AFA gör rekorduthyrning om 33.600 kvm
Landstinget har tecknat ett jättekontrakt med AFA Fastigheter som är värt hela 1,3 miljarder kronor. Hyran är i snitt 3.300 kronor per kvadratmeter.
Fastighetsvärlden kan berätta att AFA Fastigheter skrivit ett hyresavtal med Stockholms Läns Landsting (SLL) som omfattar hela 33.600 kvm och som gäller fyra grannfastigheter på västra Kungsholmen. 25.000 kvm avser en förlängning av tidigare hyresavtal med Trafikförvaltningen (SL:s huvudkontor) och resterande är nyuthyrning.
Avtalet signerades i torsdags av landstingsdirektör Malin Frenning, Tomas Ingemarsson, chef för AFA Fastigheter, och Per Orrestig, Fastighetschef på AFA Fastigheter. Avtalet är villkorat av Landstingsfullmäktiges godkännande senast 10 november.
Kontraktet, som FV tagit del av, sträcker sig över tolv år, från och med oktober 2019. Förhyrningen avser, enligt Fastighetsvärldens summering, 33.614 kvm lokaler där allt förutom 669 kvm avser kontor.
Hyrespengen är på 110 miljoner kronor per år, vilket ger 3.270 kronor per kvadratmeter inklusive kyla och värme. Den totala hyrespengen till AFA, exklusive indexuppräkning, är alltså 1,32 miljarder kronor.
Kvadratmeterhyran med det nya kontraktet är en ganska kraftig höjning. Men genom samloklisering och ett mer effektivt lokalnyttjande räknar SLL med en årlig besparing om 20–25 miljoner kronor.
SLL gick ut med en lokalförfrågan i februari om förhyrningar om mellan 20.000 och 50.000 kvadratmeter – och fick ett flertal svar. Fastighetsvärlden kan berätta att bland annat Skanskas storprojekt Sthlm New vid Hammarby Sjöstad övervägdes. Det fanns även flera bud om lokaler i Kista. Men Kista var aldrig aktuellt.
Förhyrningarna avser fyra fastigheter på Lindhagensgatan. I fastigheten Gångaren 20 hyr SLL 2.662 kvm, i Gångaren 14 hyrs 12.769 kvm, i Gångaren 15 hyrs 10.811 kvm (telekombolaget 3:s nuvarande lokaler, flyttar till Fabeges nya hus vid Globen) och i Gångaren 19 hyrs 7.371 kvm.
Per Orrestig, fastighetschef vid AFA Fastigheter:
– Vi är mycket glada och stolta över att ha vunnit landstingets fortsatta och utökade förtroende. Att kunna attrahera en stabil och långsiktig hyresgäst som landstinget är helt i linje med AFA Fastigheters inriktning som trygg och långsiktig hyresvärd. Historiskt sett är detta vår största uthyrning hittills.
Projektledare för Stockholms Läns Landsting är Richard Du Rietz och Christina Nilsson. JLL har sedan tidigare haft i uppdrag åt AFA Fastigheter att hitta hyreslokal till lokalerna efter 3).
Den största lokalen som SLL därmed sannolikt lämnar finns hos Einar Mattsson på Hantverkargatan 11b men även hos AMF Fastigheter och Atrium Ljungberg på Södermalm.
SLL har även förlängt ett hyreskontrakt på Norra Stationsgatan 69 i Hagastaden. Där är Atrium Ljungberg fastighetsägare.
Fastighetsvärlden Idag 2017-10-03
