150.000 kvm byggrätter i Hagastaden når marknaden

I januari 2018 köpte Niam den stora huvudbyggnaden när Region Stockholm sålde. Priset var 2,3 miljarder kronor. Totalt handlade det om 100.000 kvm lokaler som skulle förvandlas till bostäder. Totalt inkom fem bud. En månad senare kom dock beslutet att att affären stoppades av politikerna.

Nu är det ett annat område som är aktuell för försäljning, det mellan det tidigare huvudblocken och kommungränsen till Stockholm.

I samband med att Detaljplan 1 för Norra Hagastaden, i Solna, nu är ute på samråd (30 april–10 juni) börjar Region Stockholm att dra upp riktlinjerna inför den planerade försäljningen av byggrätter. Tidplanen är ännu inte beslutad utan är beroende av marknadssituationen, det vill säga hur efterfrågan och prissättningen på byggrätter i detta område ser ut för exploatörer inom bostads-, kontors-, forskning- och vårdfastigheter.

Utöver 50.000 kvm lokaler för kontor/life science och drygt 100.000 kvm bostäder samt samt ett kvarter för samhällsfastighet/skola/förskola om drygt 10.000 kvm ska det även bli två kvarter för regionens verksamheter.

Enligt fastighetsvärldens källor skulle det kunna handla om upp till fem möjliga tagare av byggrätterna.

Lokaler för kontors/life science planeras främst två byggnader om 20.000 kvm vardera i den östra delen som en ”bullervall” mot Uppsalavägen/E4:an, i riktning mot Hagaparken och Brunnsviken.

Bostäderna ligger företrädesvis mot det lugnare och bilfria Akademiska stråket och ramar in Eugeniahemmet och den nya Eugeniaplatsen. Fyra kvarter planeras för huvudsakligen bostadsändamål vid den platsen.

Det rör sig om såväl nybyggnation och ombyggnation. Några byggnader kommer att rivas och en kommer att flyttas.

Det befintliga och kulturhistoriskt högt värderade Radiumhemmet, får en särskilt viktig position i planförslaget, med sin huvudentré mot Centrala torget. Här möjliggörs för ett brett spektrum av innehåll, från bostäder till centrumverksamhet.

CCK (kv. 16/Neurologen) kommer att fortsätta inrymma den forskningsverksamhet som finns där idag. Detta är den enda byggnaden inom planområdet som på lång sikt är tänkt att behålla sin nuvarande användning. Byggnaden ägs för övrigt av CCK-stiftelsen och ligger på arrendemark.

Tills dess att behovet av ny sjukhusbyggnad uppstår, expansion av NKI,  kommer Norrbackainstitutet (den långsmala byggnad i gult puts som finns närmas NKI) att till största del finnas kvar som ett provisorium.

De byggnader som bedömts ha höga kulturhistoriska värden bevaras, men föreslås till stor del få ny användning. En byggnad, Blindhemmet, flyttas från sitt nuvarande läge och får en ny placering

Den aktuella detaljplanen (DP1) är den första etappen i Solna med utgångspunkt i planprogram för Norra delen av Hagastaden som godkändes av byggnadsnämnden 2016.

Inom detaljplanen möjliggörs för ungefär 1.200 nya bostäder, 70.000 kvm ljus BTA för vårdlokaler, samt 50.000 kvm ljus BTA för service och kommersiella lokaler. Inom planområdet möjliggörs också för en förskola med ungefär 140 platser, samt LSS-boende om cirka 400–500 kvm.

När samtliga etapper är utbyggda kommer det att ha byggts 6.000 nya bostäder i Hagastaden, varav 3.000 på Solnasidan och lika många på Stockholmssidan. När stadsdelen är färdigbyggd kommer det dessutom att finnas runt 50.000 arbetsplatser i Hagastaden.

Planer på att omvandla området har funnits sedan början på 2000-talet i samband med besluten att bygga ett nytt universitetssjukhus. År 2007 togs en gemensam vision för Karolinska-Norra Station med inriktning på Life-science, Vision 2025, fram av Solna stad, Stockholms stad, Stockholms läns landsting (numera Region Stockholm), näringslivet och akademierna.