FV-Expert: Transaktion

Norrland – Inte bara för Norrlänningar

I samarbete med Pangea Property Partners

Det är dags att avliva några seglivade myter om fastighetsmarknaden i norra Sverige:

Avkastningen är låg – fel. Över tid har totalavkastningen varit lika god i norra Sverige som i exempelvis Stockholm. Värdetillväxten har varit lägre men det kompenseras fullt ut av högre direktavkastning. Det är ett mönster som jag tror kommer att hålla i sig framöver.

Risken är hög – fel. Både hyresnivåerna och avkastningskraven är betydligt mer stabila i norra Sverige än i Stockholm. Det blir med andra ord inte lika avgörande att köpa och sälja med rätt timing. Kvadratmeterpriserna är dessutom låga vilket gör att en köpare inte konkurrerar med nyproduktionen i samma utsträckning.

Omsättningen är låg – riktigt fel. Under de senaste 12 åren har transaktionsvolymen i norra Sverige varit i genomsnitt strax över tio miljarder kronor per år. I relation till det uppskattade marknadsvärdet för samtliga fastigheter motsvarar det en årlig omsättningshastighet på 4,7 procent. Samma siffra för Stockholm (och landet som helhet) ligger under fyra procent.

Det finns alltså goda argument för att köpa fastigheter i norra Sverige – avkastning är hög, risken är låg och det finns köpare den dagen som du vill sälja. Vilka är då de största utmaningarna?
Förvaltningen är förstås något dyrare på grund av kallare klimat och större avstånd. Det saknas också i många fall professionella konsulter för exempelvis förvaltning och uthyrning. En köpare får helt enkelt vara beredd på att göra en större del av arbetet på egen hand.

Finansieringen kan vara en annan utmaning. Vår erfarenhet är att de lokala bankerna i många fall är konkurrenskraftiga, men ju längre bort kreditbesluten fattas desto sämre villkor. Till exempel utländska banker tackar ofta nej direkt, precis som utländska köpare. Det är synd, för det innebär att man kanske inte har förstått marknaden fullt ut (se argumenten ovan). Däremot har vi sett en våg av nya svenska köpare i norra Sverige under de senaste åren, framförallt inom segmenten bostäder och samhällsfastigheter. Det är positivt, för en bredare och mer likvid marknad gynnar alla.

Om du också funderar på att göra affärer i norra Sverige – slå mig gärna en signal!

Annons

Fler FV-Expert

FV-Expert: Förvaltning

Laget före jaget – framtidens fastighetsförvaltning

I samarbete med Novier
Fastighetsförvaltning har genomgått en transformation det senaste decenniet. Uppdragen är mer komplexa, hyresgästerna har stora förväntningar och kraven på snabb, ...

FV-Expert: Juridik

Detaljplanens gränser – risker vid förvärv i utvecklingsskede

I samarbete med AG Advokat
Optimism är ofta en hedervärd inställning. Men vid transaktioner och projektgenomförande måste den vara grundad på faktiska förutsättningar.

FV-Expert: Skatt

Öka lönsamheten med en fungerande skattehantering

I samarbete med Svalner
Det finns flera möjligheter att förbättra lönsamheten med hjälp av en fungerande skattehantering. Något som har blivit än viktigare under ...

FV-Expert: Projektledning

Framtidens höga flöden kräver nya lösningar och arbetssätt

I samarbete med Forsen
Klimatförändringarna gör att vi behöver planera för höga vattenflöden i våra städer. Idag finns det flera sätt att ta hand ...

FV-Expert: Uthyrning

Personifiering och kvalitet ger Stockholms kontorsmarknad ny medvind

I samarbete med Colliers
Efter ett par tuffa år för kontorsmarknaden ser vi nu en tydlig återhämtning, framför allt i Stockholms centrala lägen. Efterfrågan ...

FV-Expert: Värdering

Nyckeln till träffsäkra beslut och minskad risk

I samarbete med Pattern Geographic

I en föränderlig marknad med ökande osäkerhet är robusta och transparenta värderingar inte längre ett ”nice to have” – de …

FV-Expert: Transaktion

Transaktionsmarknaden har vänt – nu ökar aktiviteten

I samarbete med Novier
Marknaden rör på sig igen. Efter en period av osäkerhet och låga transaktionsvolymer ser vi nu tydliga tecken på att ...

FV-Expert: JURIDIK

Överenskommet fastighetsvärde – siffror med nyanser

I samarbete med AG Advokat

Kommersiella fastighetstransaktioner sker idag nästan uteslutande genom bolagsförsäljningar, där begreppet ”överenskommet fastighetsvärde” har blivit en central men ofta otydlig faktor. För marknaden och värderare innebär detta en utmaning: vad döljer sig bakom siffrorna?

FV-Expert: Energi

Tre smarta och hållbara energitips

I samarbete med E.ON
Krav på hållbarhet och behovet av effektiva energilösningar ökar ständigt. Varierande elpriser skapar dessutom oro och oförutsägbarhet. När marknaden snabbt ...

FV-Expert: Hållbarhet

Att inkludera hållbarhet i alla led

I samarbete med Forsen
Vi är alla smärtsamt medvetna om att bygg- och anläggningssektorn står för en femtedel av Sveriges klimatpåverkan och att det ...

FV-Expert: Hållbarhet

Klimatanpassning – en bra affär?

I samarbete med Pattern Geographic

Klimatrelaterade risker är inte längre en avlägsen fara utan en högst påtaglig verklighet – men också en affärsmöjlighet.

FV-Expert: Juridik

Att vara passiv i ett avtal kan bli dyrt – så bör du agera

I samarbete med AG Advokat

Kan en hyresvärd som missat att höja hyran enligt en indexklausul förlora rätten att i efterhand kräva in hyran? Kan …

FV-Expert: Skatt

Skadlig skatteeffekt på fossilfri elproduktion

I samarbete med Svalner
Näringslivet och politikerna är alla överens – mer el behövs för att klara klimatomställning och elektrifieringen. Att då, som Skatteverket ...

FV-Expert: Fastighetsutveckling

Nå framgång genom att sätta rätt mål

I samarbete med RED Management
Fastighetsutveckling innebär att navigera i en värld av risker och möjligheter. Många projekt fastnar i en försiktighetsstrategi, där besluten styrs ...
Tillbaka till förstasidan