FV-Expert: Transaktion

Norrland – Inte bara för Norrlänningar

I samarbete med Pangea Property Partners

Det är dags att avliva några seglivade myter om fastighetsmarknaden i norra Sverige:

Avkastningen är låg – fel. Över tid har totalavkastningen varit lika god i norra Sverige som i exempelvis Stockholm. Värdetillväxten har varit lägre men det kompenseras fullt ut av högre direktavkastning. Det är ett mönster som jag tror kommer att hålla i sig framöver.

Risken är hög – fel. Både hyresnivåerna och avkastningskraven är betydligt mer stabila i norra Sverige än i Stockholm. Det blir med andra ord inte lika avgörande att köpa och sälja med rätt timing. Kvadratmeterpriserna är dessutom låga vilket gör att en köpare inte konkurrerar med nyproduktionen i samma utsträckning.

Omsättningen är låg – riktigt fel. Under de senaste 12 åren har transaktionsvolymen i norra Sverige varit i genomsnitt strax över tio miljarder kronor per år. I relation till det uppskattade marknadsvärdet för samtliga fastigheter motsvarar det en årlig omsättningshastighet på 4,7 procent. Samma siffra för Stockholm (och landet som helhet) ligger under fyra procent.

Det finns alltså goda argument för att köpa fastigheter i norra Sverige – avkastning är hög, risken är låg och det finns köpare den dagen som du vill sälja. Vilka är då de största utmaningarna?
Förvaltningen är förstås något dyrare på grund av kallare klimat och större avstånd. Det saknas också i många fall professionella konsulter för exempelvis förvaltning och uthyrning. En köpare får helt enkelt vara beredd på att göra en större del av arbetet på egen hand.

Finansieringen kan vara en annan utmaning. Vår erfarenhet är att de lokala bankerna i många fall är konkurrenskraftiga, men ju längre bort kreditbesluten fattas desto sämre villkor. Till exempel utländska banker tackar ofta nej direkt, precis som utländska köpare. Det är synd, för det innebär att man kanske inte har förstått marknaden fullt ut (se argumenten ovan). Däremot har vi sett en våg av nya svenska köpare i norra Sverige under de senaste åren, framförallt inom segmenten bostäder och samhällsfastigheter. Det är positivt, för en bredare och mer likvid marknad gynnar alla.

Om du också funderar på att göra affärer i norra Sverige – slå mig gärna en signal!

Fler FV-Expert

FV-Expert: Uthyrning

Hyr ut snabbare och mer hållbart utan dyra investeringar

I samarbete med NORNORM

Det senaste årets har präglats av osäkerhet vilket fått företag att ompröva såväl affärsmodeller, strategier och skjuta större investeringar på …

FV-Expert: Uthyrning

Malmö AAA-lägen förändras ständigt

I samarbete med Nordier Property Advisors

Att Malmö är Sveriges snabbast växande storstad råder det ingen tvekan om. Men det är också en stad under ständig …

FV-Expert: Hållbarhet

Så får ni en mer hållbar och trygg vattenförbrukning – och sparar pengar på vägen

I samarbete med Smartvatten

10 miljarder kronor. Så mycket kostar vattenskador samhället per år. Smartvatten erbjuder en lösning som är lika enkel som genial. Inte bara kan du agera på eventuella vattenläckor direkt, du kan även stoppa vattensvinnet som gör att du bokstavligen spolar ner pengar i avloppet.

FV-Expert: Juridik

EU:s klimattaxonomi är här!

I samarbete med AG Advokat

EU-kommissionen har nu publicerat sitt detaljförslag till klimattaxonomi, ett initiativ för att styra investeringar mot hållbara verksamheter. Tanken bakom taxonomin …

FV-Expert: Värdering

Hur höjer du värdet på din fastighet?

I samarbete med Colliers

Fastighetsägare strävar ofta efter att öka värdet på sina fastigheter för att få högre betalt den dag de väljer att sälja, eller för att få bättre lånevillkor vid en omfinansiering. Men hur gör man det på bästa sätt? Vi går igenom några tips och konkreta saker att tänka på när man vill öka värdet på sina fastigheter.

FV-Expert: Byggprojektledning

Samverkan är nyckeln vid industriprojekt

I samarbete med Forsen

Att bygga en industrifastighet – skiljer det sig så mycket från vilket kontorsprojekt som helst?
Jodå. Och om man inte gör rätt från början kan det betala sig dyrt i slutänden. För det är trots allt skillnad på människa och maskin.

FV-Expert: Skatt & Fastigheter

Tydligt besked om moms vid coworking

I samarbete med Svalner

Högsta förvaltningsdomstolen (HFD) har meddelat två mycket efterlängtade domar om coworking – en fråga som under många år vållat stora …

FV-Expert: Hållbara affärer

Ökad cirkularitet minskar våra klimatutsläpp

I samarbete med Skanska

Med tydliga mål går det att uppnå stora saker. Under 2015 satte Skanska Sverige målet att vi ska vara klimatneutrala i hela värdekedjan 2045. Redan 2030 ska vi ha halverat våra klimatutsläpp som till en betydande del kommer från material och produkter. Vi kan minska klimatutsläppen avsevärt genom ökad cirkularitet där vi nyttjar material och produkter mer resurseffektivt vilket minskar uttag av råvara och andel avfall som deponeras.

FV-Expert: Lokaluthyrning

Skapa snabba intäkter på dina vakanser!

I samarbete med Stayaround Sverige AB

Sedan 2018 har vi på Stayaround hjälpt fastighetsägare såsom bl.a Balder, CBRE Global Investors och Castellum att hyra ut över …

FV-Expert: Stadsutveckling

Samverkan ger även mindre fastighetsägare stora möjligheter

I samarbete med Archus

Liksom allt annat går det trender i affärsstrategier när det kommer till stadsutveckling. Archus har analyserat vad som händer inom …

FV-Expert: Bostadsutveckling

Så ska uppstickaren utmana bostadsjättarna

I samarbete med OBOS

Bostadsutvecklaren OBOS kliver nu på allvar in i storstäderna Stockholm, Malmö och Göteborg med en offensiv satsning på nya bostadsrätter. ”Målet är att bli störst i Sverige inom fem år”, säger Sofia Ljungdahl, VD på OBOS Nya Hem.

FV-Expert: Retail

Din e-middag är snart serverad

I samarbete med Nordier Property Advisors

Det diskuteras flitigt om e-handel och butiksdöd. Debatten har dock missat en viktig kanal inom e-handel när de talar om …

FV-Expert: Samhhällsfastigheter

Samhällsfastigheter, mer än en tillgångsplacering

I samarbete med Archus AB

Stat, kommun och landets regioner står inför ett dramatiskt investeringsbehov mot bakgrund av en växande befolkning och allt fler yngre och äldre. Den offentliga sektorn vänder sig i allt högre grad till privata fastighetsägare. Flera offensiva och starka investerare har växt fram och skapat starka positioner inför detta skifte. I en andra våg ser vi nu mer finansiellt orienterade aktörer som, särskilt i osäkra tider, lockas av segmentet utifrån dess egenskaper som passiv finansiell placering med långa kontrakt, offentligt finansierad hyresgäst och låg restvärdesrisk.

FV-Expert: Skatt

Avdragsrätten – en fråga om fakturering?

I samarbete med Svalner

Vi har under flera år följt hur Skatteverket har riktat in sig på att begränsa moder- och holdingbolags avdragsrätt för …

Tillbaka till förstasidan