Affär på hela 8,5 miljarder: Patrizia köper från Obligo
Nästan alla bostäder i Sverige nu sålda – 625 lägenheter i Umeå ingår i affären. I en affär för 8,5 miljarder kronor säljer Obligo (tidigare Acta) bostadsfastigheter till tyska Patrizia. I affären ingår 14.000 lägenheter, varav samtliga finns i Tyskland förutom 625 lägenheter som finns i Umeå. Det Obligo säljer är fondstrukturen Hyresbostäder i Sverige III Gul AB.
Fastigheterna i Umeå ägs till 9 procent av Lerstenen som har kvar den ägarandelen även efter affären.
Efter affären äger Obligo, enligt Fastighetsvärlden kännedom, endast cirka 800 lägenheter i Sverige. Även dessa finns i Umeå och ingår i en annan struktur, även där Lerstenen har en ägarandel om 9 procent av Umeåbeståndet.
De fastigheter som Obligo i Umeå nu lämnar förvärvades i januari 2006. Då köpte bolaget, efter att ha uppvaktat i tre år, 700 lägenheter från Lerstenen och 200 från Ulf Sjödin. Köpeskillingen var 650 miljoner. Därefter har några av fastigheterna sålts till bostadsrättsföreningar och några har köpts åter av Lerstenen.
I april 2008 köpte Obligo hela Stena Fastigheters bestånd om drygt 1000 lägenheter, plus lokaler, i Umeå för drygt 800 miljoner. Det är delar av det beståndet som återstår i Obligos ägo och finns placerat i fondstrukturen Global Eiendom Utbetaling Norge 2008 AS.
Vid tillfället för transaktionen i Umeå 2006 ägde Obligo fastigheter för 26 miljarder i Sverige. Under de senaste åren har stora bestånd sålts ut i främst några mycket stora affärer.
Enligt uppgift till Fastighetsvärlden äger Obligo, via olika fondstrukturer, nu i Sverige utöver bostäderna i Umeå även andelar i ett hotell i Örnsköldsvik (ägs tillsammans med Lerstenen) och ett tiotal större logistikanläggningar spridda över landet. Dessutom äger Obligo några kontorsfastigheter.
Bakom den jättestora försäljningen om 8,5 miljarder kronor står 8.400 aktieägare, merparten privatpersoner, varav 4.400 finns i Sverige och 4.000 finns i Norge. Patrizia uppger att man kontaktade Obligo med ett bud i mitten av april. Den 18 maj hade 83,1 procent av fondägarna i Norge och 52,5 procent i Sverige accepterat budet.
Av de totalt 15,000 lägenheterna finns 5,000 i Berlin. Dessutom finns fastigheter i München, Stuttgart, Frankfurt, Köln, Düsseldorf och Hamburg liksom i merparten av de större städerna i västra Tyskland.
Patrizia sålde nyligen sitt bostadsinnehav i Sverige, som bestod av 1009 lägenheter i Jordbro och Vårberg till D. Carnegie & Co. Företrädare för Patrizia säger till Fastighetsvärlden att man ännu inte har bestämt hur långsiktigt innehavet i Umeå kommer att bli. Tidigare har det genom ägarstrukturen varit svårt att köpa loss endast det beståndet. Med den nya ägaren är det betydligt lättare.
Fastighetsvärlden Idag 2015-05-19
