FV-Expert: Skatt
Öka lönsamheten med en fungerande skattehantering
Det finns flera möjligheter att förbättra lönsamheten med hjälp av en fungerande skattehantering. Något som har blivit än viktigare under se senaste åren då en mängd ökande kostnader drabbat fastighetsbranschen.
De senaste åren har varit tunga för fastighetsbranschen. Ökade finansieringskostnader, skenande byggpriser och ständigt stigande mediakostnader. Projektkalkylerna blir svårare att få ihop och driftnettot för förvaltningsfastigheter blir lägre.
Många i branschen har vidtagit majoriteten av de åtgärder som finns för att försöka mildra de negativa effekterna rådande omvärldssituation medför; handlingsplaner för att minska skuldsättningsgraden har genomförts, solceller samt batterier har installerats för att höja miljöcertifieringen och försök har gjorts att omförhandla mediaavtal.
Erfarenhetsmässigt finns det dock många som ännu inte aktivt har arbetat med skattehanteringen för att bibehålla eller öka verksamhetens lönsamhet, trots att det ofta finns goda möjligheter.
I en fastighetsförvaltande verksamhet kan en fungerande skattehantering medföra en positiv påverkan på driftnettot (och således värderingen) för en fastighet. I en situation där till exempel kostnaden för fastighetsskatt övervältras på hyresgästerna skulle ett arbete som innebär minskad fastighetsskatt medföra ett större utrymme för hyreshöjning vid nästa omförhandling utan att negativt påverka hyresgästernas totalkostnad. Om fastighetsskatten inte övervältras får en lägre fastighetsskatt istället en direkt påverkan på driftnettot för fastigheten. Ett annat exempel på en fungerande skattehantering som kan få en direkt påverkan på driftnettot är en ändamålsenlig hantering av ingående moms på löpande driftskostnader (OPEX) och fastighetsgemensamma investeringar (CAPEX).
I en projektutvecklande verksamhet kan en fungerande skattehantering istället förbättra projektkalkylen. Genom att aktivt arbeta med finansieringsstrukturen går det ofta att minska projektkostnaderna och uppnå ett bättre resultat. Ett annat exempel är att arbeta proaktivt vid upphandling av entreprenad för att säkerställa att entreprenören tillhandahåller ett korrekt och tillförlitligt underlag för framtida avdrag för ingående moms.
Sammanfattningsvis finns det alltså flera möjligheter att bibehålla och/eller öka lönsamheten med hjälp av en fungerande skattehantering. Har ni ännu inte sett över dessa möjligheter så ta tillfället i akt. Det ser ju tyvärr ut som att fastighetsbranschen även fortsatt kommer att behöva utstå ovissa tider.
