Bildextra: Vasakronan i mål med satsning på 2 miljarder

Området runt Sergelgatan hade under decennier tappat i attraktionskraft när Vasakronan för några år sedan tog det stora investeringsbeslutet. Utvecklingen av kvarteret är en fortsättning på den satsning som bolaget redan gjort i Sergelhusen som under de senaste åren fått ett rejält lyft.

Investeringen på nästan 2 miljarder kronor avser gatuplanet, en våning upp och ytorna under mark.

– Tack vare de satsningar som vi själva. men även andra som Stockholm stad och AMF Fastigheter, har gjort i Sergelstan de senaste åren, har området utvecklats till ett premiumläge. Sergelgatan är en del i den satsningen. Målet har varit att göra området mer öppet och mer attraktivt, en plats för alla, och jag tycker vi är på god väg, säger Anna Nordin, chef Stockholm vid Vasakronan.

Gaturummet mellan Hötorgshus 1 och 2 har byggts ihop med ett högt glasatrium. Här kommer tunnelbaneuppgången numera upp inomhus och här finns gemensam reception med ingång till de båda höghusen.

Även mellan Hötorgshus 3 och 4 har Vasakronan skapat en gemensam lobby. Den lobbyn nås från tre gator.

På det andra våningsplanen, som är gemensamt för de fyra höghusen, fanns det tidigare butikslokaler – som blev allt svårare att hyra ut. Där har Vasakronan nu istället skapat kontorslokaler, konferensverksamhet och restauranger. Nästan alla ytor där fullt uthyrda till bland annat Hemnet och Business Wellness group samt för den egna nya konferensverksamheten om 1.200 kvm.

I gatuplanet har det blivit helt nya butiker (se faktarutan bredvid).

– Efterfrågan har varit god trots pandemi och andra osäkerhetsfaktorer och i nuläget är nära 90 procent av lokalerna i projektet uthyrda. Det som återstår är bland annat en mindre butikslokal längs Sergelgatan, säger Anna Nordin.

I norra delen av komplexet, i hörnet av Hötorget, hyrde Vasakronan tidigt i första etappen ut till Bockholmengruppen som idag driver två restauranger, Hötorgets kvarterskrog och Italienskan.

– Nu arbetar vi med att hyra ut de återstående restaurangytorna i den södra delen, med ingång från Mäster Samuelsgatan. Då kommer vi ha ett bra och attraktivt matutbud i kvarteret, säger Anna Nordin.

Vasakronan äger Hötorgshus 1–4 medan Hötorgshus 5, på andra sidan Mäster Samuelsgatan, mot Sergels torg, ägs av AMF Fastigheter.

2015 öppnade Vasakronan Sergelterassen på försök efter att den varit stängd sedan 1970-talet på grund av stök, kriminalitet och vandalism. Satsningen blev snabbt uppskattad. Nu har tillgängligheten förbättrats rejält genom en hiss från lobbyn mellan Hötorgshus 1 och 2 samt en trappa direkt från höghus 1. Från lobbyn mellan de båda andra höghusen nås terrassen numera via en trappa. Sedan tidigare finns en trappa från Sveavägen och en från Mäster Samuelsgatan.

På torsdagskvällen återinvigdes Sergelterrassen efter en omfattande renovering med ett terrassmingel med många hundra närvarande, bland andra flera profiler inom fastighetsbranschen. Rebecca och Fiona medverkade som dj:s.

Vid sidan av satsningarna i de lägre våningsplanen satsar Vasakronan även cirka 340 miljoner kronor i Hötorgsskrapa 2, där tre fjärdedelar av den summan hittills investerats. Det projektet ska vara klart i september i år men redan nu är två plan uthyrda till två olika aktörer. Under tidig torsdagskväll visades Hötorgshus 2 och den splitternya Sergelkonferensen, som öppnar den 29 maj, för bland annat tenant rep:are.

Projektet i Hötorgshus 2 möjliggjordes efter att den stora hyresgästen Wise Group i slutet av 2019 bestämt sig för att flytta till Svea Livgarde på Östermalm, en annan av Vasakronans fastigheter. Efter ett tag bestämde sig Vasakronan för att renovera hela höghuset i linje med sina koncept Nyckelfärdigt (allt utom möbler på plats) och Smart & klart som görs i två varianter där hyresgästerna kan göra val av inredning som man inte kan i andra byggnader där konceptet finns. De kan välja mellan ”Elegant” – med sobra färger, eller ”Edge” – som är lite mer utmanande med mer färg.

– Smart & klart är ett koncept som vi lanserade 2014. Redan då såg vi att kraven på enkelhet och flexibiliet började komma. Idag har vi ett 70-tal enheter i beståndet. Det är en etablerad och viktig komponent i vårt totalerbjudande och vi ser att efterfrågan ökar, säger Anna Nordin.

– Det finns också en viktig hållbarhetsaspekt inbyggd i Smart & klart. Att inte behöva lokalanpassa varje gång en hyresgäst flyttar in och ut ger både ekonomiska och miljömässiga vinster.

Men allt är inte klart ännu, bland annat ska två nya offentliga konstverk tillföras, ”Citybina flyttar in” av Johan Paalzow och ”Baby” av Hanna Hansdotter.

Den förstnämnda består av olika färgstarka skulpturer i skiftande storlekar gjutna i miljövänlig plast, honungsdroppar i återvunnet glas och andra delar i aluminium samt brons. Den placeras i lobbyn mellan Hötorgshus 3-4

”Baby” en fem meter hög spegelblank skulptur, inspirerad av skyskrapan och den mänskliga kroppen. Den är gjord av återvunnen aluminium från fasaden på Hötorgshus 2 och blir placerad i det glasade rummet mellan Hötorgshus 1–2. Konstverken ska vara på plats 25 maj.

Bilder från Sergelterrassen:

Två nya lobby och nya butiker:

Bilder från Sergelkonferensen:

Bilder från Smart & Klart i Hötorgshus 2:

… och så här såg det ut förr: