Så här kan delar av Galleriankvarteret komma att se ut framöver. Illustration: Lundgaard & Tranberg.

2.000 kvm toppytor bort för AMF i megaprojekt

”Ett bättre förslag, men några av de bästa ytorna försvinner”. AMF Fastigheter planerar sedan länge för att riva en av de fem byggnader som utgör Galleriankvarteret. Det handlar om fastigheten Trollhättan 30 som ligger till vänster om huvudentrén och som till stor del ligger längs Regeringsgatan. Det ursprungliga förslaget som presenterades i april 2014 mötte kritik från Länsstyrelsen och delar av stadsbyggnadsnämnden. För snart två veckor sedan presenterades ett nytt förslag som nu är ute på granskning.

Fastighetsvärlden kan berätta att förändringarna är små. Det tidigare tänkta översta våningsplanet om 2.000 kvm försvinner och det blir en tydligare indragning av de övre våningsplanen längs Hamngatan – för att vyn från Norrmalmstorg/Kungsträdgården inte ska förändras så påtagligt.

– Några av de bästa ytorna försvinner, och ekonomiskt kommer det att påverka vårt projekt på marginalen. Vi tar dock tillbaka de ”förlorade” ytorna på andra ställen, säger Mats Hederos, VD vid AMF Fastigheter, till Fastighetsvärlden.

– Men det omarbetade förslaget är bra. Ur ett stadsutvecklingsperspektiv är det ett bättre förslag, fortsätter Hederos.

Den nya kontorsbyggnaden blir enligt förslaget 11 våningar över gatunivå. Det innebär att huset upplevs lägre än grannbyggnaden längs Hamngatan, Trollhättan 29 (med Epicenter som hyresgäst), kommer att bli när AMF Fastigheter är klara med projektutvecklingen för den fastigheten.

Bolaget planerar för ett förbindelsehus där Galleriaingången finns idag, och det kommer att knyta ihop fastigheterna längs Hamngatan.

Fastigheten Trollhättan 30 gulmarkerad och i dagens utformning. Framöver kommer delar av de ytor som idag är ”innegård” användas till kontorslokaler.
Fastigheten Trollhättan 30 gulmarkerad och i dagens utformning. Framöver kommer delar av de ytor som idag är ”innegård” användas till kontorslokaler.

I den södra delen av den aktuella fastigheten presenterade AMF Fastigheter en bostadsdel om 28 lägenheter. Det nya förslaget innehåller 32 lägenheter och den huskroppen blir tolv våningar hög, varav tio för bostäder.

De lokalytor det handlar om i den nya planerade byggnaden är ca 26.000 kvm uthyrningsbar kontorsyta, och ca 12.500 kvm uthyrningsbar handelsyta. Totalt handlar det om nästan en fördubbling av ytorna ovan mark jämfört med idag.

Byggnaden på Trollhättan 30 som den ser ut idag. Enligt planen ska den rivas. Obs. Bilden är ett montage.
Byggnaden på Trollhättan 30 som den ser ut idag. Enligt planen ska den rivas. Obs. Bilden är ett montage.

Det planeras för handel i tre våningsplan (från Hamngatan sett) i både Trollhättan 30 och Trollhättan 29. De butiksytor som ligger under mark, vid Sergelgången, berörs inte.

– Vi rör inte grunden. Den är i ett utmärkt skick, säger Mats Hederos.

AMF Fastigheter hoppas på att komma igång i halvårsskiftet 2016 och att den nya byggnaden ska stå klar tredje kvartalet 2018.

Det är den danska arkitektfirman Lundgaard & Tranberg som har ritat även det nya förslaget.

Fastighetsvärlden 2016-04-07

De fem fastigheter som utgör Galleriankvarteret, som AMF Fastigheter marknadsför som Urban Escape:

Trollhättan 29: (till höger om Gallerians huvudentré). Här finns i dag Epicenter med stor verksamhet. Ska byggas på med två våningar.

Trollhättan 30: (till vänster om Gallerians huvudentré). Den fastighet som AMF Fastigheter vill riva. Den nya byggnaden ska bli mer öppen och bland annat innehålla en ingång i hörnet.

Trollhättan 31. Hit flyttar Spotify.
Trollhättan 31. Hit flyttar Spotify.

Trollhättan 31: (längst söderut längs Regeringsgatan) Här har Fastighetsvärlden uppgett att Spotify tecknat hyreskontrakt om 18.000–20.000 kvm. Uppgiften har inte kommenterats av varken AMF Fastigheter eller Spotify.

Trollhättan 32: (längs Malmtorgsgatan, nära Gustav Adolfs torg) Här har AMF Fastigheter bland annat hyrt ut 4.000 kvm till advokatfirman Roschier.

Vid Brunkebergstorg blir det två hotell.
Vid Brunkebergstorg blir det två hotell.

Trollhättan 33: (vid Brunkebersgtorg) Här fanns tidigare Swedbanks huvudkontor innan flytten gick till Sundbyberg. Här byggs det om för att skapa två nya hotellkoncept, At Six och Hobo – båda signerade Choice och Petter Stordalen.

Fastighetsvärlden 2016-04-07

Planerad Vinterträdgård i fastigheten Trollhättan 30.
Planerad Vinterträdgård i fastigheten Trollhättan 30.

Missa inte! Cash is King

Den 30 november är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Cash is King. Det äger rum på Grand Hotel i Stockholm.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Nyheter från förstasidan

Nära sälja på Vasagatan

Fastigheten inköptes för så lite som 8 miljoner kronor 1984.

Pangea: Mörka utsikter för fastighetssektorn

”I pågående transaktioner ser vi att de flesta köpare har sänkt sina bud med 10-20 procent, men värderingarna har ännu inte justerats”.

Saftigt minus – men M2 fick utrymme att amortera

Betydande förlust på avyttringen av aktier i Castellum.

Bilder: Så kan AL bygga ut Söderhallarna

Så kan Medborgarplatsen utvecklas framöver.

Fabege på knock med The Mauler

Hyr ut 2.400 kvm för större satsning.

16 nya butiker till Arlanda

Utbyggnad med 11.000 kvm. FV listar butikerna som öppnar i nya Marknadsplatsen.

Lättnadsrally timmen efter räntebeskedet

Kurserna för flera fastighetsbolag drog iväg rejält efter att Riksbanken lämnat sitt nya besked om styrräntans nivå. Vad hade man fruktat egentligen?

Riksbanken höjer räntan med 0,75

Många fastighetsägare nervösa. Riksbanken ger prognos för i början av 2023.

Skiften i toppen hos Vasakronan i Stockholm

Två nya toppositioner utsedda.

Skanska säljer för 600 mkr till sitt egna nya bolag

60.000 kr/kvm för nyutvecklad kontorsfastighet i centralt läge.

NREP in i Tyskland

Fokus på bostäder och logistik. Läs om det första förvärvet.

Sjunkande priser i markanvisningar

Senaste statistiken. Dessutom blir det vanligare att investerare drar sig ur markanvisningsavtal.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Kilenkrysset i iskallt förvärv av 30.000 kvm

Förvärvar tre fastigheter i iskallt segment som blir allt hetare.

Tillbaka till förstasidan