FV-Expert: Juridik

Transaktionsjuridik – utanför boxen

I samarbete med AG Advokat

Den pågående pandemin har på ett snabbt och dramatiskt sätt förändrat förutsättningarna för fastighetsbranschen. Osäkerheten som följer i pandemins spår har under våren kraftigt bromsat in transaktionsmarknaden.

Krisen har fram till nu slagit hårt mot framförallt hotell-, restaurang- och butikshyresgäster. Om krisen fortgår ytterligare en tid så kommer även många kontorshyresgäster att hamna i liknande svåra situationer. I en tid av inga eller låga intäkter följer en våg av konkurser i olika hyresgästsegment. Med hyresgästers oförmåga att betala hyror följer ett nedskrivningsbehov hos fastighetsbolagen. Förändrade fastighetsvärden kan i sin tur leda till att covenanterna i banklån bryts med risk för indragna krediter som följd.

Oaktat de svårigheter som följer i pandemins spår pågår ändå en del transaktionsverksamhet. Vissa transaktioner som påbörjades innan coronas effekter på samhället blev påtagliga har pausats eller avbrutits med hänvisning till osäkerheten. När det gäller pågående transaktioner i coronatider så kan man bland annat göra följande reflektioner:

  1. Mer omfattande diskussioner om innehållet i avsiktsförklaringar. Parterna försöker i detta tidiga skede i en större omfattning än normalt säkerställa huvudvillkoren för transaktionen och eventuella särregleringar som följer av coronaosäkerheter.
  2. Olika former av finansieringsalternativ aktualiseras (exempelvis forward affärer och säljarreverser). För att kunna gå i mål med transaktioner i tider med en avvaktande finansmarknad kan det vara nödvändigt för parterna att hitta alternativa finansieringsformer.
  3. Under avtalsförhandlingar förekommer diskussioner om särskilda coronaklausuler och finansieringsförbehåll. Eftersom det finns osäkerheter om hur länge pandemin kommer att pågå och påverka vårt samhälle kan det vara viktigt att parterna öppet diskuterar risker med förseningar och i möjligast mån kommer överens om rimliga regleringar härom i överlåtelseavtal.
  4. Avtalsförhandlingar, ”signing” och ”closing” genomförs i stor utsträckning digitalt. Möten och avtalsförhandlingar sker i stor utsträckning med Teams och Skype. Undertecknanden och tillträden genomförs ofta digitalt med tekniska och i övrigt med praktiska lösningar.

I dessa svåra tider är det viktigt att parterna och dess rådgivare tänker utanför boxen för att möjliggöra transaktioner. Många av oss i fastighetsbranschen har erfarenhet från flera tidigare kriser. Även om det finns olikheter så är jag övertygad om att de erfarenheter som finns från dessa kan vara till god hjälp även i denna tid för att på bästa möjliga sätt kunna driva transaktioner framåt och för att i övrigt kunna hjälpa till att hantera de svårigheter som fastighetsbranschen nu går igenom.

Fler FV-Expert

FV-Expert: Retail

Din e-middag är snart serverad

I samarbete med Nordier Property Advisors

Det diskuteras flitigt om e-handel och butiksdöd. Debatten har dock missat en viktig kanal inom e-handel när de talar om …

FV-Expert: Samhhällsfastigheter

Samhällsfastigheter, mer än en tillgångsplacering

I samarbete med Archus AB

För att investeringen ska visa sig fullt så säker och för att den offentliga sektorn ska vara nöjda med beslutet …

FV-Expert: Skatt

Avdragsrätten – en fråga om fakturering?

I samarbete med Svalner

Vi har under flera år följt hur Skatteverket har riktat in sig på att begränsa moder- och holdingbolags avdragsrätt för …

FV-Expert: Kontor

Är kontorsmarknaden död?

I samarbete med Colliers International

Kommer kontoret även i framtiden vara en viktig komponent för att skapa företagskulturer och attrahera duktiga medarbetare? Eller är kontorets storhetstid förbi?

FV-Expert: Bostäder

Framtidens boende är klimatneutralt

I samarbete med Skanska

Sverige behöver 640 000 nya bostäder till 2027. Byggsektorn står för 20 procent av de totala klimatutsläppen och det är …

FV-Expert: Juridik

Löpande räkning – både enkelt och svårt

I samarbete med AG Advokat

I många stora byggprojekt är det vanligt med incitamentsbaserade ersättningsmodeller. De kan se lite olika ut men i grunden handlar …

FV-Expert: Hotell

Utmaningarna fortsätter

I samarbete med Annordia

En tuff höst väntar hotellen. Restriktioner kring resor och möten och uppmaning till hemarbete fortsätter gälla under hösten, vilket innebär …

FV-Expert: Samhällsfastigheter

Samhällsfastigheter – unika och utmanande projekt

I samarbete med Forsen

Jag ramlade in lite av en slump på samhällsfastigheter, och upptäckte ganska snabbt att det ena projektet inte är det andra likt.

FV-Expert: Finansiering

Vi behandlar ditt fastighetsprojekt unikt

I samarbete med Promentor Finans AB

Finansieringen ska bidra till en trygghet och lönsamhet i ditt fastighetsprojekt. En självklarhet kanske, då fastighetsaffärer generellt sett är en …

FV-Expert: Finansiering

Förståelse för fastighetskrediter

I samarbete med Promentor Finans AB

Det finns ofta en fördel att arbeta med en aktör som förstår branschen. En aktör med få beslutsled och som …

FV-Expert: Skatt

Covid-19:s effekt på fastighetsskatten i framtiden

I samarbete med Svalner

Våren 2020 har medfört stora utmaningar för de flesta branscher. Fastighetsbranschen har mött den tuffaste utmaningen sedan finanskrisen. Allra hårdast …

FV-Expert: Bostäder

Framtiden kräver flexibilitet idag

I samarbete med Skanska Sverige

Den pågående pandemin har fullkomligt skakat om och förändrat vårt samhälle och vårt sätt att leva. Bostadens funktion har utökats …

FV-Expert: Inredningsarkitektur

Restauranger tar revansch med framsynt inredning

I samarbete med Archus AB

Trots att vi är mitt i en pandemi har vi märkt att många restauranger tar in experthjälp med inredningsdesignen. Anledningen …

FV-Expert: Juridik

Hyresgäster på fallrepet

I samarbete med Brick Advokat

Det ökade antalet konkurser och företagsrekonstruktioner i sviterna av Corona innebär ekonomiska risker för fastighetsägare. Nedan ger vi råd om …

Tillbaka till förstasidan