ACTA erbjuder skattegynnad men dyr placering
Privata Affärer har tittat på de sparprodukter som norska ACTA, som förra året placerade för flera miljarder i svenska fastigheter, erbjuder privatpersoner i Sverige. Det man erbjuder är aktier i ett fastighetsbolag med hyresfastigheter som ligger i Stockholm, Göteborg, Malmö, Borås Linköping och Karlstad. Det lägsta belopp som kan placeras är 50000. Sparandet sker på 12 års sikt. Under resans lopp ska placerarna få en utdelning om minst 4 procent per år. Bolaget upplöses i slutet av perioden och investerarna måste sälja sina aktier, vars värde utvecklats i takt med fastigheternas värde. Privata Affärer ser både både fördelar och nackdelar. Fördelarna är att skatten är låg. Det är onoterade aktier så ingen förmögenhetsskatt utgår. Utdelningen beskattas som i ett fåmansföretag. Vid 5 procent i utdelningen blir det ungefär 4,5 procent efter skatt . Skatten kan skjutas upp genom en konstruktion med återlösen av vissa aktier, som kallas inlösenaktier. När bolaget upplöses efter högst tolv år blir det vanlig kapitalvinstskatt, som nu är 30 procent. Sannolikheten är stor för en betydligt bättre avkastning än på en ränteplacering. Det finns möjlighet till extra bra avkastning om de köpta fastigheterna ombildas till bostadsrätter eller om det blir en avreglering på den svenska hyresmarknaden.Nackdelarna är att riskerna är större än vad Actas säljare vanligtvis nämner. Det finns risker i fastighetsmarknaden med kraftiga svängningar av ränta och inflation. Riskerna har minskats genom långa bindningstider på lånen och genom att välja stabila fastighetsmarknader. Man ska också kunna avvara pengarna i tolv år. Först efter fyra år kan man sälja men då till en hög avgift, ca 3,5 procent. Skattesystemet kan dessutom förändras. Kostnaderna för att finna fastigheter, värdera och administrera är höga. Dessa tillsammans med Actas vinst motsvarar ca 12 procent av insatsen. Dessutom tar Acta 1,5 procent i courtage.
