FV-Expert: Fastighetsutveckling

Nå framgång genom att sätta rätt mål

I samarbete med RED Management

Fastighetsutveckling innebär att navigera i en värld av risker och möjligheter. Många projekt fastnar i en försiktighetsstrategi, där besluten styrs av osäkerhet och rädsla för stora investeringar. Men för att lyckas långsiktigt krävs radikala mål och då talar vi om tre viktiga parametrar: hyresförflyttning, platsförflyttning och yieldförflyttning. Genom att fokusera på dessa kan en fastighet gå från medelmåttig till marknadsledande.

Första steget i varje utvecklingsprojekt är att analysera fastighetens svagheter. Oavsett om det handlar om låga takhöjder, dåligt ljusinsläpp, föråldrad gestaltning eller, saneringsbehov påverkar dessa faktorer fastighetens långsiktiga värde. En noggrann värdering, både intern och extern, är avgörande för att förstå den tekniska skulden och de reella förutsättningarna. Det är här många projekt misslyckas eftersom kalkylerna blir för försiktiga och inte tar hänsyn till de större investeringar som krävs för att förändra fastighetens potential.

För att lyckas med en hyresförflyttning krävs en tydlig målbild av vilka hyresgäster man vill attrahera. Det handlar inte bara om att höja hyran, utan om att utveckla en fastighet som möter den kvalitetsnivå och funktionalitet som de bästa hyresgästerna kräver. Byggnadens prestanda och design måste noga anpassas för att attrahera denna målgrupp, kompromisslöst i linje med den fastlagda strategin.

En platsförflyttning innebär att fastigheten förändrar både sig själv och sitt närområde. Genom en stark gestaltning, aktivering av markplanet och samarbete med närliggande fastigheter och kommunen, kan en fastighet bli en central del av ett revitaliserat område. Det handlar om att skapa en plats där människor vill vara, och där byggnaden spelar en aktiv roll i att omforma omgivningen.

Den slutliga parametern är yieldförflyttningen. Den uppnås endast om både hyres- och platsförflyttningen lyckas. När hyrorna ökar och platsen förbättras, blir fastigheten mer attraktiv för investerare och yielden pressas ner. Misslyckas du med någon av de tidigare komponenterna, sker ingen yieldförflyttning

Hållbara ombyggnationer ska inte bara förbättra fastigheten kortsiktigt, utan också minska behovet av framtida underhåll och reinvesteringar. Samtidigt bör de bidra till social hållbarhet genom att förbättra det omgivande område. Hagastaden är ett bra exempel på hur en plats kan förändras och lyftas genom strategiska investeringar där fastigheten Fenix visar på hur ett projekt kan skapa dessa förflyttningar.

När alla dessa parametrar – hyresförflyttning, platsförflyttning och yieldförflyttning – är på plats, har du inte bara ett projekt som uppfyller marknadens krav, utan ett som överträffar de tidiga försiktiga kalkylerna. Det är skillnaden mellan att ta en strategisk, långsiktig approach jämfört med att nöja sig med att göra små förbättringar.

Annons

Fler FV-Expert

FV-Expert: Hållbarhet

Klimatanpassning – en bra affär?

I samarbete med Pattern Geographic

Klimatrelaterade risker är inte längre en avlägsen fara utan en högst påtaglig verklighet – men också en affärsmöjlighet.

FV-Expert: Juridik

Att vara passiv i ett avtal kan bli dyrt – så bör du agera

I samarbete med AG Advokat

Kan en hyresvärd som missat att höja hyran enligt en indexklausul förlora rätten att i efterhand kräva in hyran? Kan …

FV-Expert: Skatt

Skadlig skatteeffekt på fossilfri elproduktion

I samarbete med Svalner
Näringslivet och politikerna är alla överens – mer el behövs för att klara klimatomställning och elektrifieringen. Att då, som Skatteverket ...

FV-Expert: Skatt

AFT 2025 – en utmaning och möjlighet!

I samarbete med Apex Allians
Nu gäller det att agera. Se till att inte få en felaktig och för hög kostnad.

FV-Expert: Värdering

Räkna med rekord på bostäder inom kort

I samarbete med Novier
Ännu har vi inte sett några transaktioner på nyproducerade bostadsfastigheter med de nya presumtionshyrorna efter Svea hovrätts dom 2022. Det ...

FV-Expert: Förvaltning

Lågkonjunkturen utmanar affärsmodeller

I samarbete med Novier
När fastighetsägarna pressas av dyrare finansiering och vikande intäkter så växer intresset för en mer kostnadseffektiv förvaltning. Allt fler fastighetsägare ...

FV-Expert: Värdering

AI:s potential att revolutionera fastighetsvärdering

I samarbete med Värderingsdata

AI:s påverkan på fastighetsbranschen är betydande och spännande. Automatiserade modeller gör värderingsprocessen snabbare och enklare, vilket frigör tid för värderare att fokusera på mer komplexa uppgifter.

FV-Expert: Juridik

Nya arbetsmiljöregler påverkar många

I samarbete med AG Advokat
Som ni vet förekommer det tyvärr inom byggbranschen fortfarande många arbetsolyckor, och ibland med dödlig utgång. Branden på Liseberg i ...

FV-Expert: Hållbarhet

Att säkerställa hållbar Fastighetsutveckling och Taxonomilinjering

I samarbete med RED Management
Att gå över från traditionella, miljömässigt opassande, så kallade bruna fastigheter, till hållbara och gröna alternativ är inte bara en ...

FV-Expert: Uthyrning

Många fastighetsägare missar hållbarhetsaffären

I samarbete med Novier

Hållbarhet omfattar idag alla delar av hyresmarknaden för retail och kontor. Men många fastighetsägare hänger inte med i svängarna och drar på sig onödiga kostnader när marknaden snabbt förändras. Genom bättre planering och flexibilitet skapas fler möjligheter att utveckla nya lönsamma affärer.

FV-Expert: Fastighetsdata

En katalysator för ESG, EU-taxonomin och riskhantering

I samarbete med Fastighetsloggen
I en värld där hållbarhetskrav och miljöansvar formar vårt framtidsscenario, framstår öppen data som en ovärderlig tillgång för fastighetsbranschen. Den ...

FV-Expert: Hållbarhet

Starta rätt och gör smarta val

I samarbete med Forsen
Bygg- och anläggningssektorn står för en femtedel av Sveriges klimatpåverkan, vilket gör det nödvändigt att genomföra förändringar för att anpassa ...

FV-Expert: Skatt

Hur mycket ökar taxeringsvärdena 2025?

I samarbete med Svalner
Nästa år sätts nya taxeringsvärden för hyreshus och industrienheter. Det är hög tid att aktivt arbeta med frågan för att ...

FV-Expert: Solenergi

Gynnsamt läge för solceller efter prisras

I samarbete med EnergiEngagemang
Regeringens mål är att Sveriges elproduktion ska fördubblas de kommande decennierna. Samtidigt har priserna på solpaneler rasat. Tajmingen är därför ...
Tillbaka till förstasidan