FV-Expert: Skatt

Skadlig skatteeffekt på fossilfri elproduktion

I samarbete med Svalner

Näringslivet och politikerna är alla överens – mer el behövs för att klara klimatomställning och elektrifieringen. Att då, som Skatteverket nu gör, kraftigt öka beskattningen på fossilfri elproduktion är skadligt, t.ex. ökar riktvärdena i fastighetstaxeringen med över 600 procent avseende kärnkraft.

Skatteverkets publicerade riktvärden för fastighetstaxering av den svenska elproduktionen leder till betydande skattehöjningar. Intresseorganisationen Energiföretagen bedömer att ökningen uppgår till omkring 1,5 miljarder kronor per år de kommande sex åren vilket knappast gynnar förutsättningarna för nybyggnation av fossilfri energiproduktion.

Regeringen bedömer att energipolitiken måste ställas om för att till år 2045 kunna möta ett fördubblat elbehov om minst 300 TWh. För att lyckas med denna bedrift behöver samtliga funktioner i samhället samarbeta. Bland annat utreds nu möjligheterna för en kraftig utbyggnad av kärnkraft.

En dramatiskt höjd taxering för elproduktion går stick i stäv med regeringens planer. De nya riktvärdena i fastighetstaxeringen ökar från och med nästa år med 666 procent för kärnkraften, 128 procent för vattenkraften och 123 procent för kraftvärmen.

Den extrema ökningen av riktvärdet för kärnkraft innebär ett ökat fastighetsskatteuttag från 2025 på cirka 400 miljoner kronor per år som snarare motverkar och fördyrar planerna på utbyggd kärnkraft. Även vattenkraft och kraftvärme får se stora ökningar av fastighetsskatten.

En grundläggande bestämmelse i fastighetstaxeringslagen är att taxeringsvärdet ska motsvara 75 procent av marknadsvärdet. Med de nya riktvärdena och de bedömda ökningarna på taxeringsvärdena är det mycket osannolikt att denna bestämmelse uppfylls för fastigheter inom elproduktionen. Energibranschen har förgäves försökt få Skatteverket att bortse från den mycket avvikande prisbilden på el under 2022 för att riktvärdena ska bli rättvisande. Skatteverket anser sig dock vara bakbunden av gällande regelverk och har inte vidtagit några åtgärder för att motverka effekten.

Alla fastighetsägare har möjlighet att under taxeringen åberopa omständigheter som inte beaktats i arbetet med att fastställa de aktuella riktvärdena. Dessa omständigheter, s.k. säregna förhållanden, kan i flera fall beaktas och leda till att taxeringsvärdet justeras ned.

Vi ser fram emot att tillsammans med elproducenter jobba aktivt med fastighetsdeklarationerna för 2025 och ta vara på möjligheten att justera för säregna förhållanden för att motverka den bedömda ökningen av fastighetsskatt på elproduktion. Enligt tidigare hantering av elproduktionsenheter finns det ett antal vanliga omständigheter som kan leda till ett kraftigt reducerat taxeringsvärde.

Förhoppningsvis leder detta arbete till att begränsa ökningen av fastighetsskatt för elproduktion vilket även gynnar stora elkonsumenter, bland annat fastighetsbranschen.

Annons

Fler FV-Expert

FV-Expert: Finansiering

Från nisch till norm

I samarbete med Coeli
Kartan över svensk fastighetsfinansiering har ritats om i grunden. Den har gradvis utvecklats till en mer komplex och dynamisk struktur ...

FV-Expert: Finansiering

Fastighetsfinansiering som skapar handlingsutrymme

I samarbete med Serafim Finans
Efter vår medverkan på MIPIM i Cannes tar vi med oss en tydligt mer positiv syn på marknaden. Flera aktörer ...

FV-Expert: Skatt

Marknadsvärde för entreprenadtjänster?

I samarbete med Svalner Atlas Advisors
Få momsdomar har väckt så stor uppmärksamhet som den i mål nr 3217-21, Högkullen-målet. Den stora frågan är nu om ...

FV-Expert: Finansiering

Fastighetsfinansiering som stödjer affären

I samarbete med Northmill Bank
Den försiktigt positiva rörelsen på den svenska fastighetsmarknaden skapar nya möjligheter för tillväxt. Samtidigt präglas marknaden fortsatt av osäkerhet och ...

FV-Expert: Värdering

Flera nyanser för rätt värde

I samarbete med Novier
Vid värdering av fastigheter är det sedan länge etablerat att avkastning (yield) inte kan analyseras isolerat. Värdet per kvadratmeter måste ...

FV-Expert: Digitalisering

AI kräver ett nytt sätt att tänka

I samarbete med Machines Like Me
Vi har nu tekniken för att automatisera nästan allt en människa gör framför en dator – så länge det finns ...

FV-Expert: Finansering

Fastighetsmarknaden rör sig uppåt

I samarbete med Northmill Bank
Efter flera år av låg aktivitet syns nu tydliga tecken på att fastighetsmarknaden är på väg in i en försiktig ...

FV-Expert: Förvaltning

Frigör fastighetens fulla potential

I samarbete med Novier
Att lägga ut bostadsportföljen på extern förvaltning är ett strategiskt beslut som kan frigöra tid, höja kvaliteten och skapa långsiktiga ...

FV-Expert: Projektledning

Trygghet bygger vi tillsammans

I samarbete med Forsen
Efter en tid präglad av osäkerhet ser vi hur bygg- och fastighetssektorn så smått börjar röra på sig igen. Projekt ...

FV-Expert: Juridik

Framtidens infrastruktur ger OPS ny chans

I samarbete med AG Advokat

Behovet av ny infrastruktur växer, samtidigt som prioriteringar i de offentliga finanserna är nödvändiga. Det gör att frågan om alternativa …

FV-Expert: Skatt

Lär dig utnyttja fördelarna med K3

I samarbete med Svalner Atlas Advisors
Många bävar för en övergång till K3 som de snart måste göra. Men det går att identifiera nya möjligheter och ...

FV-Expert: Finansiering

Hur vi täcker finansieringsglappet

I samarbete med Coeli
Finansieringsglappet är en av de största bromsklossarna för att fler bostäder och andra fastighetsprojekt ska bli verklighet. Flera finansieringsalternativ och ...

FV-Expert: Finansiering

Bostadsbyggandet behöver fler möjliggörare

I samarbete med SBP Kredit
Långivarna på byggmarknaden är för få och villkoren för hårda. Men lösningen finns inte hos storbankerna, utan hos nyfikna och ...

FV-Expert: Juridik

Presumtionshyran i ny tappning

I samarbete med AG Advokat
Regeringen har lagt fram ett förslag om en förbättrad modell för presumtionshyra. Om propositionen antas träder de nya reglerna i ...
Tillbaka till förstasidan