13 hotelloperatörer i kamp om cityprojekt
Diligentia gör om Klockan på Vasagatan till storhotell med Scandic. Uthyrningsmarknaden på kontorssidan blev för tuff för Diligentias prestigeprojekt Klockan 1 i hörnet Vasagatan/Kungsgatan, ett stenkast från Centralstationen i Stockholm. De tänkta hyresgästerna valde istället nybyggnadsprojekten Waterfront och Kungsbrohuset framför ombyggnadsprojektet Klockan. I våras ändrade Diligentia strategi när det gäller husets användning och undersökte istället möjligheten att fylla fastigheten med ett hotell – och det blev succé.
– Vi skickade ut en förfrågan till 26 möjliga operatörer och 13 återkom med en offert. Det var ett väldigt bra intresse, säger Markus Pfister, fastighetschef på Diligentia, till Fastighetsvärlden.
Det var Scandic som lämnade det bästa budet och hösten 2011 ska Scandic Stockholm slå upp portarna med 400 rum. Diligentia räknar med att ge Scandic tillträde 1 juli 2011. För Diligentia innebär ett hotell att investeringskostnaden stiger med 10–15 procent.
– Man brukar räkna att ett hotellrum kostar cirka en miljon kronor. De förberedande ingrepp vi gjort i fastigheten specifikt för kontor har varit marginella.
Scandic har tecknat ett 20-årigt hyresavtal om 15000 kvadratmeter. Pfister säger att hyresnivån för hotellet är bättre än för kontor, och att nivån inte styrs särskilt mycket av rumsbeläggningen.
– Många talar om överetableringar när det gäller hotell. Det är säkert sant, men i rätt läge och med rätt produkt är det nog inga problem. När det gäller Vasagatan finns det säkert plats för ytterligare hotell, från Sheraton till Clarion Sign vid Norra Bantorget.
Hans Åke Pettersson (HåP) och Ralf Andersson har varit rådgivare till Diligentia.
Fastighetsvärlden Idag 2009-10-20
