Högsta förvaltningsdomstolen (HFD) har meddelat två mycket efterlängtade domar om coworking – en fråga som under många år vållat stora problem för coworkingaktörer och fastighetsägare.
Coworkingtjänsterna som prövades innebar att kunder enligt olika medlemskap erbjudits aktivitetsbaserade arbetsplatser och andra kringtjänster såsom IT-lösningar, kaffe, reception, tillgång till mötesrum och andra inslag som är typiska för en kontorsmiljö. Det har även ingått nätverksfrämjande aktiviteter.
Skatteverkets inställning, vilken även Skatterättsnämnden instämt i, har varit att coworking ska hanteras som en momsfri fastighetstjänst. Vid en sådan situation har inte coworkingaktören avdragsrätt för ingående moms. Fastighetsägare som hyr ut lokaler för coworking kan då inte hyra ut dessa med frivillig skattskyldighet.
Glädjande nog gjorde HFD en motsatt bedömning i frågan.
HFD konstaterade att om kunderna inte har någon garanterad rätt till en arbetsplats saknar kunderna en exklusiv nyttjanderätt till fastighet. En sådan tjänst kan då inte ses som en momsfri fastighetsupplåtelse utan ska omfattas av momsplikt.
Även i de fall där kunden garanteras en arbetsplats, ansåg HFD att kunden efterfrågar både arbetsplatsen och övriga kringtjänster i lika stor utsträckning. Även detta tillhandahållande ansågs därför momspliktigt.
Det är inte omöjligt att det kommer att uppstå frågor från Skatteverket om vilka kringtjänster som måste ingå för att coworking ska kvalificeras som momspliktigt. Enligt vår mening bör kraven på kringtjänster generellt ställas lägre om kunden inte erbjuds en garanterad arbetsplats, medan det bör ställas högre krav på kringtjänster om en garanterad arbetsplats ingår.
Det ska påpekas att momsplikt inte gäller vid uthyrning av t.ex. kontorshotell där kunden får rätt till ett visst låsbart utrymme. Vid sådana upplåtelser anser vi dock att det kan finnas möjlighet att tillämpa reglerna om frivillig skattskyldighet.
Vår förhoppning är att Skatteverket låter denna fråga ses som utagerad. Tiden lär dock utvisa om så blir fallet. Oavsett hur Skatteverket väljer att agera bör branschen kunna förlita sig till att HFD har gjort en tydlig markering i frågan vilket underlättar avsevärt för både fastighetsägare och coworkingaktörer.