FV-Expert: Stadsutveckling

Samverkan ger även mindre fastighetsägare stora möjligheter

I samarbete med Archus

Liksom allt annat går det trender i affärsstrategier när det kommer till stadsutveckling. Archus har analyserat vad som händer inom stadsutvecklingsprocesserna just nu och tittat på kommande trender.

Förr jobbade man mer med utveckling av en fastighet eller byggnad. Idag handlar det mer om utveckling av en hel stadsdel där vi ser till helheten med både infrastruktur och social service och inte minst ett brett hållbarhetstänk.

En tydlig trend är att fastighetsägarna blir mer engagerade i Agenda 2030 som genomsyrar hela samhällsutvecklingen och inte bara sin egen fastighet. I det breda hållbarhetstänket är det ekologiska, ekonomiska och sociala vårt ansvar som affärsutvecklare att se till att dessa stärker varandra.

Flera stora stadsutvecklingsprojekt har idag en hög miljö- och hållbarhetsprofil med lösningar inom områden som social hållbarhet, hälsa och biologisk mångfald. Både för att säkra finansiering men även för att bygga ekonomisk hållbarhet i ett långsiktigt perspektiv.

Den andra stora trenden är samverkan i olika former. Det är en effekt av att projekten blir allt större. Tidigare har många kommuner drivit fastighetsaffärerna och därmed också dikterat villkoren. Idag ägs många fastigheter i ett kvarter av flera olika aktörer där kommunen är en. I framtiden driver fastighetsägare samhällsutvecklingen betydligt tydligare än idag. Flera fastighetsägare och andra aktörer kommer att agera gemensamt som en part.

Det innebär att kommunen såsom myndighetsutövare behöver öka sin förståelse för den privata sidan och vice versa. Samtidigt ställer det helt andra krav på samverkan och en opartisk rådgivare som gör djupa behovsanalyser av ett område och skapar ramverk som respekteras. Det som blir bäst totalt sett, blir också bäst för fastighetsägarna och samhället i stort. Och det räcker inte bara med övergripande överenskommelser. Det krävs skarpa avtal mellan alla parter.

För att lyckas blir det vanligare att ta in en oberoende och enande part som väger allas intressen i affären och utvecklingen. Det är svårt för en enskild fastighetsägare att ta ansvar för helheten och väga in allas aspekter. Man bli lätt betraktad som jävig.

Trenden med stora stadsutvecklingsprojekt är tydlig både i expansiva landsbygdsområden och i storstäder. Ofta handlar det om flera detaljplaner, vilket ställer allt högre krav på fastighetsägarna att kunna enas och gemensamt förhandla fram avtal med kommunen om ett ramverk för hur utvecklingen av området ska ske. Trenden innebär förmodligen även att man framöver kommer att se ännu fler joint venture-bolag bildas, där alla fastighetsbolag lägger in sina delar i ett gemensamt bolag som drivs av externa konsulter mot en styrelse som består av fastighetsägarna.

Fördelen för kommunerna är att fastighetsägarna tar initiativet själva. Det blir enklare för kommunerna att få en mer sammanhållen stadsutveckling och det blir lättare att jobba mot gemensamma mål. Trenden bidrar också till att även små fastighetsägare kan vara delaktiga i stora affärer. Därmed får de också en större utväxling av sitt bestånd, än om de skulle agerat enskilt. Istället för att en liten fastighetsägare med begränsade resurser blir en stoppkloss, blir samverkan ett sätt att bidra både till sin egen och andras utveckling.

Fler FV-Expert

FV-Expert: Kontor

Kontorskoncept post Corona

I samarbete med Colliers

Ch-ch-ch-ch-changes – Turn and face the strange, sjöng David Bowie för redan 50 år sedan. Sedan har mycket hänt och …

FV-Expert: Bostäder

Framtidens boende är klimatneutralt

I samarbete med Skanska

Allt fler svenskar vill bo i en hållbar bostad enligt en ny rapport från Skanska. Men för att möta efterfrågan behövs ekonomiska incitament från politiken.

FV-Expert: Juridik

Hållbara transaktioner

I samarbete med AG Advokat

Byggnader står för en betydande del av energiförbrukningen och växthusgasutsläppen i samhället. En avsevärd del av fastighetsbeståndet är äldre och …

FV-Expert: Äldrebroende

Hur vill du bo när du blir äldre?

I samarbete med Eirhem AB

Det är en fråga som vi på Eirhem ställer oss ofta. Hur skulle vi själva vilja bo när vi blir äldre? Kanske vill man helst bo kvar hemma. Men när det inte längre går. Åldrandet berör oss alla. Är vi inte redan där själva har de flesta av oss närstående som är det.

FV-Expert: Uthyrning

Ny lösning för kontoret – rätt koncept i rätt tid

I samarbete med NORNORM

Den omvälvande förändringen av hur vi arbetar, påskyndad av pandemin, kan innebära nya affärsmöjligheter för fastighetsägare. En av dem är att differentiera och kundanpassa erbjudandet med nyckelfärdiga, möblerade kontor. Ett enkelt sätt att göra det är genom att prenumerera på kontorsmöbler. Det ger på ett hållbart sätt full flexibilitet att anpassa kontoret efter företags växlande behov.

FV-Expert: Värdering

Har avkastningskraven nått botten?

I samarbete med Croisette Real Estate Partner

Sedan 2014 har vi haft en styrränta på 0% eller lägre vilket haft en enorm påverkan på investeringsbeteendet i Sverige …

FV-Expert: Hotell

Hotellfastigheter – tid för strategiska beslut?

I samarbete med Annordia AB

Återhämtningen på hotellmarknaden har börjat. Den dramatiska minskningen av resandet som följde i pandemins spår innebar ett historiskt tapp i …

FV-Expert: Search, rekrytering & interim

Det blir aldrig som man trott

I samarbete med Boardtalk

Det är mycket som inte blivit som man befarade de där veckorna i mars och april förra året när Corona …

FV-Expert: Hållbarhet

Så får ni en mer hållbar och trygg vattenförbrukning – och sparar pengar på vägen

I samarbete med Smartvatten

10 miljarder kronor. Så mycket kostar vattenskador samhället per år. Smartvatten erbjuder en lösning som är lika enkel som genial. Inte bara kan du agera på eventuella vattenläckor direkt, du kan även stoppa vattensvinnet som gör att du bokstavligen spolar ner pengar i avloppet.

FV-Expert: Investeringar i Finland

Finska bostäder är en attraktiv investering

I samarbete med Trevian Asset Management

Sverige och Finland är varandras viktigaste bilaterala partners. Ur ett investeringsperspektiv är förhållandet särskilt betydande: Sverige är Finlands överlägset största …

FV-Expert: Uthyrning

Hyr ut snabbare och mer hållbart utan dyra investeringar

I samarbete med NORNORM

Det senaste årets har präglats av osäkerhet vilket fått företag att ompröva såväl affärsmodeller, strategier och skjuta större investeringar på …

FV-Expert: Uthyrning

Malmö AAA-lägen förändras ständigt

I samarbete med Nordier Property Advisors

Att Malmö är Sveriges snabbast växande storstad råder det ingen tvekan om. Men det är också en stad under ständig …

FV-Expert: Juridik

EU:s klimattaxonomi är här!

I samarbete med AG Advokat

EU-kommissionen har nu publicerat sitt detaljförslag till klimattaxonomi, ett initiativ för att styra investeringar mot hållbara verksamheter. Tanken bakom taxonomin …

FV-Expert: Värdering

Hur höjer du värdet på din fastighet?

I samarbete med Colliers

Fastighetsägare strävar ofta efter att öka värdet på sina fastigheter för att få högre betalt den dag de väljer att sälja, eller för att få bättre lånevillkor vid en omfinansiering. Men hur gör man det på bästa sätt? Vi går igenom några tips och konkreta saker att tänka på när man vill öka värdet på sina fastigheter.

Tillbaka till förstasidan