FV-Expert: Bygg
Snabbare, billigare och bättre byggen med äkta konkurrens
Konkurrens. Det är nyckelordet för att vi ska kunna åstadkomma ett både snabbare, billigare och bättre byggande. Och det låter förstås som en självklarhet, men för att åstadkomma äkta konkurrens krävs att byggbranschen tänker nytt.
Idag domineras nämligen den svenska byggmarknaden av ett fåtal företag, där byggherren har en enda motpart – en huvudentreprenör, som i sin tur upphandlar och ansvarar för alla underentreprenader. Kunden får en faktura, en entreprenad och har en motpart att skylla på om det skulle gå åt skogen.
Problemet är bara att systemet i praktiken leder till att konkurrensen försvinner och att de största byggföretagen har monopol på stora byggprojekt eftersom de kontrollerar stora delar av underleverantörssektorn. De sitter helt enkelt i förarsätet och kan styra både tekniska lösningar, kalkyl och budget samtidigt som kundens insyn är begränsad. Byggföretagen kan dubbla sin vinst medan beställaren tar de flesta riskerna.
Ett projekt som däremot handlas upp i fri konkurrens blir billigare, driver teknikutvecklingen, ger bättre och miljövänligare lösningar och bidrar till en bättre samhällsekonomi. Detta kräver en lite större ansträngning hos byggherrarna men betalar sig i slutänden eftersom de får tillgång till många fler underleverantörer, kan sänka kostnaderna och får full kontroll över hela processen.
Det finns flera sätt att åstadkomma detta: bygga i egen regi, bryta ner projektet i mindre delar eller tillämpa Construction Management (CM). Här går en projektledare in och stärker byggherrens organisation istället för att ”bara” vara leverantör. Han eller hon fungerar då som kundens egen byggavdelning utan några egenintressen. Och fördelarna är flera:
- Beställaren får full insyn i projektet och en partner genom hela processen.
- Projekttiden förkortas eftersom projekteringen sker löpande.
- Alla entreprenörer handlas upp i fri konkurrens, vilket ger lägre kostnader och högre kvalitet.
- Upphandlingarna sker etappvis, vilket ökar flexibiliteten och möjliggör sena ändringar.
CM gynnar därför både byggherrarna och hela branschen, samtidigt som det sätter fart på det byggande som Sverige så väl behöver!