Håkan Undin, Senior partner och KAM, Forsen AB

FV-Expert: Bygg

Snabbare, billigare och bättre byggen med äkta konkurrens

I samarbete med Forsen AB

Konkurrens. Det är nyckelordet för att vi ska kunna åstadkomma ett både snabbare, billigare och bättre byggande. Och det låter förstås som en självklarhet, men för att åstadkomma äkta konkurrens krävs att byggbranschen tänker nytt.

Idag domineras nämligen den svenska byggmarknaden av ett fåtal företag, där byggherren har en enda motpart – en huvudentreprenör, som i sin tur upphandlar och ansvarar för alla underentreprenader. Kunden får en faktura, en entreprenad och har en motpart att skylla på om det skulle gå åt skogen.

Problemet är bara att systemet i praktiken leder till att konkurrensen försvinner och att de största byggföretagen har monopol på stora byggprojekt eftersom de kontrollerar stora delar av underleverantörssektorn. De sitter helt enkelt i förarsätet och kan styra både tekniska lösningar, kalkyl och budget samtidigt som kundens insyn är begränsad. Byggföretagen kan dubbla sin vinst medan beställaren tar de flesta riskerna.

Ett projekt som däremot handlas upp i fri konkurrens blir billigare, driver teknikutvecklingen, ger bättre och miljövänligare lösningar och bidrar till en bättre samhällsekonomi. Detta kräver en lite större ansträngning hos byggherrarna men betalar sig i slutänden eftersom de får tillgång till många fler underleverantörer, kan sänka kostnaderna och får full kontroll över hela processen.

Det finns flera sätt att åstadkomma detta: bygga i egen regi, bryta ner projektet i mindre delar eller tillämpa Construction Management (CM). Här går en projektledare in och stärker byggherrens organisation istället för att ”bara” vara leverantör. Han eller hon fungerar då som kundens egen byggavdelning utan några egenintressen. Och fördelarna är flera:

  • Beställaren får full insyn i projektet och en partner genom hela processen.
  • Projekttiden förkortas eftersom projekteringen sker löpande.
  • Alla entreprenörer handlas upp i fri konkurrens, vilket ger lägre kostnader och högre kvalitet.
  • Upphandlingarna sker etappvis, vilket ökar flexibiliteten och möjliggör sena ändringar.

CM gynnar därför både byggherrarna och hela branschen, samtidigt som det sätter fart på det byggande som Sverige så väl behöver!

Fler FV-Expert

FV-Expert: Transaktion

Därför vänder transaktionsmarknaden 2024

I samarbete med Novier

Efter de senaste årens stiltje ser vi nu tydliga tecken på att transaktionsmarknaden håller på att vakna till liv. Flera faktorer pekar på att aktiviteten kommer att accelerera under 2024.

FV-Expert: Juridik

Utländska direktinvesteringar i fastigheter

I samarbete med AG Advokat

Säkerhetsfrågorna är högt upp på agendan och med en ny lag om utländska direktinvesteringar på plats behöver fastighetsbranschen snabbt ta till sig hur den berör olika transaktioner.

FV-Expert: Facility Management

Låt förvaltning och teknik samverka på riktigt

I samarbete med CBRE GLOBAL WORKPLACE SOLUTIONS (GWS)

Tekniska framsteg spelar en avgörande roll i dagens snabbrörliga fastighetsbransch. Genom automatisering och digitalisering transformeras industrin med smarta lösningar för drift, säkerhet och effektiviserade arbetsflöden. Denna artikel demonstrerar CBRE verksamhet och deras applicering av dessa verktyg som kan hjälpa er fastighet att optimera framtidens tekniska fastigheter

FV-Expert: Marknadsföring

Ny tjänst – marknadsföring till en fast kostnad

I samarbete med Property Passion
Fastighetsbranschen befinner sig just nu i mer osäkra tider där sälj och marknad ofta skalas bort. För tolv år sedan ...

FV-Expert: Projektledning

Grön kompetens kvalitetssäkrar projektet

I samarbete med Forsen
Gör rätt från början! Det är en självklar sanning inom de flesta områden. Och när man jobbar med parker och ...

FV-Expert: Kontorslokaler

Läge att se över hyresavtalen

I samarbete med Niras
För många företag är lokalkostnaderna en av de största utgifterna och eftersom de i regel har en direkt koppling till ...

FV-Expert: Besiktning

Dags att styra upp besiktningsmarknaden

I samarbete med SBR Byggingenjörerna
De allra flesta småhus i Sverige besiktigas i samband med överlåtelse. Överlåtelsebesiktningen ska upplysa en köpare om fastighetens fysiska skick. ...

FV-Expert: Fastighetsinformation

Bättre energidata ger bättre fastighetsaffärer

I samarbete med Värderingsdata
Har du tillräcklig kunskap och insikt om dina fastigheters energiprestanda och dess betydelse? Den svenska fastighetssektorn är en av de ...

FV-Expert: Juridik

Vad kostar det att säga upp en lokalhyresgäst?

I samarbete med AG Advokat

Du som fastighetsägare behöver ha godtagbara skäl för att säga upp en hyresgäst. Föreligger inte sådana skäl kan det bli …

FV-Expert: Hotellfastigheter

Hotell är tillbaka, men bankerna har inte checkat in

I samarbete med Colliers

Mycket tyder på att hotellbranschen kommer att fortsätta prestera väl och erbjuda en attraktiv riskjusterad avkastning jämfört med andra segment inom fastighetssektorn.

FV-Expert: Skatt

Avskrivningsoptimering – frigör resurser

I samarbete med Svalner

Fastighetsmarknaden har den senaste tiden präglats av ett trevande marknadsläge. I stunder då det är svårare att få ihop kalkylen för nya investeringar kan det vara intressant att titta närmare på kostnadssidan i den egna verksamheten.

FV-Expert: Förvaltning

Har du klimatsäkrat din fastighet?

I samarbete med Novier
Klimatrisker har länge varit en förbisedd fråga när det gäller fastigheter. Men nu ökar medvetenheten bland fastighetsägarna – allt fler ...

FV-Expert: Innovation

Svävande cykelväg mellan Lund och Malmö

I samarbete med Skanska
Det började med en idé om svävande cykelbanor i Göteborg. Nu har vi på Skanska utvecklat förslaget. Visionen är en ...

FV-Expert: Etablering

Är du McDonald’s nya franchisetagare?

I samarbete med McDonald's

I år fyller Sveriges största restaurangkedja, McDonald’s, 50 år. 400 000 gäster serveras dagligen på någon av våra ca 200 …

Tillbaka till förstasidan