FV-Expert: Transaktion

Norrland – Inte bara för Norrlänningar

I samarbete med Pangea Property Partners

Det är dags att avliva några seglivade myter om fastighetsmarknaden i norra Sverige:

Avkastningen är låg – fel. Över tid har totalavkastningen varit lika god i norra Sverige som i exempelvis Stockholm. Värdetillväxten har varit lägre men det kompenseras fullt ut av högre direktavkastning. Det är ett mönster som jag tror kommer att hålla i sig framöver.

Risken är hög – fel. Både hyresnivåerna och avkastningskraven är betydligt mer stabila i norra Sverige än i Stockholm. Det blir med andra ord inte lika avgörande att köpa och sälja med rätt timing. Kvadratmeterpriserna är dessutom låga vilket gör att en köpare inte konkurrerar med nyproduktionen i samma utsträckning.

Omsättningen är låg – riktigt fel. Under de senaste 12 åren har transaktionsvolymen i norra Sverige varit i genomsnitt strax över tio miljarder kronor per år. I relation till det uppskattade marknadsvärdet för samtliga fastigheter motsvarar det en årlig omsättningshastighet på 4,7 procent. Samma siffra för Stockholm (och landet som helhet) ligger under fyra procent.

Det finns alltså goda argument för att köpa fastigheter i norra Sverige – avkastning är hög, risken är låg och det finns köpare den dagen som du vill sälja. Vilka är då de största utmaningarna?
Förvaltningen är förstås något dyrare på grund av kallare klimat och större avstånd. Det saknas också i många fall professionella konsulter för exempelvis förvaltning och uthyrning. En köpare får helt enkelt vara beredd på att göra en större del av arbetet på egen hand.

Finansieringen kan vara en annan utmaning. Vår erfarenhet är att de lokala bankerna i många fall är konkurrenskraftiga, men ju längre bort kreditbesluten fattas desto sämre villkor. Till exempel utländska banker tackar ofta nej direkt, precis som utländska köpare. Det är synd, för det innebär att man kanske inte har förstått marknaden fullt ut (se argumenten ovan). Däremot har vi sett en våg av nya svenska köpare i norra Sverige under de senaste åren, framförallt inom segmenten bostäder och samhällsfastigheter. Det är positivt, för en bredare och mer likvid marknad gynnar alla.

Om du också funderar på att göra affärer i norra Sverige – slå mig gärna en signal!

Fler FV-Expert

FV-Expert: Bygg

Tidiga skeden: tänk utanför väggarna!

I samarbete med Forsen

Våga tänka utanför boxen. Eller åtminstone utanför husets fyra väggar. Om vi redan i de tidiga skedena tittar på hur vårt byggprojekt påverkar omgivningen kan detaljplaneprocessen gå smidigare och snabbare, samtidigt som vi bidrar till en bra stadsbyggnad.

FV-Expert: Stadsutveckling

Skapa samhällsnytta med hjälp av tomma lokaler

I samarbete med ÅWL Arkitekter AB

Vakansgraden av kontor i de centrala delarna i Stockholm var rekordlåga 2,6 procent vid årsskiftet enligt en rapport från JLL. …

FV-Expert: HR

Gigitalisering

I samarbete med Real Competence

Gig-ekonomi är en direkt översättning av gig-economy och är en tydlig trend som, lite i det tysta, håller på att …

FV-Expert: Affärsjuridik

Erbjud ersättningslokal på rätt sätt

I samarbete med AG Advokat

Lokalhyresgäster har ett indirekt besittningsskydd vilket i korthet innebär rätt till ersättning från hyresvärden för den skada som uppstår till …

FV-Expert: Arkitektur

Bryt misstroendekulturen i planprocessen!

I samarbete med ÅWL Arkitekter

På den svenska marknaden finns en jättepotential, men mycket av den går sorgligt nog förlorad. Om vi för enkelhetens skull …

FV-Expert: Bostäder

En normaliserad prisbild gör att affärerna kommer igång igen

I samarbete med Nordier Property Advisors

Alla som har varit med ett tag vet att marknaden går upp och ner. I dagsläget sker en normalisering av …

FV-Expert: Affärsjuridik

Markanvisningar och köp – Pacta sund servanda?

I samarbete med AG Advokat

Under de senaste åren har bostadsutveckling varit ett betydande inslag på fastighetsmarknaden. Mark, äldre kontor och industribyggnader, med eller utan …

FV-Expert: Investering

Investeringstips för 2018

I samarbete med Colliers International

Det finns många parametrar som talar för ett år med stora politiska svängningar, global oro och nationell ekonomisk osäkerhet. Vissa …

FV-Expert: Skatt

Het fastighetsmarknad kan ge höga taxeringsvärden 2019

I samarbete med Svalner

Till hösten startar den allmänna fastighetstaxeringen 2019. Nya underlag för fastighetsskatt ska fastställas och med hänsyn till hur fastighetsmarknaden utvecklats …

FV-Expert: Bygg

Snabbare, billigare och bättre byggen med äkta konkurrens

I samarbete med Forsen AB

Konkurrens. Det är nyckelordet för att vi ska kunna åstadkomma ett både snabbare, billigare och bättre byggande. Och det låter …

FV-Expert: Bostäder

Tuffare regler ger gräddfil för privata investerare

I samarbete med Nordier Property Advisors

Sälja familjens juvel till de boende eller direkt till en investerare? Förändrade belåningsmöjligheter försämrar kalkylen för ombildningsaffären samtidigt som det finns en stor investeringsvilja hos långsiktiga förvaltningsbolag och familjer, skriver Tobias Magnussen, Partner och Projektledare Nordier Property Advisors.

FV-Expert: Kontor

Lugnare – men ändå i topp

I samarbete med Cushman & Wakefield

Under ett antal år efter att IT-bubblan sprack så var hyresutvecklingen i Stockholm väldigt svag. Efter hyrestoppar mellan 5000 och …

FV-Expert: Bostäder

Så skapar vi en bostadsmarknad för alla

I samarbete med ÅWL Arkitekter

Det är lätt att säga att vi får en rättvis bostadsmarknad bara vi bygger fler bostäder, men vi tror inte att det är så enkelt. För som det ser ut idag är det inte företagsekonomiskt lönsamt att producera bostäder för en stor del av vår befolkning. Därför tror vi på att utmana de regelverk som finns och föra ett resonemang om vad som behöver ske för att bostaden ska bli billigare att producera och tillgänglig för fler människor.

FV-Expert: Bostäder

Intressanta möjligheter för den aktive

I samarbete med Nordier Property Advisors

Bostadsutveckling är hett samtalsämne dagar som dessa. Många av de noterade aktörerna har fått ta stryk på börsen och media …

Tillbaka till förstasidan