FV-Expert: Transaktion

Norrland – Inte bara för Norrlänningar

I samarbete med Pangea Property Partners

Det är dags att avliva några seglivade myter om fastighetsmarknaden i norra Sverige:

Avkastningen är låg – fel. Över tid har totalavkastningen varit lika god i norra Sverige som i exempelvis Stockholm. Värdetillväxten har varit lägre men det kompenseras fullt ut av högre direktavkastning. Det är ett mönster som jag tror kommer att hålla i sig framöver.

Risken är hög – fel. Både hyresnivåerna och avkastningskraven är betydligt mer stabila i norra Sverige än i Stockholm. Det blir med andra ord inte lika avgörande att köpa och sälja med rätt timing. Kvadratmeterpriserna är dessutom låga vilket gör att en köpare inte konkurrerar med nyproduktionen i samma utsträckning.

Omsättningen är låg – riktigt fel. Under de senaste 12 åren har transaktionsvolymen i norra Sverige varit i genomsnitt strax över tio miljarder kronor per år. I relation till det uppskattade marknadsvärdet för samtliga fastigheter motsvarar det en årlig omsättningshastighet på 4,7 procent. Samma siffra för Stockholm (och landet som helhet) ligger under fyra procent.

Det finns alltså goda argument för att köpa fastigheter i norra Sverige – avkastning är hög, risken är låg och det finns köpare den dagen som du vill sälja. Vilka är då de största utmaningarna?
Förvaltningen är förstås något dyrare på grund av kallare klimat och större avstånd. Det saknas också i många fall professionella konsulter för exempelvis förvaltning och uthyrning. En köpare får helt enkelt vara beredd på att göra en större del av arbetet på egen hand.

Finansieringen kan vara en annan utmaning. Vår erfarenhet är att de lokala bankerna i många fall är konkurrenskraftiga, men ju längre bort kreditbesluten fattas desto sämre villkor. Till exempel utländska banker tackar ofta nej direkt, precis som utländska köpare. Det är synd, för det innebär att man kanske inte har förstått marknaden fullt ut (se argumenten ovan). Däremot har vi sett en våg av nya svenska köpare i norra Sverige under de senaste åren, framförallt inom segmenten bostäder och samhällsfastigheter. Det är positivt, för en bredare och mer likvid marknad gynnar alla.

Om du också funderar på att göra affärer i norra Sverige – slå mig gärna en signal!

Fler FV-Expert

FV-Expert: Stadsutveckling

Morgondagens infrastruktur – avgörande för hela Sverige

I samarbete med Archus AB

Titta i backspegeln, så ser du trenderna. Med den nyvunna insikten om att vi behöver ett mer hållbart samhälle, toppat …

FV-Expert: Hotell

Jämnare hyresintäkter med fler turister

I samarbete med Annordia

På den svenska hotellmarknaden är det vanligt med omsättningsbaserade hyresavtal, vilket innebär att fastighetsägarens hyresintäkter varierar över tid. I sin …

FV-Expert: Stadsutveckling

Samverkan för utveckling av större projekt en tydlig trend

I samarbete med Archus Development

Tidigare har många kommuner drivit fastighetsaffärerna och därmed också dikterat villkoren. Idag ägs många fastigheter i ett kvarter av flera …

FV-Expert: Affärsjuridik

Medvetet risktagande eller ren okunskap?

I samarbete med AG Advokat

Byggbranschens standardavtal föreskriver att entreprenören ska ha en allriskförsäkring för skador på entreprenaden. Entreprenören ska också ha ansvarsförsäkring för entreprenadverksamhet. …

FV-Expert: Stadsutveckling

Smart stadsutvecklingsprocess löser problematiken

I samarbete med Archus Development

Smart stadsutveckling har blivit ett sätt för kommuner att lösa problematiken med utslitna skolor, kommunhus och badhus. I stället för dyra ny- och ombyggnationer externfinansieras de nya byggnaderna samtidigt som marken utvecklas till bostäder.

FV-Expert: Byggprojektledning

Kulturhistoriska byggnader måste ges tid

I samarbete med Forsen

Våra kulturhistoriska hus måste få leva, användas och anpassas för modern verksamhet utan att vi förvanskar kulturarvet. Som projektledare är det min uppgift att ro projektet i hamn, få fastighetsägarens krav att samsas med hyresgästens visioner samtidigt som vi tar hänsyn till husets kulturhistoriska förutsättningar och myndighetskrav.

FV-Expert: Retail

Retailrevolutionen fortsätter

I samarbete med Cushman & Wakefield

Rätt lägen och format kommer sannolikt fortsättningsvis erbjuda god avkastning för retailers, fastighetsägare och investerare. Generellt är vår syn att …

FV-Expert: Boendetrender

Är svensken på väg att krypa ur sin mussla?

I samarbete med Archus Arkitekter AB

Hållbara livsstilsboenden, speciellt inriktade på olika målgruppers krav och önskemål. Så kan de starkaste boendetrenderna sammanfattas. Ökade byggpriser och förändrat …

FV-Expert: Handel och logistik

Framtida konsumtionsmönstret – ett konstant köptillstånd

I samarbete med Nordier Property Advisors

I framtiden kommer allt och alla, från individer till den fysiska shoppingmiljön vara uppkopplade mot internet dygnet runt. Vi som …

FV-Expert: Rekrytering

Så rekryterar du Greta Thunberg-generationen

I samarbete med Studentresurs

Är det egentligen någon skillnad på de unga som är födda på 2000-talet och tidigare generationer? Vad krävs av företagen …

FV-Expert: Bostadsmarknad

Nya skattefrågor på en förändrad bostadsmarknad

I samarbete med Svalner

Det har väl inte undgått någon att marknadsförutsättningarna avseende bostadsrätter har förändrats markant under det senaste året. Detta påverkar givetvis …

FV-Expert: Affärsjuridik

Fem frågor vid etablering av ett JV

I samarbete med AG Advokat

Utvecklingen på fastighetsmarknaden leder till olika finansieringslösningar. Ett alternativ kan vara att söka investerare som går in som delägare i …

FV-Expert: Hyresgästrelationer

Bygg hyresgästrelationer á la Göteborgsmodellen

I samarbete med Novi Real Estate

Hyresgästrelationen är avgörande för fastighetens lönsamhet, hyresgästernas trivsel och arbetsglädjen för förvaltarteamet. Nyckeln till en lyckad hyresgästrelation är teamarbete, närvaro och tillgänglighet. I Göteborg ser vi resultatet av detta arbetssätt extra tydligt.

FV-Expert: Samhällsfastigheter

Morgondagens skolor – kameleonter med många funktioner

I samarbete med Archus

Morgondagens lärmiljöer är flexibla, hållbara och kreativa. Dessutom är de yteffektiva, byggda i flera plan och inredda med omsorg för …

Tillbaka till förstasidan