Så här kan delar av Galleriankvarteret komma att se ut framöver. Illustration: Lundgaard & Tranberg.

2.000 kvm toppytor bort för AMF i megaprojekt

”Ett bättre förslag, men några av de bästa ytorna försvinner”. AMF Fastigheter planerar sedan länge för att riva en av de fem byggnader som utgör Galleriankvarteret. Det handlar om fastigheten Trollhättan 30 som ligger till vänster om huvudentrén och som till stor del ligger längs Regeringsgatan. Det ursprungliga förslaget som presenterades i april 2014 mötte kritik från Länsstyrelsen och delar av stadsbyggnadsnämnden. För snart två veckor sedan presenterades ett nytt förslag som nu är ute på granskning.

Fastighetsvärlden kan berätta att förändringarna är små. Det tidigare tänkta översta våningsplanet om 2.000 kvm försvinner och det blir en tydligare indragning av de övre våningsplanen längs Hamngatan – för att vyn från Norrmalmstorg/Kungsträdgården inte ska förändras så påtagligt.

– Några av de bästa ytorna försvinner, och ekonomiskt kommer det att påverka vårt projekt på marginalen. Vi tar dock tillbaka de ”förlorade” ytorna på andra ställen, säger Mats Hederos, VD vid AMF Fastigheter, till Fastighetsvärlden.

– Men det omarbetade förslaget är bra. Ur ett stadsutvecklingsperspektiv är det ett bättre förslag, fortsätter Hederos.

Den nya kontorsbyggnaden blir enligt förslaget 11 våningar över gatunivå. Det innebär att huset upplevs lägre än grannbyggnaden längs Hamngatan, Trollhättan 29 (med Epicenter som hyresgäst), kommer att bli när AMF Fastigheter är klara med projektutvecklingen för den fastigheten.

Bolaget planerar för ett förbindelsehus där Galleriaingången finns idag, och det kommer att knyta ihop fastigheterna längs Hamngatan.

Fastigheten Trollhättan 30 gulmarkerad och i dagens utformning. Framöver kommer delar av de ytor som idag är ”innegård” användas till kontorslokaler.
Fastigheten Trollhättan 30 gulmarkerad och i dagens utformning. Framöver kommer delar av de ytor som idag är ”innegård” användas till kontorslokaler.

I den södra delen av den aktuella fastigheten presenterade AMF Fastigheter en bostadsdel om 28 lägenheter. Det nya förslaget innehåller 32 lägenheter och den huskroppen blir tolv våningar hög, varav tio för bostäder.

De lokalytor det handlar om i den nya planerade byggnaden är ca 26.000 kvm uthyrningsbar kontorsyta, och ca 12.500 kvm uthyrningsbar handelsyta. Totalt handlar det om nästan en fördubbling av ytorna ovan mark jämfört med idag.

Byggnaden på Trollhättan 30 som den ser ut idag. Enligt planen ska den rivas. Obs. Bilden är ett montage.
Byggnaden på Trollhättan 30 som den ser ut idag. Enligt planen ska den rivas. Obs. Bilden är ett montage.

Det planeras för handel i tre våningsplan (från Hamngatan sett) i både Trollhättan 30 och Trollhättan 29. De butiksytor som ligger under mark, vid Sergelgången, berörs inte.

– Vi rör inte grunden. Den är i ett utmärkt skick, säger Mats Hederos.

AMF Fastigheter hoppas på att komma igång i halvårsskiftet 2016 och att den nya byggnaden ska stå klar tredje kvartalet 2018.

Det är den danska arkitektfirman Lundgaard & Tranberg som har ritat även det nya förslaget.

Fastighetsvärlden 2016-04-07

De fem fastigheter som utgör Galleriankvarteret, som AMF Fastigheter marknadsför som Urban Escape:

Trollhättan 29: (till höger om Gallerians huvudentré). Här finns i dag Epicenter med stor verksamhet. Ska byggas på med två våningar.

Trollhättan 30: (till vänster om Gallerians huvudentré). Den fastighet som AMF Fastigheter vill riva. Den nya byggnaden ska bli mer öppen och bland annat innehålla en ingång i hörnet.

Trollhättan 31. Hit flyttar Spotify.
Trollhättan 31. Hit flyttar Spotify.

Trollhättan 31: (längst söderut längs Regeringsgatan) Här har Fastighetsvärlden uppgett att Spotify tecknat hyreskontrakt om 18.000–20.000 kvm. Uppgiften har inte kommenterats av varken AMF Fastigheter eller Spotify.

Trollhättan 32: (längs Malmtorgsgatan, nära Gustav Adolfs torg) Här har AMF Fastigheter bland annat hyrt ut 4.000 kvm till advokatfirman Roschier.

Vid Brunkebergstorg blir det två hotell.
Vid Brunkebergstorg blir det två hotell.

Trollhättan 33: (vid Brunkebersgtorg) Här fanns tidigare Swedbanks huvudkontor innan flytten gick till Sundbyberg. Här byggs det om för att skapa två nya hotellkoncept, At Six och Hobo – båda signerade Choice och Petter Stordalen.

Fastighetsvärlden 2016-04-07

Planerad Vinterträdgård i fastigheten Trollhättan 30.
Planerad Vinterträdgård i fastigheten Trollhättan 30.

Tidigare Nyheter från förstasidan

Bildextra: Castellum vinner vid Globen

Se flera bilder. En trio vann den attraktiva tävlingen om drygt 100.000 kvm lokaler och bostäder. Fastighetsvärlden avslöjar vilka bolag som var de främsta utmanarna om ”klenoden”.

CA Fastigheter säljer sitt huvudkontor för 220 mkr

Avyttrar fastighet i Kalmar. Hit flyttar bolaget sin hemmabas.

Efter metoo – ministern kallar till sig branschen

Här är de 14 organisationer och företag som fått frågan att träffa Peter Eriksson i nästa vecka.

19-våningar mitt på Söder

CA Fastigheter ligger bakom. Säljstart ska ske i mars 2018.

Topplista

Största handelsplatserna

Omsättningen för landets handelsplatser ökade under 2016 med cirka 11 miljarder kronor. Här är de tio största köpcentrumen.

FV Quiz

FV Quiz: Stjärnorna och kåkarna

Kolla vad du kan om branschens kopplingar till film- och musikvärlden.

Byggherrar som får markanvisning i Västerås

300 lägenheter i fjärde etapp. Öster Mälarstrand ett av Västerås stora utvecklingsområden planeras byggas ut med totalt cirka 4.000 lägenheter. I …

Lunds nya stationshus – arkitekttävling avgörs i januari

Beslut väntas tas under januari 2018. Arkitektkontoren 3xN och Elding Oscarson C.F. Møller har tidigare valts ut för att få …

Bonava säljer för över halv miljard i Tyskland

Bonava säljer 152 hyreslägenheter i Schönefeld i Tyskland till pensionsfonden Bewag till en köpeskilling om cirka 303 mkr. Projektet omfattar …

Mogert avgår – anklagas för sexuella trakasserier

Socialdemokraten och borgarrådet Roger Mogert avgår.

Roger Mogert: "Jag kommer söka hjälp"

Stadsbyggnadsborgarrådet kommenterar anklagelserna om trakasserier.

Stort konsultbolag får nobben av Stockholms stad

Läs om den överraskande motiveringen. Fastighetsvärlden berättar vilka rådgivningsbolag som fått ramavtal för Stockholms kommande fastighetsaffärer.

Helomvändning – satsar på ytterligare en citybutik

Branschen spåddes en snabb död när det gällde fysiska butiker. Nu kan FV berätta att kedjan tecknat avtal för ännu en butik på en av de mest kända gatorna.

”Banker ointresserade att finansiera utvecklingsprojekt”

FV rapporterar från KPMG:s seminarium kring finansiering i fastighetssektorn.

Fabege värvar från Alm

Den 15 januari, 2018 tillträder Maria Majtorp en ny tjänst inom Fabeges affärsutvecklingsteam med fokus på planläggning och fastighetsutveckling i …

Anna Bertilson ny boss i Malmö

Kommunstyrelsen i Malmö har beslutat att utse Anna Bertilson till ny fastighets- och gatudirektör i Malmö stad. Bertilson arbetar för …

Alla vinnare Sweden Green Building Awards 2017

Bland vinnarna finns både personer som brutit ny mark med miljöinnovationer anpassade för vår digitaliserade värld, praktexemplar på hållbara byggnader …

Miljardinvestering med tennishall i berg

Efter en segdragen process föreslås nu projekt för att knyta ihop Kungsholmen.

Tillbaka till förstasidan