Adcoreaffären öppnar för nya affärer
Wihlborgs försäljning av sina landsortsfastigheter till Adcore, under namnändring till Klövern, öppnar för ytterligare affärer redan i höst. Nya Klövern som ska bli något av en ”karbonkopia” på Kungsleden är tänkt att göra mycket affärer för att de omfattande förlustavdragen på ca 7 miljarder ska bli verkligt intressanta. I det marknadsläge vi just nu befinner oss är det ett välbehövligt tillskott av en ny aggressiv aktör. Allt fler av de befintliga aktörerna har nämligen börjat intaga en mer avvaktande hållning till förvärv än tidigare. Men det kapital som Klövern tillförs räcker egentligen endast till denna första affär, åtminstone om förvärvstempot ska kunna hållas högt. För att bolaget ska kunna genomföra ytterligare betydande förvärv med en någorlunda god soliditet krävs ytterligare kapital eller att bolaget främst arbetar med apportförvärv. Wihlborgs har genom affären rensat upp rejält i fastighetsförteckningen, och framförallt infriat sitt löfte om högt affärstempo. Beståndet är nu nästan helt koncentrerat på sina två huvudregioner, Öresund och Stockholm, med endast två procent av hyresvärdet från andra orter. Dessutom ger affären ca 60 mkr i reavinst. Wihlborgs soliditet ökar marginellt från 0,6 till 24,8 procent. Beroende på hur de befintliga aktieägarna i Adcore-Klövern agerar så kan Wihlborgs också bli stor ägare i nya Klövern. Den garanterade emissionen innebär nämligen att tidigare storägare i Adcore garanterar de första 50 mkr, sedan Wihlborgs med 100 mkr och därefter ett garantikonsortie med resterande del av 253 mkr. Wihlborgs ingår även i garantikonsortiet och kan på så vis få en ännu större del i Klövern.
