FV-Expert: Juridik

Transaktionsjuridik – utanför boxen

I samarbete med AG Advokat

Den pågående pandemin har på ett snabbt och dramatiskt sätt förändrat förutsättningarna för fastighetsbranschen. Osäkerheten som följer i pandemins spår har under våren kraftigt bromsat in transaktionsmarknaden.

Krisen har fram till nu slagit hårt mot framförallt hotell-, restaurang- och butikshyresgäster. Om krisen fortgår ytterligare en tid så kommer även många kontorshyresgäster att hamna i liknande svåra situationer. I en tid av inga eller låga intäkter följer en våg av konkurser i olika hyresgästsegment. Med hyresgästers oförmåga att betala hyror följer ett nedskrivningsbehov hos fastighetsbolagen. Förändrade fastighetsvärden kan i sin tur leda till att covenanterna i banklån bryts med risk för indragna krediter som följd.

Oaktat de svårigheter som följer i pandemins spår pågår ändå en del transaktionsverksamhet. Vissa transaktioner som påbörjades innan coronas effekter på samhället blev påtagliga har pausats eller avbrutits med hänvisning till osäkerheten. När det gäller pågående transaktioner i coronatider så kan man bland annat göra följande reflektioner:

  1. Mer omfattande diskussioner om innehållet i avsiktsförklaringar. Parterna försöker i detta tidiga skede i en större omfattning än normalt säkerställa huvudvillkoren för transaktionen och eventuella särregleringar som följer av coronaosäkerheter.
  2. Olika former av finansieringsalternativ aktualiseras (exempelvis forward affärer och säljarreverser). För att kunna gå i mål med transaktioner i tider med en avvaktande finansmarknad kan det vara nödvändigt för parterna att hitta alternativa finansieringsformer.
  3. Under avtalsförhandlingar förekommer diskussioner om särskilda coronaklausuler och finansieringsförbehåll. Eftersom det finns osäkerheter om hur länge pandemin kommer att pågå och påverka vårt samhälle kan det vara viktigt att parterna öppet diskuterar risker med förseningar och i möjligast mån kommer överens om rimliga regleringar härom i överlåtelseavtal.
  4. Avtalsförhandlingar, ”signing” och ”closing” genomförs i stor utsträckning digitalt. Möten och avtalsförhandlingar sker i stor utsträckning med Teams och Skype. Undertecknanden och tillträden genomförs ofta digitalt med tekniska och i övrigt med praktiska lösningar.

I dessa svåra tider är det viktigt att parterna och dess rådgivare tänker utanför boxen för att möjliggöra transaktioner. Många av oss i fastighetsbranschen har erfarenhet från flera tidigare kriser. Även om det finns olikheter så är jag övertygad om att de erfarenheter som finns från dessa kan vara till god hjälp även i denna tid för att på bästa möjliga sätt kunna driva transaktioner framåt och för att i övrigt kunna hjälpa till att hantera de svårigheter som fastighetsbranschen nu går igenom.

Fler FV-Expert

FV-Expert: Finansiering

Så främjar vi småföretagen och jobbtillväxten

I samarbete med Aros Kapital

En bra affärsidé blir lättare att förverkliga med ett ordentligt kapital. Likaså kan ett kapitaltillskott vara avgörande för att kunna vidareutveckla ett mindre företag.

FV-Expert: Karriär

Ditt nätverk kan bli avgörande

I samarbete med Croisette Real Estate Partner

I minst ett decennium har vi pratat kompetensbaserad rekrytering, man MÅSTE rekrytera kompetensbaserat! Eller måste man? Men kanske det mest …

FV-Expert: Search, rekrytering & interim

Fortsatt högt tryck

I samarbete med Boardtalk

Många experter verkar vara överens om att inflation, stigande räntor och det utdragna kriget i Ukraina kommer att driva ekonomin …

FV-Expert: Transaktion

Nytänd hunger för affärer

I samarbete med Novier

Många frågetecken som skapade osäkerhet i våras har börjat att rätas ut och hösten inleds med optimism, en större tydlighet och trygghet i att göra affärer. På Novier – 360 Real Estate Advisors väntar vi oss många transaktioner inom en snar framtid.

FV-Expert: Finansiering

Svenska uppstickaren vann efter jämförelse

I samarbete med Aros Kapital

För snabbväxande företag kan valet av samarbetspartner när det gäller finansiering vara skillnaden mellan succé och fiasko. När det norska trämodifieringsföretaget Kebony gjorde noggranna jämförelser slog det svenska kreditmarknadsbolaget Aros Kapital storbankerna på fingrarna inom flera områden.

FV-Expert: Projekt

Full kontroll hela vägen

I samarbete med Forsen

Byggbranschen är väldigt lokal, även för rikstäckande företag. När du handlar upp entreprenörer är det därför A och O att ha koll på hemmamarknaden – inte minst i oroliga tider. Och i Norra Sverige är det ett extremt tryck just nu.

FV-Expert: Hållbarhet

Så skapas morgondagens innovationer

I samarbete med Skanska

Innovationer för klimatet är ett brinnande aktuellt och viktigt ämne. Hur kan vi som samhällsaktörer öka innovationstakten för att lösa energibristen och samtidigt nå klimatmålen?

FV-Expert: Förvaltning

Extern förvaltning skapar långsiktiga värden

I samarbete med Novier

Nya regelverk, hållbarhetskrav, digitalisering, alltmer komplexa system och högt ställda krav från hyresgäster kräver i allt högre grad specialistkompetenser i förvaltningen. I en tid när rätt kompetens är en bristvara kan extern förvaltning vara den bästa lösningen.

FV-Expert: Samhällsfastigheter

Hög tid att höja lägstanivån rejält

I samarbete med Sehlhall

Efterfrågan på samhällsfastigheter överstiger utbudet, och konkurrensen om objekt har aldrig varit högre. Mycket talar således för att branschens konsolidering kommer att fortsätta, samt att avkastningskraven för omsorgsfastigheter fortsätter att vara låga.

FV-Expert: Juridik

Stämpelskatt vid förvärv genom fastighetsbildning?

I samarbete med AG Advokat

Lantmäteriet lämnade den 31 mars 2022 ett lagstiftningsförslag avseende generell stämpelskatteplikt vid förvärv av fast egendom genom fastighetsbildning.

FV-Expert: Kontor

Rise and shine – Göteborg 2.0

I samarbete med Colliers

Göteborg är en stad i snabb förändring. En klassisk industristad som accelererar in i framtiden.

FV-Expert: Juridik

Risker med försenat slutbesked på tillträdesdagen

I samarbete med Brick Advokat

I ett hyresavtal är tillträdesdagen ett viktigt avtalsvillkor. Genom det villkoret uppkommer en skyldighet för hyresvärden att leverera lokalen till hyresgästen på tillträdesdagen. Misslyckas hyresvärden i sitt åliggande hotar juridiska konsekvenser.

FV-Expert: Kontor

Intresset för ”gröna” kontor har ökat markant

I samarbete med Novier

Restriktionerna är numera historia och därmed har samhället tagit flertalet kliv för att återgå till det nya normala. Det innebär att en rad företag just nu ser över sina kontorsbehov.

FV-Expert: Hållbarhet

Vi måste minska våra fastigheters energiförbrukning – från och med igår

I samarbete med Nuuka Solutions

IPCC-rapporten som släpptes den 28 februari försvann bakom nyheten om den ryska invasionen av Ukraina. Den omfattande rapporten om klimatförändringar …

Tillbaka till förstasidan