Det handlar om ett område mellan E4:an och den västra start- och landningsbanan.

– Det är ett område som lämpar sig alldeles utmärkt för verksamhetsfastigheter eftersom det inte är möjligt att bygga  bostäder där, säger Stefan Stenberg vd vid Swedavia Real Estate, till Fastighetsvärlden.

Det aktuella område som Swedavia arbetar med nu är på 100 hektar. Med en exploateringsgrad på uppemot 0,5 skulle det innebära 400.000–500.000 kvm lokaler, mestadels för logistik.

– Läget är alldeles utmärkt, liksom skyltläget. Vi planerar även för olika typer av lokaler för exempelvis snabbmatsrestauranger och motell, dels som närservice för verksamheterna, dels för resenärer, säger Stefan Stenberg.

För den södra delen av det aktuella området finns en detaljplan. Där kan det bli 100.000–150.000 kvm lokaler. Swedavia öppnar upp för JV-ägande (liknande det vid Landvetter) samt för att sälja etappvis. Svefa har fått försäljningsuppdraget och målet är en första affär under 2020.

– Det är nu en bra tid för oss att utveckla logistik nära Arlanda. Det börjar bli ganska fullt i Rosersberg i närheten och även i Bro (längs E18) fylls det på snabbt, säger Stenberg och konstaterar att bolaget har lärt sig mycket av projektutvecklingen och affärerna vid Landvetter de senaste åren.

Det finns en på- och avfartsväg från E4:an norrut direkt in i området. Swedavia arbetar för att skapa på- och avfart åt söder också, men konstaterar att området kommer att kunna utvecklas bra även utan en sådan. Det finns även ett spårreservat inne i området, men i dagsläget är det inte aktuellt att använda det.

I en senare etapp överväger Swedavia att låta bygga ytterligare logistikanläggningar söder om det aktuella området, ner mot Nybygget och den stora avfartsvägen från E4:an till Arlanda. Den marken där är dock mer svårutvecklad eftersom det där finns mer berg. Den ”tringeln” där är ungefär lika stor som det område som Swedavia nu arbetar med.

Swedavia Real Estate har under de senaste åren utvecklat ett hotell och ett kontorshus på Arlanda, mittemot Sky city. Där pågår nu färdigställandet av ytterligare ett hotell. I projektbanken har Swedavia planer för ytterligare kontorshus, hotell och en kongressanläggning – som FV berättat om tidigare.