FV-Expert: Skatt & Fastigheter

Tydligt besked om moms vid coworking

I samarbete med Svalner

Högsta förvaltningsdomstolen (HFD) har meddelat två mycket efterlängtade domar om coworking – en fråga som under många år vållat stora problem för coworkingaktörer och fastighetsägare.

Coworkingtjänsterna som prövades innebar att kunder enligt olika medlemskap erbjudits aktivitetsbaserade arbetsplatser och andra kringtjänster såsom IT-lösningar, kaffe, reception, tillgång till mötesrum och andra inslag som är typiska för en kontorsmiljö. Det har även ingått nätverksfrämjande aktiviteter.

Skatteverkets inställning, vilken även Skatterättsnämnden instämt i, har varit att coworking ska hanteras som en momsfri fastighetstjänst. Vid en sådan situation har inte coworkingaktören avdragsrätt för ingående moms. Fastighetsägare som hyr ut lokaler för coworking kan då inte hyra ut dessa med frivillig skattskyldighet.

Glädjande nog gjorde HFD en motsatt bedömning i frågan.

HFD konstaterade att om kunderna inte har någon garanterad rätt till en arbetsplats saknar kunderna en exklusiv nyttjanderätt till fastighet. En sådan tjänst kan då inte ses som en momsfri fastighetsupplåtelse utan ska omfattas av momsplikt.

Även i de fall där kunden garanteras en arbetsplats, ansåg HFD att kunden efterfrågar både arbetsplatsen och övriga kringtjänster i lika stor utsträckning. Även detta tillhandahållande ansågs därför momspliktigt.

Det är inte omöjligt att det kommer att uppstå frågor från Skatteverket om vilka kringtjänster som måste ingå för att coworking ska kvalificeras som momspliktigt. Enligt vår mening bör kraven på kringtjänster generellt ställas lägre om kunden inte erbjuds en garanterad arbetsplats, medan det bör ställas högre krav på kringtjänster om en garanterad arbetsplats ingår.

Det ska påpekas att momsplikt inte gäller vid uthyrning av t.ex. kontorshotell där kunden får rätt till ett visst låsbart utrymme. Vid sådana upplåtelser anser vi dock att det kan finnas möjlighet att tillämpa reglerna om frivillig skattskyldighet.

Vår förhoppning är att Skatteverket låter denna fråga ses som utagerad. Tiden lär dock utvisa om så blir fallet. Oavsett hur Skatteverket väljer att agera bör branschen kunna förlita sig till att HFD har gjort en tydlig markering i frågan vilket underlättar avsevärt för både fastighetsägare och coworkingaktörer.

Fler FV-Expert

FV-Expert: Transaktion

Därför vänder transaktionsmarknaden 2024

I samarbete med Novier

Efter de senaste årens stiltje ser vi nu tydliga tecken på att transaktionsmarknaden håller på att vakna till liv. Flera faktorer pekar på att aktiviteten kommer att accelerera under 2024.

FV-Expert: Juridik

Utländska direktinvesteringar i fastigheter

I samarbete med AG Advokat

Säkerhetsfrågorna är högt upp på agendan och med en ny lag om utländska direktinvesteringar på plats behöver fastighetsbranschen snabbt ta till sig hur den berör olika transaktioner.

FV-Expert: Facility Management

Låt förvaltning och teknik samverka på riktigt

I samarbete med CBRE GLOBAL WORKPLACE SOLUTIONS (GWS)

Tekniska framsteg spelar en avgörande roll i dagens snabbrörliga fastighetsbransch. Genom automatisering och digitalisering transformeras industrin med smarta lösningar för drift, säkerhet och effektiviserade arbetsflöden. Denna artikel demonstrerar CBRE verksamhet och deras applicering av dessa verktyg som kan hjälpa er fastighet att optimera framtidens tekniska fastigheter

FV-Expert: Marknadsföring

Ny tjänst – marknadsföring till en fast kostnad

I samarbete med Property Passion
Fastighetsbranschen befinner sig just nu i mer osäkra tider där sälj och marknad ofta skalas bort. För tolv år sedan ...

FV-Expert: Projektledning

Grön kompetens kvalitetssäkrar projektet

I samarbete med Forsen
Gör rätt från början! Det är en självklar sanning inom de flesta områden. Och när man jobbar med parker och ...

FV-Expert: Kontorslokaler

Läge att se över hyresavtalen

I samarbete med Niras
För många företag är lokalkostnaderna en av de största utgifterna och eftersom de i regel har en direkt koppling till ...

FV-Expert: Besiktning

Dags att styra upp besiktningsmarknaden

I samarbete med SBR Byggingenjörerna
De allra flesta småhus i Sverige besiktigas i samband med överlåtelse. Överlåtelsebesiktningen ska upplysa en köpare om fastighetens fysiska skick. ...

FV-Expert: Fastighetsinformation

Bättre energidata ger bättre fastighetsaffärer

I samarbete med Värderingsdata
Har du tillräcklig kunskap och insikt om dina fastigheters energiprestanda och dess betydelse? Den svenska fastighetssektorn är en av de ...

FV-Expert: Juridik

Vad kostar det att säga upp en lokalhyresgäst?

I samarbete med AG Advokat

Du som fastighetsägare behöver ha godtagbara skäl för att säga upp en hyresgäst. Föreligger inte sådana skäl kan det bli …

FV-Expert: Hotellfastigheter

Hotell är tillbaka, men bankerna har inte checkat in

I samarbete med Colliers

Mycket tyder på att hotellbranschen kommer att fortsätta prestera väl och erbjuda en attraktiv riskjusterad avkastning jämfört med andra segment inom fastighetssektorn.

FV-Expert: Skatt

Avskrivningsoptimering – frigör resurser

I samarbete med Svalner

Fastighetsmarknaden har den senaste tiden präglats av ett trevande marknadsläge. I stunder då det är svårare att få ihop kalkylen för nya investeringar kan det vara intressant att titta närmare på kostnadssidan i den egna verksamheten.

FV-Expert: Förvaltning

Har du klimatsäkrat din fastighet?

I samarbete med Novier
Klimatrisker har länge varit en förbisedd fråga när det gäller fastigheter. Men nu ökar medvetenheten bland fastighetsägarna – allt fler ...

FV-Expert: Innovation

Svävande cykelväg mellan Lund och Malmö

I samarbete med Skanska
Det började med en idé om svävande cykelbanor i Göteborg. Nu har vi på Skanska utvecklat förslaget. Visionen är en ...

FV-Expert: Etablering

Är du McDonald’s nya franchisetagare?

I samarbete med McDonald's

I år fyller Sveriges största restaurangkedja, McDonald’s, 50 år. 400 000 gäster serveras dagligen på någon av våra ca 200 …

Tillbaka till förstasidan