FV-Expert: Byggprojektledning

Samverkan är nyckeln vid industriprojekt

I samarbete med Forsen

Att bygga en industrifastighet – skiljer det sig så mycket från vilket kontorsprojekt som helst?
Jodå. Och om man inte gör rätt från början kan det betala sig dyrt i slutänden. För det är trots allt skillnad på människa och maskin.

Det som framför allt är utmärkande för en industribyggnad är att den innehåller någon form av maskin, som förädlar råvaror och tillverkar en produkt.

Det är också här den stora utmaningen ligger. Oftast är det nämligen maskinen som får styra hur huset ska formas – grundläggning, elinstallationer, gångvägar med mera. Men det är sällan optimalt. När maskiningenjörens konstruktion är full av detaljer kan det uppstå problem när den ska matchas mot vår ritningsmodell.

Därför är det viktigt att redan i de tidiga skedena ha ett tätt samarbete med maskintillverkaren. I mina projekt ser jag alltid till att tidigt hålla samordningsmöten så att alla parter får en förståelse för de andras behov. Och det har fungerat väldigt bra – både maskinkonstruktören och vi som bygger huset kan då justera våra ritningar i stället för att i ett sent skede försöka skarva ihop dem.

En viktig faktor är här arbetsmiljön: räcken, höjder, gångvägar och brandskydd. Maskinerna får aldrig inkräkta på säkerheten och vi måste ju följa Arbetsmiljöverkets föreskrifter.

Ibland krävs det också speciallösningar. Just nu jobbar jag i ett projekt där man ska kunna ta emot studiebesök. Detta fick vi lösa genom att bygga en gångbrygga längs ena långsidan.

En annan sak som utmärker många industriprojekt är tidplanen, som alltid är helig och ofta är tajt. De som ska använda maskinerna vill ju börja producera så snart som möjligt och varje dag som projektet försenas innebär stora förluster. I ett av mina projekt var maskinen upphandlad innan bygget ens var projekterat. Men vi fixade det genom en delad entreprenad, där vi satte ihop en väldigt bra projekteringsgrupp, löste problemen efter hand och hade en nära dialog med maskintillverkaren.

Tre tips för dig som ska bygga en industrifastighet:

  • Se till att ha ett nära samarbete med maskintillverkaren redan från början – det är den absolut viktigaste framgångsfaktorn.
  • Tillsätt lösningsorienterade projekt- och projekteringsgrupper och se till att ha med en person som kan maskinteknik.
  • Stäm av tidplanen dagligen och tveka inte inför att fatta beslut, även om de kan komma att revideras i ett senare skede.

Fler FV-Expert

FV-Expert: Transaktion

Därför vänder transaktionsmarknaden 2024

I samarbete med Novier

Efter de senaste årens stiltje ser vi nu tydliga tecken på att transaktionsmarknaden håller på att vakna till liv. Flera faktorer pekar på att aktiviteten kommer att accelerera under 2024.

FV-Expert: Juridik

Utländska direktinvesteringar i fastigheter

I samarbete med AG Advokat

Säkerhetsfrågorna är högt upp på agendan och med en ny lag om utländska direktinvesteringar på plats behöver fastighetsbranschen snabbt ta till sig hur den berör olika transaktioner.

FV-Expert: Facility Management

Låt förvaltning och teknik samverka på riktigt

I samarbete med CBRE GLOBAL WORKPLACE SOLUTIONS (GWS)

Tekniska framsteg spelar en avgörande roll i dagens snabbrörliga fastighetsbransch. Genom automatisering och digitalisering transformeras industrin med smarta lösningar för drift, säkerhet och effektiviserade arbetsflöden. Denna artikel demonstrerar CBRE verksamhet och deras applicering av dessa verktyg som kan hjälpa er fastighet att optimera framtidens tekniska fastigheter

FV-Expert: Marknadsföring

Ny tjänst – marknadsföring till en fast kostnad

I samarbete med Property Passion
Fastighetsbranschen befinner sig just nu i mer osäkra tider där sälj och marknad ofta skalas bort. För tolv år sedan ...

FV-Expert: Projektledning

Grön kompetens kvalitetssäkrar projektet

I samarbete med Forsen
Gör rätt från början! Det är en självklar sanning inom de flesta områden. Och när man jobbar med parker och ...

FV-Expert: Kontorslokaler

Läge att se över hyresavtalen

I samarbete med Niras
För många företag är lokalkostnaderna en av de största utgifterna och eftersom de i regel har en direkt koppling till ...

FV-Expert: Besiktning

Dags att styra upp besiktningsmarknaden

I samarbete med SBR Byggingenjörerna
De allra flesta småhus i Sverige besiktigas i samband med överlåtelse. Överlåtelsebesiktningen ska upplysa en köpare om fastighetens fysiska skick. ...

FV-Expert: Fastighetsinformation

Bättre energidata ger bättre fastighetsaffärer

I samarbete med Värderingsdata
Har du tillräcklig kunskap och insikt om dina fastigheters energiprestanda och dess betydelse? Den svenska fastighetssektorn är en av de ...

FV-Expert: Juridik

Vad kostar det att säga upp en lokalhyresgäst?

I samarbete med AG Advokat

Du som fastighetsägare behöver ha godtagbara skäl för att säga upp en hyresgäst. Föreligger inte sådana skäl kan det bli …

FV-Expert: Hotellfastigheter

Hotell är tillbaka, men bankerna har inte checkat in

I samarbete med Colliers

Mycket tyder på att hotellbranschen kommer att fortsätta prestera väl och erbjuda en attraktiv riskjusterad avkastning jämfört med andra segment inom fastighetssektorn.

FV-Expert: Skatt

Avskrivningsoptimering – frigör resurser

I samarbete med Svalner

Fastighetsmarknaden har den senaste tiden präglats av ett trevande marknadsläge. I stunder då det är svårare att få ihop kalkylen för nya investeringar kan det vara intressant att titta närmare på kostnadssidan i den egna verksamheten.

FV-Expert: Förvaltning

Har du klimatsäkrat din fastighet?

I samarbete med Novier
Klimatrisker har länge varit en förbisedd fråga när det gäller fastigheter. Men nu ökar medvetenheten bland fastighetsägarna – allt fler ...

FV-Expert: Innovation

Svävande cykelväg mellan Lund och Malmö

I samarbete med Skanska
Det började med en idé om svävande cykelbanor i Göteborg. Nu har vi på Skanska utvecklat förslaget. Visionen är en ...

FV-Expert: Etablering

Är du McDonald’s nya franchisetagare?

I samarbete med McDonald's

I år fyller Sveriges största restaurangkedja, McDonald’s, 50 år. 400 000 gäster serveras dagligen på någon av våra ca 200 …

Tillbaka till förstasidan