FV-Expert: Affärsjuridik

Vem ska betala för svävande entreprenadkontrakt?

I samarbete med AG Advokat

Den högkonjunktur som nu ser ut att gå mot sitt slut har resulterat i att byggherrar och andra fastighetsägande bolag tvingats initiera entreprenadupphandlingar i allt tidigare skeden i syfte att säkerställa resurser. Detta har, tillsammans med trenden mot en ökad grad av samarbete mellan beställare och entreprenörer genom fasindelade avtalsupplägg, gjort att upphandlingar och valet av entreprenör allt oftare sker före det att villkor för finansiering, investeringsbeslut och byggstart uppfyllts.

Tidiga upphandlingar – där projektets fullbordande är beroende av att ett antal villkor uppfylls – föranleder regelmässigt behov av särreglering i förhållande till vad som annars gäller enligt byggbranschens standardavtal (AB 04/ABT 06). I tider av överhettad bostadsmarknad och ”byggboom” har de tidiga upphandlingarna och villkorade avtalen sällan resulterat i att frågorna ställts på sin spets. Projekten har i de allra flesta fall kunnat genomföras enligt plan.

Under det senaste året har vi dock kunnat skönja en tydlig ökning av projekt som av en eller annan anledning kopplat till en vikande konjunktur gått i stå eller fått avbrytas helt. Att då inte ha reglerat ”avstegs-/avbeställningsrätten” på ett genomtänkt, balanserat och framförallt förutsebart sätt kan innebära en dyrköpt läxa för såväl beställare som entreprenörer.

Ur entreprenörens perspektiv är det främst osäkerheten i orderstocken som kan innebära problem ur såväl resursplanerings- som likviditetssynpunkt. Det har därför av branschen ansetts vara motiverat att entreprenören vid en omfattande avbeställning från beställaren, utöver ersättning för utfört arbete, något förenklat ska erhålla ett belopp motsvarande 10 % av värdet på den avbeställda delen jämte utebliven vinst på del av beloppet (se AB 04/ABT 06 kap 6 § 11).

För projekt i hundramiljonersklassen landar denna ”räknesnurra” ofta på belopp överstigande 10 mkr – en ersättning som beställare sällan är beredda att betala när projektens fullbordande är beroende av diverse externa faktorer.

Med rådande osäkerhet inom framförallt bostadssegmentet är rådet till branschens aktörer att vara noggranna och i entreprenadavtalen tydligt reglera villkor för projektets fullbordande samt entreprenörens rätt till ersättning vid ett förtida avbrytande.

Fler FV-Expert

FV-Expert: Stadsutveckling

Framtiden är aldrig långt borta

I samarbete med ÅWL Arkitekter

Det politiska läget i landet är i skrivande stund fortsatt osäkert och sannolikheten för ett extraval ökar. Ovissheten gör det omöjligt att förutsäga hur bostadspolitiken kommer att utvecklas innan en ny regering är på plats.

FV-Expert: Uthyrning

Våga blicka bakåt för att se framåt

I samarbete med Nordier Property Advisors

Det sägs ofta att vi står inför en digitalisering och en förflyttning från fysiska butiker till e-handel. Men faktum är …

FV-Expert: Projektekonomi

Ta greppet om projektekonomin

I samarbete med Forsen

Som senior controller ansvarar jag för den ekonomiska styrningen och uppföljningen i några av Forsens största projekt. Det innefattar allt …

FV-Expert: Kontorsmarknaden

Var går smärtgränsen för kontorshyror i Stockholm?

I samarbete med Colliers International

Stockholms kontorshyresmarknad är minst sagt ansträngd vilket gjort att vi nu har kvadratmeterpriser man bara kunde drömma om för några fåtal år sedan. På drygt 3 år har hyrorna stigit markant, en onormal utveckling som inte kan fortgå för alltid.

FV-Expert: Stadsutveckling

Låt oss planera våra gaturum med sikte på framtiden

I samarbete med ÅWL Arkitekter

Vi bygger stad i en rasande takt. Ambitionen är hög. Planhandläggare och byggaktörer utvecklar allt större områden och vi arkitekter …

FV-Expert: Skatt

Nya regler begränsar ränteavdrag

I samarbete med Svalner

Den 1 januari 2019 träder nya regler i kraft som, framförallt i fastighetsbranschen, kommer att begränsa många bolags möjligheter att dra av räntekostnader.

FV-Expert: Investeringstrend

Logistik – minst 10 köpare på varje säljare

I samarbete med Pangea Property Partners

Marknaden för logistikfastigheter är under snabb förändring. Globaliseringen leder till att varorna produceras på nya platser runt om i världen, …

FV-Expert: Bygg - Anläggning

Steget före

I samarbete med Forsen

Slarva inte i de tidiga skedena, var proaktiv och gör rätt från början. Detta borde förstås vara självklarheter, men det kan inte nog betonas. Att ligga steget före i projektplaneringen, belysa alternativen och alltid ha en plan B är centralt för ett lyckat anläggningsprojekt.

FV-Expert: Bygg

Tidiga skeden: tänk utanför väggarna!

I samarbete med Forsen

Våga tänka utanför boxen. Eller åtminstone utanför husets fyra väggar. Om vi redan i de tidiga skedena tittar på hur vårt byggprojekt påverkar omgivningen kan detaljplaneprocessen gå smidigare och snabbare, samtidigt som vi bidrar till en bra stadsbyggnad.

FV-Expert: Stadsutveckling

Skapa samhällsnytta med hjälp av tomma lokaler

I samarbete med ÅWL Arkitekter AB

Vakansgraden av kontor i de centrala delarna i Stockholm var rekordlåga 2,6 procent vid årsskiftet enligt en rapport från JLL. …

FV-Expert: HR

Gigitalisering

I samarbete med Real Competence

Gig-ekonomi är en direkt översättning av gig-economy och är en tydlig trend som, lite i det tysta, håller på att …

FV-Expert: Affärsjuridik

Erbjud ersättningslokal på rätt sätt

I samarbete med AG Advokat

Lokalhyresgäster har ett indirekt besittningsskydd vilket i korthet innebär rätt till ersättning från hyresvärden för den skada som uppstår till …

FV-Expert: Transaktion

Norrland – Inte bara för Norrlänningar

I samarbete med Pangea Property Partners

Det är dags att avliva några seglivade myter om fastighetsmarknaden i norra Sverige: Avkastningen är låg – fel. Över tid …

FV-Expert: Arkitektur

Bryt misstroendekulturen i planprocessen!

I samarbete med ÅWL Arkitekter

På den svenska marknaden finns en jättepotential, men mycket av den går sorgligt nog förlorad. Om vi för enkelhetens skull …

Tillbaka till förstasidan