(Texten publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2024, i anslutning till den stora ortsanalysen över Göteborg)

I bräschen för utvecklingen av området går bland annat Jernhusen, Vasakronan och Platzer. Från de bolagen medverkar för övrigt bland annat Biljana Pehrsson, Kristina Pettersson Post och Johanna Hult Rentsch på det högaktuella seminariet Fastighetsdagen Göteborg som arrangeras den 9 april.

Läppstiftet, ett av Göteborgs stolta landmärken, stod klart 1989. Det var första steget för hur Göteborgs stad då ville utveckla staden vid älven och på sikt – i början av 2020-talet – ha utvecklat den över till andra sidan brofästet, till Hisingen. Det har dock visat sig ta betydligt längre tid än planerat.

Men nu händer det massor på fastlandssidan. Det sker i något som kallas Centralenområdet – som är ett av sju delområden som ingår i det övergripande megaprojektet Älvstaden.

Fastighetsvärlden går här igenom hur etapp ett av Centralen-området ska utvecklas, alltså den mest centrala delen. Här finns bland annat Lilla Bommen, del av Gullbergsvass, ”baksidan” av Nordstan och förstås centralen.

Två byggnader är färdigställda och byggnation av tre pågår.

– Det är först nu det är möjligt att börja bygga i större skala. Mycket av tidsschemat har styrts av när stora infrastruktursatsningar i området börjar bli klara, den nya Hisingsbron, överdäckningen av E45:an och Västlänken, säger Per-Anders Käll, huvudprogramledare för Centralen/Gullbergsvass vid exploateringsförvaltningen, Göteborgs stad.

Det handlar om sju detaljplaner som har vunnit laga kraft eller som är på väg att göra det. Därefter väntar sannolikt ytterligare sju.

2027 kommer det, efter ungefär tio års byggstök av den större skalan, vara enkelt att ta sig från centralstationen bortåt Platinan och vidare över till Hisingen via den nya bron.

– Den ursprungliga visionen för hela Älvstaden har varit att staden ska möta vattnet, att vi ska stärka kärnan, underlätta förbindelsen till andra sidan, och så är det fortfarande.

I Centralenområdet finns det redan i dag en klar övervikt av kontor, och i merparten av de kommande projekten handlar det om just kontorslokaler.

–  Det blir mer kontor än bostäder, vilket är medvetet. Området är en regional mötesplats, och då vill vi att det ska vara nära till kontor, handel och service, säger Per-Anders Käll.

Det planeras för hög bebyggelse rakt igenom, ofta nio–tolv våningar. I några fall högre. I Jernhusens nästkommande etapp vid Centralenområdet blir det sex höghus som är upp till 130 meter höga. Exploateringsgraden är 2,0 men i vissa delar kan den vara uppe på 6–8.

De två färdigställda byggnaderna är Regionens hus och Platinan om totalt 82.500 kvm lokaler. Det finns tre påbörjade projekt, där Kaj 16, Park Central och Grand Central summerar 85.000 kvm lokaler, varav merparten kontorslokaler. I de två sistnämnda finns uppgångar från Västlänken. Allt ska stå klart 2026/27.

Därefter tillförs stora kontorsvolymer där den tidigare bron till Hisingen stod. Där är det Vasakronan och Platzer som kan tillföra volymer. Norr om Nordstan har Castellum planer för ett kontorshus, där övriga uppgångar från Västlänken finns. Öster om den finns 70.000 kvm byggmöjligheter, där troligen mer än hälften blir bostäder.

– Det är inte aktuellt med någon markanvisning där ännu. Det är en plats som kommer att behövas för övrig byggnation ett tag. Det blir senare under 2020-talet.

Stora volymer kommer även att tillföras ovanpå överdäckningen av Gullbergstunneln. Där är en kvartett aktiv.

På sikt planerar Göteborgs stad även för att stadsutveckla det stora spåruppställningsområdet som staden ska köpa från Trafikverket om några år. Där kan det bli mer bostäder. Den finns även framtida planer på att däcka över den sträcka av E45:an som finns bakom Nordstan, men det är en bit in i framtiden.

Merparten av den centrala delen av Centralenområdet hoppas Göteborgs stad ska stå klart 2033. Den efterkommande ringen 2040.

Hör mer om de stora planerna på Fastighetsdagen Göteborg.

Fastigheter/projekt i centrala Centralenområdet:

	Projekt	F-ägare	Uppl.	Kvm
A	Platinan	Vasakronan	K/H	60 000
B	Regionens Hus	Västfastigheter	K	22 500
C	Kaj 16	Vasakronan	K	30 000
D	Grand Central	Jernhusen	S/K	15 000
E	Park Central	Jernhusen/NCC	K/S	40 000
F	Tennet 3	Skanska	K	20 000
G	Älvblick	Vasakronan	K	8 000
H	Hisingsbron väst	Platzer	K	43 000
I	Älvport	Vasakronan	K	14 000
J	Bromästaren	Vasakronan	K	14 000
K	Götakvarteren, D	Skanska	K	25 000
L	Götakvarteren	Skanska	B	10 000
M	Götakvarteren, A	Vasakronan	K	30 000
N	Götakvarteren	Wallenstam	K	16 000
O	Götakvarteren	Wallenstam	B	16 000
P	Götakvarteren	Ernst Rosén	B	10 000
R	Noon	Castellum	K	25 000
S	Mitt (öster Noon)	(inte klart)	K/S	30 000
T	Mitt (öster Noon)	(inte klart)	B	40 000
U	Norra Nordstan	samfällighet.	K/S	10 000
V	Centralstaden, 2	Jernhusen	K/B/S	140 000
X	Kopparn	Alecta Fast.	K/B	40 000
Y	Pagoden	Bygg-Göta	K	15 000
Z	Kämpegatan	(inte klart)	B	15 000