FV-Expert: Juridik

Transaktionsjuridik – utanför boxen

I samarbete med AG Advokat

Den pågående pandemin har på ett snabbt och dramatiskt sätt förändrat förutsättningarna för fastighetsbranschen. Osäkerheten som följer i pandemins spår har under våren kraftigt bromsat in transaktionsmarknaden.

Krisen har fram till nu slagit hårt mot framförallt hotell-, restaurang- och butikshyresgäster. Om krisen fortgår ytterligare en tid så kommer även många kontorshyresgäster att hamna i liknande svåra situationer. I en tid av inga eller låga intäkter följer en våg av konkurser i olika hyresgästsegment. Med hyresgästers oförmåga att betala hyror följer ett nedskrivningsbehov hos fastighetsbolagen. Förändrade fastighetsvärden kan i sin tur leda till att covenanterna i banklån bryts med risk för indragna krediter som följd.

Oaktat de svårigheter som följer i pandemins spår pågår ändå en del transaktionsverksamhet. Vissa transaktioner som påbörjades innan coronas effekter på samhället blev påtagliga har pausats eller avbrutits med hänvisning till osäkerheten. När det gäller pågående transaktioner i coronatider så kan man bland annat göra följande reflektioner:

  1. Mer omfattande diskussioner om innehållet i avsiktsförklaringar. Parterna försöker i detta tidiga skede i en större omfattning än normalt säkerställa huvudvillkoren för transaktionen och eventuella särregleringar som följer av coronaosäkerheter.
  2. Olika former av finansieringsalternativ aktualiseras (exempelvis forward affärer och säljarreverser). För att kunna gå i mål med transaktioner i tider med en avvaktande finansmarknad kan det vara nödvändigt för parterna att hitta alternativa finansieringsformer.
  3. Under avtalsförhandlingar förekommer diskussioner om särskilda coronaklausuler och finansieringsförbehåll. Eftersom det finns osäkerheter om hur länge pandemin kommer att pågå och påverka vårt samhälle kan det vara viktigt att parterna öppet diskuterar risker med förseningar och i möjligast mån kommer överens om rimliga regleringar härom i överlåtelseavtal.
  4. Avtalsförhandlingar, ”signing” och ”closing” genomförs i stor utsträckning digitalt. Möten och avtalsförhandlingar sker i stor utsträckning med Teams och Skype. Undertecknanden och tillträden genomförs ofta digitalt med tekniska och i övrigt med praktiska lösningar.

I dessa svåra tider är det viktigt att parterna och dess rådgivare tänker utanför boxen för att möjliggöra transaktioner. Många av oss i fastighetsbranschen har erfarenhet från flera tidigare kriser. Även om det finns olikheter så är jag övertygad om att de erfarenheter som finns från dessa kan vara till god hjälp även i denna tid för att på bästa möjliga sätt kunna driva transaktioner framåt och för att i övrigt kunna hjälpa till att hantera de svårigheter som fastighetsbranschen nu går igenom.

Fler FV-Expert

FV-Expert: Finansiering

Förståelse för fastighetskrediter

I samarbete med Promentor Finans AB

Det finns ofta en fördel att arbeta med en aktör som förstår branschen. En aktör med få beslutsled och som …

FV-Expert: Skatt

Covid-19:s effekt på fastighetsskatten i framtiden

I samarbete med Svalner

Våren 2020 har medfört stora utmaningar för de flesta branscher. Fastighetsbranschen har mött den tuffaste utmaningen sedan finanskrisen. Allra hårdast …

FV-Expert: Bostäder

Framtiden kräver flexibilitet idag

I samarbete med Skanska Sverige

Den pågående pandemin har fullkomligt skakat om och förändrat vårt samhälle och vårt sätt att leva. Bostadens funktion har utökats …

FV-Expert: Inredningsarkitektur

Restauranger tar revansch med framsynt inredning

I samarbete med Archus AB

Trots att vi är mitt i en pandemi har vi märkt att många restauranger tar in experthjälp med inredningsdesignen. Anledningen …

FV-Expert: Juridik

Hyresgäster på fallrepet

I samarbete med Brick Advokat

Det ökade antalet konkurser och företagsrekonstruktioner i sviterna av Corona innebär ekonomiska risker för fastighetsägare. Nedan ger vi råd om …

FV-Expert: Transaktioner

Irrationell inbromsning

I samarbete med Pangea Property Partners

Vi har sett det tidigare. Efter IT-krisen sjönk transaktionsvolymen på den svenska fastighetsmarknaden 30 procent och efter finanskrisen var raset …

FV-Expert: Landskapsarkitektur

Utflyktsboom i pandemins spår

I samarbete med Archus AB

I takt med att staden förtätas ställs högre krav på parker och gatumiljöer för att svara upp mot att allt fler människor ska samsas på en mindre yta. Vi vill träffas ute och umgås, både i och runt om staden. Det är några av trenderna som Archus spår kommer att påverka morgondagens landskapsarkitektur mycket.

FV-Expert: Hållbarhet

Bygg mer klimatsmart

I samarbete med Skanska

Det är inte många som vet att 20 procent av Sveriges klimatpåverkan kommer från bygg- och anläggningssektorn. Vår sektor har …

FV-Expert: Affärsjuridik

Corona och force majeure vid hyra

I samarbete med AG Advokat

För aktörer inom fastighets- och byggbranschen uppstår frågor om hur Corona (sjukdomen Covid-19) påverkar projekt och partsrelationer. Vi har att …

FV-Expert: Byggprojektledning

Bygga på industrimark – så hanterar du riskerna

I samarbete med Forsen

Vad finns dolt under marken? Oftast ingenting. Om vi inte bygger på gammal industrimark. Då kan det finnas föroreningar som …

FV-Expert: Retail

Butiksdöd skapar möjligheter

I samarbete med Nordier Property Advisors

Att det går knackigt för retail har knappast undgått någon. Butiker stänger och antalet vakanta butiker ökar. Tråkigt, men detta …

FV-Expert: Logistik

Logistiken tar plats i finrummet

I samarbete med Colliers International

När vi summerar 2019 ser vi att direktavkastningen nått rekordlåga nivåer och i de främsta logistiklägena ligger den nere på …

FV-Expert: Stadsutveckling

Morgondagens infrastruktur – avgörande för hela Sverige

I samarbete med Archus AB

Titta i backspegeln, så ser du trenderna. Med den nyvunna insikten om att vi behöver ett mer hållbart samhälle, toppat …

FV-Expert: Hotell

Jämnare hyresintäkter med fler turister

I samarbete med Annordia

På den svenska hotellmarknaden är det vanligt med omsättningsbaserade hyresavtal, vilket innebär att fastighetsägarens hyresintäkter varierar över tid. I sin …

Tillbaka till förstasidan