FV-Expert: Affärsjuridik

Vem ska betala för svävande entreprenadkontrakt?

I samarbete med AG Advokat

Den högkonjunktur som nu ser ut att gå mot sitt slut har resulterat i att byggherrar och andra fastighetsägande bolag tvingats initiera entreprenadupphandlingar i allt tidigare skeden i syfte att säkerställa resurser. Detta har, tillsammans med trenden mot en ökad grad av samarbete mellan beställare och entreprenörer genom fasindelade avtalsupplägg, gjort att upphandlingar och valet av entreprenör allt oftare sker före det att villkor för finansiering, investeringsbeslut och byggstart uppfyllts.

Tidiga upphandlingar – där projektets fullbordande är beroende av att ett antal villkor uppfylls – föranleder regelmässigt behov av särreglering i förhållande till vad som annars gäller enligt byggbranschens standardavtal (AB 04/ABT 06). I tider av överhettad bostadsmarknad och ”byggboom” har de tidiga upphandlingarna och villkorade avtalen sällan resulterat i att frågorna ställts på sin spets. Projekten har i de allra flesta fall kunnat genomföras enligt plan.

Under det senaste året har vi dock kunnat skönja en tydlig ökning av projekt som av en eller annan anledning kopplat till en vikande konjunktur gått i stå eller fått avbrytas helt. Att då inte ha reglerat ”avstegs-/avbeställningsrätten” på ett genomtänkt, balanserat och framförallt förutsebart sätt kan innebära en dyrköpt läxa för såväl beställare som entreprenörer.

Ur entreprenörens perspektiv är det främst osäkerheten i orderstocken som kan innebära problem ur såväl resursplanerings- som likviditetssynpunkt. Det har därför av branschen ansetts vara motiverat att entreprenören vid en omfattande avbeställning från beställaren, utöver ersättning för utfört arbete, något förenklat ska erhålla ett belopp motsvarande 10 % av värdet på den avbeställda delen jämte utebliven vinst på del av beloppet (se AB 04/ABT 06 kap 6 § 11).

För projekt i hundramiljonersklassen landar denna ”räknesnurra” ofta på belopp överstigande 10 mkr – en ersättning som beställare sällan är beredda att betala när projektens fullbordande är beroende av diverse externa faktorer.

Med rådande osäkerhet inom framförallt bostadssegmentet är rådet till branschens aktörer att vara noggranna och i entreprenadavtalen tydligt reglera villkor för projektets fullbordande samt entreprenörens rätt till ersättning vid ett förtida avbrytande.

Fler FV-Expert

FV-Expert: Skatt

Covid-19:s effekt på fastighetsskatten i framtiden

I samarbete med Svalner

Våren 2020 har medfört stora utmaningar för de flesta branscher. Fastighetsbranschen har mött den tuffaste utmaningen sedan finanskrisen. Allra hårdast …

FV-Expert: Bostäder

Framtiden kräver flexibilitet idag

I samarbete med Skanska Sverige

Den pågående pandemin har fullkomligt skakat om och förändrat vårt samhälle och vårt sätt att leva. Bostadens funktion har utökats …

FV-Expert: Inredningsarkitektur

Restauranger tar revansch med framsynt inredning

I samarbete med Archus AB

Trots att vi är mitt i en pandemi har vi märkt att många restauranger tar in experthjälp med inredningsdesignen. Anledningen …

FV-Expert: Juridik

Transaktionsjuridik – utanför boxen

I samarbete med AG Advokat

Den pågående pandemin har på ett snabbt och dramatiskt sätt förändrat förutsättningarna för fastighetsbranschen. Osäkerheten som följer i pandemins spår …

FV-Expert: Juridik

Hyresgäster på fallrepet

I samarbete med Brick Advokat

Det ökade antalet konkurser och företagsrekonstruktioner i sviterna av Corona innebär ekonomiska risker för fastighetsägare. Nedan ger vi råd om …

FV-Expert: Transaktioner

Irrationell inbromsning

I samarbete med Pangea Property Partners

Vi har sett det tidigare. Efter IT-krisen sjönk transaktionsvolymen på den svenska fastighetsmarknaden 30 procent och efter finanskrisen var raset …

FV-Expert: Landskapsarkitektur

Utflyktsboom i pandemins spår

I samarbete med Archus AB

I takt med att staden förtätas ställs högre krav på parker och gatumiljöer för att svara upp mot att allt fler människor ska samsas på en mindre yta. Vi vill träffas ute och umgås, både i och runt om staden. Det är några av trenderna som Archus spår kommer att påverka morgondagens landskapsarkitektur mycket.

FV-Expert: Hållbarhet

Bygg mer klimatsmart

I samarbete med Skanska

Det är inte många som vet att 20 procent av Sveriges klimatpåverkan kommer från bygg- och anläggningssektorn. Vår sektor har …

FV-Expert: Affärsjuridik

Corona och force majeure vid hyra

I samarbete med AG Advokat

För aktörer inom fastighets- och byggbranschen uppstår frågor om hur Corona (sjukdomen Covid-19) påverkar projekt och partsrelationer. Vi har att …

FV-Expert: Byggprojektledning

Bygga på industrimark – så hanterar du riskerna

I samarbete med Forsen

Vad finns dolt under marken? Oftast ingenting. Om vi inte bygger på gammal industrimark. Då kan det finnas föroreningar som …

FV-Expert: Retail

Butiksdöd skapar möjligheter

I samarbete med Nordier Property Advisors

Att det går knackigt för retail har knappast undgått någon. Butiker stänger och antalet vakanta butiker ökar. Tråkigt, men detta …

FV-Expert: Logistik

Logistiken tar plats i finrummet

I samarbete med Colliers International

När vi summerar 2019 ser vi att direktavkastningen nått rekordlåga nivåer och i de främsta logistiklägena ligger den nere på …

FV-Expert: Stadsutveckling

Morgondagens infrastruktur – avgörande för hela Sverige

I samarbete med Archus AB

Titta i backspegeln, så ser du trenderna. Med den nyvunna insikten om att vi behöver ett mer hållbart samhälle, toppat …

FV-Expert: Hotell

Jämnare hyresintäkter med fler turister

I samarbete med Annordia

På den svenska hotellmarknaden är det vanligt med omsättningsbaserade hyresavtal, vilket innebär att fastighetsägarens hyresintäkter varierar över tid. I sin …

Tillbaka till förstasidan