FV-Expert: Uthyrning
Personifiering och kvalitet ger Stockholms kontorsmarknad ny medvind
Efter ett par tuffa år för kontorsmarknaden ser vi nu en tydlig återhämtning, framför allt i Stockholms centrala lägen. Efterfrågan på högkvalitativa kontor ökar, uthyrningsprocesserna går snabbare och det finns goda möjligheter för de fastighetsägare som kan vara flexibla.
Stockholms kontorsmarknad var på topp året innan pandemin, med vakansnivåer på låga 2% i CBD och runt 7 % för Stockholm som helhet. Hyrorna utvecklades starkt fram till 2019 med en CBD-hyra på drygt 9 000 kronor per kvm drivet av den starka konjunkturen och en god betalningsförmåga. Även om kontorsmarknaden har genomgått förändringar under de senaste åren, ser vi nu en tydlig trend där de bästa kontorslägena blir ännu mer eftertraktade. Hyresgästerna gör mer genomtänkta val och prioriterar kvalitet, flexibilitet och identitet i sitt kontorsutrymme.
Vi ser en positiv riktning på uthyrningsmarknaden i innerstan med ett ökat aktivitetsflöde där antalet lokalvisningar är tillbaka på nivåer som innan konjunkturen vände till det sämre. Beslutsprocesserna går också snabbare och vi har redan sett flera uthyrningar där hyresavtal har signerats inom två månader från första visning. Att välja ett centralt läge är en tydlig trend, men fastigheter i ytterområdena har fortfarande möjligheter att attrahera hyresgäster – om de möter de nya kraven.
Betyder det här att Stockholms ytterlägen är dömda att misslyckas? Nej. De kan skapa attraktionskraft genom att erbjuda hög kvalitet, anslutning till publika transportmedel och personifierade kontorsytor. Men det som tidigare ansågs vara mervärde ses idag som hygienfaktorer vilket gör att den generella kontorsfastigheten som standard inte funkar längre. Kunden kräver hög kvalité på allt från entré till cykelgarage och kontorslandskap, trots att lokalen i fråga enbart är 200 kvm. Dessa krav gäller hela marknaden – men i ytterlägena krävs det ännu mer av fastighetsägarna för att kunna konkurrera med innerstadens naturliga attraktionskraft.
De fastighetsägare som kan erbjuda personifierade lösningar och möta de nya kraven med flexibilitet och nytänkande kommer att vara marknadens vinnare – och ha en stark position för att bibehålla en god prissättningsförmåga.
