120 miljoner i driftsnetto för D. Carnegie

Annons

Q1 2015. Jämförelser med föregående period blir missvisande i fallet med D. Carnegie eftersom bolaget vid samma tidpunkt förra året var nystartat och ännu inte genomfört sina stora uppköp. Hyrsintäkterna för första kvartalet uppgick till 296,4 (21,2) miljoner och driftnettot uppgick till 120 (7,5) miljoner. Förvaltningsresultatet landade på 2,2 (1,2) miljoner.

Övriga siffror:

  • Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgick till 133 (30) miljoner.
  • Värdeförändring derivat påverkade resultatet med -74,6 (-) miljoner.
  • Resultatet efter skatt uppgick till 47 (26) miljoner.
  • Vinst per aktie uppgick till 0,7 (1,0) kronor före/efter utspädning

Väsentliga händelser under första kvartalet

•  D. Carnegie & Co har inlett en process med målsättningen att listas på reglerad marknad, NASDAQ Mid Cap

•  D. Carnegie & Co har refinansierat två lån om 3,8 miljarder kronor. Därefter uppgår den genomsnittliga löptiden för bolagets skulder till kreditinstitut (exklusive utestående konvertibellån) till 4,5 år, och den genomsnittliga räntan på lånestocken uppgår till 2,47 procent

Väsentliga händelser efter första kvartalet

•  D. Carnegie & Co har förvärvat tre fastigheter i Stockholm med ett bestånd av 1 009 lägenheter

• D. Carnegie & Co har emitterat ett obligationslån om 1 000 Mkr med en löptid om tre år, STIBOR 3 mån + 3,75 procent

VD Ulf Nilsson kommenterar:

”Vi har under första kvartalet av 2015 genomfört en refinansiering av mer än hälften av våra banklån och både lyckats förlänga kapitalbindning och räntebindning samtidigt som vi kraftigt sänkt våra räntekostnader.

Den 5 mars i år löste vi gamla lån och tog upp nya om sammanlagt 3,8 miljarder kronor. Större delen av de nya lånen löper på sju år och har räntan bunden under samma tid. D. Carnegie & Co har nu en genomsnittlig återstående löptid på över 4,5 år och en genomsnittlig ränta under 2,5 procent. Detta innebär att vi har lyckats utnyttja det gynnsamma penningmarknadsläget och avsevärt reducerat såväl ränterisk som finansieringsrisk samtidigt som våra kostnader har reducerats.

Vi har i övrigt fortsatt att renovera såväl lägenheter som fastigheterna i övrigt som trappuppgångar, fasader, tak och tvättstugor och har under kvartalet investerat över 45 miljoner kronor på detta.

Bolaget publicerar också i en bilaga till denna rapport en årlig intjäningsförmåga per den 31 mars 2015 i syfte att ge vägledning utöver den formella kvartalsrapporten eftersom vi anskaffat större delen av beståndet efter första kvartalet 2014. Intjäningsförmåga visar på ett löpande driftnetto vid denna tidpunkt på 541 miljoner kronor (se vidare bilaga 1). Detta är dock ingen prognos för framtiden och tar inte med förväntade hyresförändringar och kostnadsförändringar.

Perioden har präglats dels av processen inför omlistning och dels av refinansieringen, vilka båda har påverkat periodens förvaltningsresultat negativt, med ej återkommande kostnader. Båda kommer dock att positivt påverka bolagets framtida verksamhet och resultat. Vi är också nöjda med att i samband med värderingen vi genomförde per den sista mars 2015, notera värdeökningar på drygt 134 miljoner under det första kvartalet.

Efter periodens utgång har vi också tagit upp ett treårigt obligationslån uppgående till 1 000 miljoner kronor och med en marginal på 3,75 procent.”

Fastighetsvärlden Idag          2015-04-24

Fler Nyheter från förstasidan

Podcast: Om proptech och framtidens utmaningar

Nytt avsnitt från Verktygslådan. Proptech Swedens vd Roger Tofft gästar avsnittet.

Bonnier ny ägare i Prisma efter affär i Kungens kurva

Affär med stor fastighet bredvid Heron city och Ikea.

Avicii-utställning blir kvar i Femte Hötorgsskrapan

Storsatsning lades ned. 7.500 kvm tomställs i city.

Köper nästan 200 bostäder

Kommunalt bolag i ännu en affär.

Flera gripna efter jordskredet vid Stenungsundsmotet

Misstänks ha orsakat skredet.

Corem säljer för 768 mkr

Avyttrar i två transaktioner. FV berättar om köparna och bestånden.

Som väntat ingen sänkning

Då kommer första sänkningen – spår tre inom ett år.

Så ska nya Lunakvarteret se ut – över 100.000 kvm

Vinnare i arktitekttävling har utsetts för Södertäljes största projekt på 50 år.

Ivars ättlingar tror på transformation

Vd Jan Mattsson berättar för FV om tre aktuella projekt, arkitekttävlingar och konkurrensen.

Satsar på vattennära hotell i Varberg

Nära fästningen och kallbadhuset inkluderat.

Advokatfirma flyttar till Norrmalmstorg

Tecknat nytt hyresavtal.

Köper från Övikshem för halv miljard

Köper 607 bostäder i nybildat bolag från allmännyttan.

Krönika

Rätt avkastning från din fastighetsportfölj?

Det är nu dags att utvärdera hur bra eller dåligt det gick för den egna portföljen. Lars Johnsson skriver om de viktiga nyckeltalen.

KI: Dröjer till 2026 innan lågkonjunkturen är över

Tror på flera räntesänkningar ner till 2,25, sen stannar styrräntan på den nivån.

Tillbaka till förstasidan