25 år efter attacken – WTC ännu inte helt färdigt

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 5/2026)

New York När dammet hade lagt sig över Nedre Manhattan återstod ett enormt sår – både mänskligt och fysiskt. De två 110 våningar höga tvillingtornen hade kollapsat, flera andra byggnader var förstörda eller svårt skadade och ett område på drygt sex hektar låg i ruiner.

Återuppbyggnaden skulle bli långt mer än ett byggprojekt. Den blev en symbolfråga för hela USA och utvecklades samtidigt till ett av de mest komplicerade fastighetsprojekten i modern tid.

När allt är klart ska cirka 1 200 000 kvm lokaler ha tillförts området, vilket motsvarar 85 Hötorgsskrapor. På södra Manhattan handlar det om sex höghus som ska byggas, där fyra är färdigställda, ett påbörjat och ett där innehållet fortfarande är oklart. Av totalytan är 73 procent färdigställt.

Marken ägdes – och ägs fortfarande – av den offentliga hamnmyndigheten Port Authority of New York and New Jersey. Sommaren 2001 hade Silverstein Properties däremot skrivit under ett 99-årigt leasingavtal för merparten av kontorsbyggnaderna. Affären, värd cirka 3,2 miljarder dollar, slutfördes bara några veckor före terrorattackerna.

När tornen rasade följde flera års juridiska tvister om försäkringsersättningarna. Förlikningar och domstolsbeslut ledde till miljardutbetalningar som blev en viktig del av finansieringen av den nya stadsdelen.

Det första större projektet blev WTC 7, som öppnade redan 2006. Byggnaden ersatte den skyskrapa som kollapsade senare under eftermiddagen den 11 september.

Därefter följde den nya huvudbyggnaden One World Trade Center.

Med sina 541 meter (till spirans topp, 1 776 feet, efter året för USA:s självständighet) är den USA:s högsta byggnad, och den invigdes 2014. Byggkostnaden uppskattas till omkring 3,9 miljarder dollar. Höjden exklusive spiran är 417 meter, vilket är lika högt som de tidigare tvillingtornen.

Den skyskrapan ägs av Port Authority tillsammans med Durst som sedan 2011 äger 10 procent.

Silverstein har i dag den långsiktiga nyttjanderätten för WTC 3, 4 och 7. Bolagets grundare Larry Silverstein, som är 95 år, började bygga sin fastighetsverksamhet i New York på 1950-talet. Han är för övrigt i högsta grad aktiv som styrelseordförande.

WTC 5, som ska byggas och som är den enda som innehåller en del bostäder, har Brookfield som en av ägarna. Bland ägarna finns även Silverstein Properties, Omni New York och Dabar Development Partners.

Unibail-Rodamco-Westfield kontrollerar retaildelen av WTC som summerar 36 100 kvm som finns under några av höghusen samt i den fristående byggnaden Oculus som är den centrala, fågelliknande, delen av shoppinganläggningen och som är designad av Santiago Calatrava. Här finns 80 butiker, varav många små. Alltså ytmässigt betydligt mindre än exempelvis Westfield Mall of Scandinavia.

Den 24 juli 2001, bara några veckor före 11 september, hade Westfield en 99-årig net lease med Port Authority för WTC:s retailytor. Retaildelen förstördes i attackerna. Port Authority köpte två år senare tillbaka retail-net lease. 2012 skapades ett nytt joint venture mellan parterna. 2016 öppnade handelsplatsen.

Återuppbyggnaden handlade aldrig enbart om skyskrapor.

Minnesplatsen 9/11 Memorial upptar de exakta platser där tvillingtornen stod. Två enorma vattenbassänger markerar tornens grund och runt dem finns namnen på de nästan 3 000 människor som dödades. Under mark ligger National September 11 Memorial Museum.

En annan symbolbyggnad är Oculus, den spektakulära stationsbyggnaden. Den fungerar både som järnvägsstation, tunnelbaneknutpunkt och shoppingcentrum. Den karakteristiska vita stålkonstruktionen har blivit ett av New Yorks mest fotograferade landmärken.

Den totala investeringen i återuppbyggnaden uppskattas till långt över 25 miljarder dollar, motsvarande mer än 250 miljarder kronor.

Trots att de flesta besökare upplever området som färdigbyggt återstår viktiga delar.

Den största pusselbiten är 2 World Trade Center, tomten precis norr om minnesplatsen. Byggnaden har ritats om flera gånger och olika ankarhyresgäster har kommit och gått, utan att teckna hyresavtal. Nyligen har dock American Express tecknat avtal för alla kontorsytor.

Även 5 World Trade Center är under utveckling. Till skillnad från de övriga tornen kommer byggnaden att innehålla en blandning av kontor och bostäder, inklusive ett stort antal prisreglerade lägenheter.

När även dessa projekt står färdiga kommer området att omfatta flera miljoner kvadratmeter kontor, handel, kultur, kollektivtrafik och bostäder.

Nästan ett kvarts sekel efter attentaten har Ground Zero förvandlats från världens mest omtalade katastrofplats till ett av New Yorks viktigaste affärscentrum – och ett levande monument över stadens förmåga att resa sig igen.

WTC-området har haft en väldigt stark utveckling de senaste åren, enligt statistik från Colliers, starkare än övriga Downtown när det gäller hyror och vakansgrad men svagare än delar av exempelvis Midtown.

Silverstein har uppgett att bolaget under det senaste året gjort omkring ett dussin uthyrningar i 3, 4 och 7 WTC över 10 000 kr/kvm, vilket är en riktigt hög nivå för området.

Målet är att hela WTC-området ska stå klart 2031–2033. Då har det gått mer än 30 år sedan terrorattacken.

Totalt dödades 2 753 människor vid WTC i New York. Totalt dödades 2 977 i de olika attackerna.