid. Läs om priserna som krävs för att få köpa.

Niam köper i Köpenhamn

Prisbelönt hotell ingår i affären.

Topp-vd lämnar snabbväxare

Lämnar efter tio år. Bolaget äger fastigheter för 12 miljarder kronor. Berättar om framtiden för FV – och om toppjobbet som han nobbar.

Bildextra: JM:s nya häftiga plan för Marievik

”Det häftigaste JM gjort”. Höghus flyttade och något lägre.

JD Sports öppnar i city – letar även i Göteborg och Malmö

Brittiska sportmodekedjan JD Sports är på stark frammarsch i Sverige. Vill utmana de nordiska aktörerna.

Ny vd på Datscha

Philipson som lämnar posten: ”Vd-jobbet på Datscha har varit det roligaste jobb jag har haft”.

”Soffan på taket”-huset sålt

Nordiska Galleriet förvärvar fastighet.

Lämnar Malmö FF för city

Swedbank stadions fastighetschef tar över efter Christian Dahlman.

AL stoppar livsmedelscentrum i södra Stockholm

Planen på att flytta företag från Slakthusområdet skrotas.

Fastpartners nya plan för 50.000 kvm ska lyfta Akalla

Så blir området efter Microsoft. Gjorde stort paketförvärv 2015.

Oscar återkallar aktieerbjudande

”Vi gör så här för att få lite ordning och reda”

Ny vd på Svenska Bostäder

Lämnar en av landets största fastighetsägare.

NCC lockar 3M till Järva

Endast 1.300 kvm kvar att hyra ut i första etappen.

Tillbaka till förstasidan